Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2940/2016 ~ М-1717/2016 от 14.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А..,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Зайцевой ОИ, Костиной АН об освобождении земельного участка,

установил:

Истец- Министерство имущественных отношений Самарской области, обратился в суд с иском к Зайцевой О.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам и освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Самарской области. Согласно информации, предоставленной ОП № У МВД России по <адрес>, вышеуказанный земельный участок использует Зайцева О.И.

Поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, такое использование земли является неправомерным. Неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. за использование спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанное в соответствии с методикой определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, оплачено Зайцевой О.И. ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. На настоящий момент начисленные проценты ответчиком не оплачены.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 304, 1102-1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 65, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № просил обязать Зайцеву О.И. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от всякого рода строений и сооружений. Взыскать с Зайцевой О.И.в пользу министерства имущественных отношений <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

14.04.2016г. судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Костина АН.

В ходе судебного разбирательства истец- Министерство имущественных отношений Самарской области – уточнил заявленные исковые требования, отказавшись от иска в части взыскания с Зайцевой О.И. в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп за период с ДД.ММ.ГГГГ. Отказ истца от иска в части названного требования, с учетом отсутствия возражений представителя ответчиков, принят судом, производство по делу в части данного требования прекращено, о чем судом вынесено определение.

В судебном заседании истец в лице представителя Тупчего В.А., действующего по доверенности, поддержал уточненные исковые требования, просил обязать Зайцеву ОИ, Костину АН освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от всякого рода строений и сооружений, указав, что между министерством имущественных отношений Самарской области и Костиной А.Н., Зайцевой О.И. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,70 кв.м под временный магазин. Согласно пункту 2.1. данного договора срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями законодательства договор прошел процедуру государственной регистрации. Указанный земельный участок был передан Костиной А.Н., Зайцевой О.И. по акту приема-передачи. В связи с использованием земельного участка Костиной А.Н., Зайцевой О.И. не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1. договора, министерство письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило ответчика об устранении существенных нарушений условий договора (пп. 2 п. 7.2. договора) в срок до ДД.ММ.ГГГГ По результатам проведения сотрудниками ГБУ СО «Региональный центр недвижимости» осмотра земельного участка был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому было установлено, что на земельном участке площадью 66,00 кв.м расположен металлический павильон «Кафе-бар 24 часа». Таким образом, Костиной А.Н., Зайцевой О.И. не были устранены существенные нарушения условий договора в обозначенный министерством срок. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по договору в размере <данные изъяты>. (в том числе долг по арендной плате - <данные изъяты> руб., долг по пени - <данные изъяты> руб.), возникшая в результате невнесения арендной платы более трех месяцев, что также является существенным нарушением условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а-2011/2016 (пп. 1 п. 7.2. договора).

В соответствии с пунктом 7.2. договора арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае использования арендатором участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пп. 2 п. 7.2. договора), при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (пп.1 п. 7.2. договора). Министерство письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило ответчика об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и предложило освободить земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец считает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам осмотров земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ.№, проведенным специалистами ГБУ СО «Региональный центр недвижимости», было установлено, что спорный земельный участок не освобожден. В связи с изложенным полагает, что договорные отношения между ответчиками и министерством отсутствуют, в настоящее время земельный участок площадью 55,00 кв.м. используется Костиной А.Н., Зайцевой О.И. незаконно. В соответствии с пунктом 4.3.5. договора после прекращения действия договора арендатор обязан в десятидневный срок передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Ответчики Зайцева О.И., Костина А.Н. в судебное заседание не явились, в деле участвуют в лице представителя Шабанова Е.К.

В судебном заседании представитель ответчиков Шабанов Е.К., действующий на основании доверенностей ответчиков, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенных в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение временного объекта, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ от. 63-АН №, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и Костиной А.Н., Зайцевой О.И. (Арендаторы) заключен договор аренды N № с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования под временный магазин в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть. На участке расположен принадлежащий Костиной А.Н., Зайцевой О.И. временный некапитальный объект (движимое имущество): временный магазин (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение администрации Промышленного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Первоначально договор аренды земельного участка под расположение магазина был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ИП Саркисян М.С. на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Магазин принят в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию модульного продуктового мини- магазина от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи модульный продуктовый мини-магазин, находящийся по адресу: <адрес> Саркисян М.С. продал Новиковой Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Г.Н. с одной стороны и Зайцевой О.И., Костиной А.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи модульного продуктового мини-магазина по вышеуказанному адресу.

