Решение по делу № 2-3637/2015 ~ М-3419/2015 от 07.07.2015

РЕШЕНИ Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2015 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3637/15 по иску Дроздова Д.С. к Акционерному обществу «Сибэнергоремстрой» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздов Д.С. обратился в суд с иском к АО «Сибэнергоремстрой» о взыскании убытков, штрафа. В качестве оснований иска указано, что между ЗАО «Сибэнергоремстрой» и Дроздовым Д.С. заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном кирпичном пятиэтажном жилом доме – блок секция <Номер обезличен> на .... этаже со строительным номером ..... общей площадью по проекту .... площадью балкона ..... по адресу: <адрес обезличен>.

Цена договора установлена в размере ....

Согласно условий договора участия в долевом строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее <Дата обезличена> года, а передача участнику в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате по договору истцом исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму ...., а также извещением от <Дата обезличена> о перечислении в ЗАО «Сибэнергоремстрой» суммы в размере .....

Ответчик в установленный срок своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию не исполнил.

В связи с просрочкой передачи квартиры истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения. Убытки в виде оплаты по договору займа жилого помещения в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составили .....

Также помимо указанных расходов истец понес убытки по оплате процентов по кредитному договору заключенному с ОАО «Сбербанк России». Согласно договору банк предоставил кредит в размере .... с процентной ставкой .... годовых. Согласно условиям кредитногодоговора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию объекта недвижимости в пользу кредитора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере .... годовых.

Так с <Дата обезличена> истец имел право на занижение процентной ставки по кредиту, однако был лишен возможности воспользоваться своим правом в связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию в предусмотренный договором срок.

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Дроздовым Д.С. в рамках кредитного договора уплачено процентов по повышенной процентной ставке на общую сумму .....

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика .... в счет возмещения убытков по найму жилого помещения, .... в счет возмещения уплаченных повышенных процентов по кредитному договору, штраф, в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя ...., в счет возмещения расходов по оформлению доверенности .....

Истец Дроздов Д.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Дроздова Д.С.

В судебном заедании представитель истца Афанасьева Т.В. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ОАО «СибЭнергоРемСтрой» Сергеева Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признала суду, пояснила, чтотребования о взыскании убытков в виде уплаченных повышенных процентов полагает необоснованными, истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными истцом процентами. Расходы, связанные с оплатой процентов возникают из обязательств по кредитному договору, а не по договору участия в долевом строительстве.

Также полагает, что размер расходов по оплате услуг представителя в размере .... завышен с учетом того, что дело не представляет большую сложность по сбору и предоставлению доказательств и существует сложившаяся практика по рассмотрению дел данной категории.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с ОАО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу Дроздова Д.С. взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве в размере ...., в счет компенсации морального вреда ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ....

Истец Дроздов Д.С. связывает убытки с тем, что по вине ответчика, вынужден был проживать в арендуемом жилом помещении и нести расходы.

Из представленного суду договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> следует, что Дроздов Д.С. является арендатором жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Стоимость арендной платы по условиям договора составляет ежемесячно ..... Срок действия договора .....

<Дата обезличена> между Дудченко С.П. и Дроздовым Д.С. подписан передаточный акт указанного жилого помещения.

<Дата обезличена> сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилогопомещения от .....

Истцом Дроздовым Д.С. на счет собственника жилогопомещенияФИО9за период с <Дата обезличена> года .... ежемесячно перечислялась денежная сумма вразмере ...., что подтверждается справкой ОАО «Сбербанк России».

<Дата обезличена> между Субханкуловой Н.В. и Дроздовым Д.С. заключен договор найма жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес обезличен>, сроком на ..... Стоимость арендной платы по договору составляет .....

<Дата обезличена> сторонами подписан передаточный акт указанного жилого помещения.

Как следует из представленной суду расписки от <Дата обезличена> ФИО11 получено от Дроздова Д.С. по договору аренды .....

