Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2017 ~ М-2089/2017 от 26.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099 по иску Ветчинкиной Е.С. к Ветчинкину А.А., третьему лицу ГУ МВД России по Самарской области (Отдел миграции), Ветчинкину С.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Ветчинкина Е.С. обратилась с исковым заявлением к Ветчинкину А.А., указав, что она является собственником 3/8 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Кроме нее собственниками квартиры являлись ее отец – Ветчинкин С.А. (1/2 доля), а так же ее дядя – Ветчинкин А.А. (1/8 доля).

15.08.2017 г. ответчик направил ей письмо с уведомлением о продаже своей 1/8 доли в указанной квартире за 165000 рублей.

19.09.2017 г. между ней и ответчиком, который был со своим представителем у нотариуса г.Тольятти Макуловой И.В., была заключена сделка – договор купли-продажи 1/8 доли принадлежащей ответчику в квартире, расположенной по адресу: ...., за 80000 рублей; по условиям данного договора ответчик деньги в указанной сумме получил полностью.

Согласно п. 9 Договора купли–продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Кроме договора купли-продажи ответчик написал собственноручно расписку в получении денежных средств за свою долю, указав, что претензий не имеет.

После проведенной у нотариуса сделки в Управлении Росреестра истцу выдали свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в указанной квартире.

Ветчинкин А.А. из квартиры выехал, забрал все свои вещи, однако добровольно с регистрационного учета не снялся.

С учетом уточнения истец просит признать Ветчинкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета в жилом помещении, а так же взыскать с ответчика в ее пользу расходы за услуги представителя в размере 5000 рублей и возврат госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бегзи А.Д. иск поддержал частично, просил не взыскивать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей и возврат госпошлины в размере 300 рублей, дал пояснения, аналогичные изложенным выше, подтвердив, что адрес места жительства ответчика указанный в иске, как выяснилось, является местом жительства его риэлтора, которая помогала ему оформить сделку. Со слов риэлтора этот адрес она указала для того, чтобы быстро оформить сделку, однако место пребывания Ветчинкина А.А. ей неизвестно.

Представитель ответчика Ветчинкина А.А. адвокат Доронина О.М., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по заявленному иску.

Третье лицо Ветчинкин С.А. и представитель третьего лица УМВД России по г. Тольятти Самарской области (Отдел миграции) в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ветчинкиной Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Ветчинкина Е.С. является собственником 3/8 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015г. (л.д.11).

Кроме нее собственниками квартиры являлись: ее отец – Ветчинкин С.А. (1/2 доля), а так же ее дядя – Ветчинкин А.А. (1/8 доля).

15.08.2017 г. Ветчинкин А.А. направил ей письмо с уведомлением о продаже своей 1/8 доли в указанной квартире за 165000 рублей (л.д.6).

19.09.2017 г. между Ветчинкиной Е.С. и Ветчинкиным А.А., был заключен договор купли – продажи 1/8 доли принадлежащей ответчику в квартире, расположенной по адресу: .... за 80000 рублей, удостоверенный нотариусом г.Тольятти Макуловой И.В. (л.д.49).

Согласно расписке, написанной собственноручно ответчиком Ветчинкиным А.А., им получены денежные средства в сумме 80000 рублей в качестве полной оплаты за 1/8 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... (л.д.15).

Согласно п. 9 Договора купли–продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Ветчинкина Е.С., запись о праве выполнена на основании Договора купли-продажи от 19.09.2017 г. Собственником другой 1/2 доли является Ветчинкин С.А. – отец истца (л. л. д. 43-44).

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в жилом помещении по адресу: ...., с 23.12.2015 г. зарегистрирован Ветчинкин А.А., собственник Ветчинкина Е.С. в жилом помещении зарегистрирована с 11.10.1996 г. (л.д.12).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез.

Ветчинкин А.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 9 Договора купли–продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного между Ветчинкиной Е.С. и Ветчинкиным А.А., продавец Ветчинкин А.А. обязуется в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: ...., не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в квартире нет.

Членом семьи нового собственника Ветчинкиной Е.С. не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а Ветчинкина Е.С., являясь собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества.

Признание Ветчинкина А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Ветчинкиной Е.С. удовлетворить.

Признать Ветчинкина А.А., ... г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....

Снять Ветчинкина А.А., ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2017 г. Судья-