Спорный земельный участок был передан ответчикам Костиной А.Н., Зайцевой О.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 срок действия спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата начисляется каждому арендатору в размере ? доли от установленного договором размера арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год, из них <данные изъяты> коп. вносит Костина А.Н., <данные изъяты>. 56 коп. вносит Зайцева О.И. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. вносит Костина А.Н., <данные изъяты> коп. вносит Зайцева О.И.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты>., из них <данные изъяты> коп. вносит Костина А.Н., <данные изъяты>. вносит Зайцева О.И.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты>. вносит Костина А.Н., <данные изъяты> коп. вносит Зайцева О.И.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, от указанной в п. 3.2 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 3.5).

Согласно п. 4.1, 4.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.4 арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора. Обеспечить использование участка в соответствии с разрешенным использованием в установленные договором сроки. Своевременно вносить арендную плату.

В случае прекращения действия договора, по требованию арендодателя освободить земельный участок от временных некапитальных объектов (движимого имущества).

Согласно п.4.2.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

По истечении срока договора аренды земельного участка арендаторы имеют при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п.1 ст.36 и ст.46 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6.2.2 договора аренды в случае не внесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.7.2 договора аренды в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в том числе в следующих случаях: при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендаторов от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки; использования арендаторами участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

При отказе арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанных в п.7.2. настоящего договора, договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении одного месяца с момента письменного уведомления арендодателем арендаторов о таком отказе. Уведомление об отказе от договора, направляется арендодателем по адресу местонахождения юридических лиц – арендаторов (п.7.4).

При условии возобновления договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Предупреждение об отказе от договора направляется арендодателем по адресу местонахождения юридических лиц – арендаторов (месту жительства физических лиц – арендаторов) или по адресу, указанному арендаторами в п.10 Договора (п.7.5 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики были уведомлены Министерством имущественных отношений о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выразившиеся в использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам проведения сотрудниками ГБУ Самарской области «Региональный центр недвижимости» осмотра земельного участка был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому было установлено, что на земельном участке площадью 66,00 кв.м, расположен металлический павильон «Кафе-бар 24 часа».

Также истец ссылается на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб. (в том числе долг по арендной плате – <данные изъяты>., долг по пени – <данные изъяты> руб.), возникшая в результате невнесения арендной платы более трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.7.2 договора аренды, п.3 ст.450 ГК РФ в связи с неустранением нарушений, наличием задолженности по арендной плате. Ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить используемый ими земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,00 кв.м, и передать его представителю министерства по акту приема-передачи. Разъяснено, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчикам необходимо осуществлять арендные платежи в соответствии с условиями данного договора аренды, а также оплатить задолженность и представить копии платежных поручений в министерство. Указано, что в случае невыполнения в указанный срок условия уведомления Министерство будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В подтверждение направления вышеуказанного уведомления истцом представлен список внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем суду не представлено объективных доказательств тому, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости освободить арендованный земельный участок.

Представитель ответчиков в ходе судебного разбирательства пояснил, что после устранения ответчиками нарушений, установленных актом от ДД.ММ.ГГГГ №, на который ссылается представитель истца, как на основание заявленных требований, каких- либо претензий к ответчикам, как к арендаторам со стороны арендодателя ( истца) до подачи настоящего иска не было.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцева О.И. обращалась в Министерство имущественных отношений <адрес> с письменным заявлением о проведении взаиморасчетов по договору № «А» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаиморасчетов за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам за земельный участок отсутствует, установлена переплата по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., в том числе и <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., которые заявлялись истцом в качестве неосновательного обогащения.

Таким образом, суд соглашается с доводом представителя ответчиком о том, что наличие задолженности у ответчиков по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом не доказано.

Как установлено судом, по настоящее время ответчики Зайцева О.И., Костина А.Н. продолжают пользоваться земельным участком, осуществляют арендную плату за аренду земельного участка, что подтверждается соответствующими платежными документами, земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, указанном в пункте 1.1. спорного договора, и, до подачи настоящего иска, в отсутствие возражений истца.

Орган местного самоуправления продолжает осуществлять начисление арендатору спорного земельного участка арендных платежей и принимает эти платежи в качестве арендной платы.

Доказательств того, что земельный участок используется ответчиками не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием истцом суду также не представлено.

Пунктом 7.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами предусмотрена возможность возобновить договор на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, применительно к п.2 ст.621 и ч.2 ст.610 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с момента истечения срока, указанного в уведомлении ( ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ истец с исковым заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не обращался, принимал от ответчиков арендные платежи на условиях спорного договора, при этом каких- либо требований к ответчикам, в том числе в соответствии с п.7.5 договора, не заявлял.

При указанных обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Самарской области к Зайцевой ОИ, Костиной АН об освобождении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 01.06.2016 года.

Председательствующий Митина И.А.