В подтверждение оплаты по указанному договору аренды истцом представлены кассовые чеки о перечислении собственнику жилого помещения арендной платы в размере .... ежемесячно.

Согласно ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> у Дроздова Д.С. отсутствует на праве собственности жилое помещение.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании Дроздов Д.С. был вынужден арендовать жилое помещение в связи с тем, что он работает в г. Иркутске. Из представленной суду трудовой книжки следует, что Дроздов Д.С. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> работал в ....». С <Дата обезличена> работает в ОАО «....

Из представленного суду паспорта усматривается, что Дроздов Д.С. с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> заключенном между Дроздовым Д.С. и ОАО «СибЭнергоРемСтирой» <Дата обезличена> адрес проживания Дроздова Д.С. указан: <адрес обезличен>.

Доказательств того, что истец был вынужден снимать квартиру по договору коммерческого найма (аренды) в спорный период времени, не имел возможности проживать по месту регистрации или не имел право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости найма жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчика убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

При таких суд приходит к выводу, что исковые требования Дроздова Д.С. о возмещении убытков причиненных в результате аренды жилого помещения не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Дроздова Д.С. о взыскании с ответчика убытков, понесенных в результате уплаты повышенных процентов по кредитному договору, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Дроздовым Д.С. истцу предоставлен кредит в размере .... рублей под .... годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости: квартиры, общей площадью ....., расположенной на ...., находящегося по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, строительный номер .... объекта недвижимости.

Пунктом 1.1 кредитного договора предусмотрено, что после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 5.4.5 договора, а также предоставления заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере .... годовых.

Как следует из графика погашения задолженности по кредитному договору и ответа ОАО «Сбербанк России» ежемесячный платеж при ставке .... % составляет .... ....

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> при процентной ставке .... сумма процентов составляла бы ....

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> при процентной ставке .... сумма процентов составляет .....

Таким образом, по вине ответчика, выразившейся в задержке ответчиком сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, истец не имел возможности реализовать свое право на уплату процентов по сниженной ставке и понес убытки, выразившиеся в разнице уплаченной повышенной процентной ставки и процентной ставки, которая могла быть уплачена. В соответствии с расчетом переплата по процентам составляет .....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании убытков, выразившихся в разнице уплаченной процентной ставки .... % годовых и процентной ставки .... годовых, которая могла быть уплачена, что составило ...., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 Кодекса, относятся расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимыми расходы.

Из договора <Номер обезличен> об оказании юридических услуг от <Дата обезличена> года, заключенного между ОО «Солард» в лице Афанасьевой Т.В. и Дроздовым Д.С. следует, что исполнитель берет на себя обязанность представлять интересы Дроздова Д.С. по вопросу возмещения убытков за наем жилого помещения, и возмещения убытков в результате оплаты процентов по повышенной ставке.

П. 2.1.1договора предусмотрено, что стоимость услуг составляет ....

Согласно квитанции от <Дата обезличена> Дроздовым Д.С. по договору отплачено .....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер понесенных расходов указанный стороной нашел свое подтверждение в судебном заседании. Однако, закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а именно, то, что дело не представляет большую сложность по сбору и представлению доказательств, по делу было проведено всего одно судебное заседание, суд признает эти расходы чрезмерными, необоснованно завышенными и подлежащие снижению до ..... Указанная сумма подлежит взысканию с ОАО «СибЭнергоРемСтрой».

В силу п.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде как лично, так и с участием их представителя.

На основании ст.53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, в частности могут быть удостоверены в нотариальном порядке.

Интересы Дроздова Д.С. в судебном заседании представляла Афанасьева Т.В. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО15 за оформление доверенности взыскано по тарифу ....

В связи сизложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по совершению нотариальных действий в размере ....

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец Дроздов Д.С. в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями п.п.1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ взысканию с ответчика в соответствующий бюджет подлежит госпошлина .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ .....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░░