Решение по делу № 2-1541/2018 ~ М-1306/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-1541/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к "Организация 1" о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к "Организация 1" о защите прав потребителей. В обоснование требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между "Организация 1" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> (в районе <адрес>). Согласно указанному договору, дольщикам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> по указанному адресу. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, оплатив цену договора в размере ....... Однако, застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем с учетом уточнения истцы просят признать п.8.2 договора № участия в долевом строительстве недействительным, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ........ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда по ...... в пользу каждого, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика "Организация 1" по доверенности ФИО3 поддержала письменные возражения на иск.

Третье лицо "Организация 2" в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между "Организация 1" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> (в районе <адрес>).

Согласно указанному договору, дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче объект долевого строительства – однокомнатная <адрес>. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, оплатив цену договора в размере .......... Однако, застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с п.8.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны пришли к соглашению о том, что за нарушение передачи квартиры застройщик несет ответственность в виде неустойки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Однако, ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантирует участнику долевого строительства возможность взыскания с застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в случае если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере.

В силу п.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона, является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Таким образом, положения п.8.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат применению в силу их ничтожности.

Связи с чем, расчет истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ........... является обоснованным, ответчиком не оспаривался.

При этом, ответчик не доказал необоснованность уклонения истцов от приемки квартиры, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии строительных недостатков (дефектов) в квартире истцам не вручалось, в осмотре квартиры они не участвовали, акты об отказе истцов от приемки квартиры ответчиком не составлялись. Иных доказательств ответчиком в судебное заседание не представлено.

Определяя размер неустойки по ......... в пользу каждого истца, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, а также учитывает, что доказательств наступления значительных негативных последствий или значительного материального ущерба истцами суду не представлено.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что ответчиком истцам причинены нравственные страдания, связанные с нахождением истцов длительный период времени в состоянии неопределенности по поводу конкретных сроков передачи квартиры, неудобствами, связанными с невозможностью использования жилого помещения по назначению и, считает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика штраф по ....... в пользу каждого истца. Явная несоразмерность штрафа в указанной сумме последствиям нарушения обязательства отсутствует, поэтому правовых и фактических обстоятельств для уменьшения штрафа не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать недействительным в силу ничтожности п.8.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО «Ярославльзаказчик» в пользу ФИО1 неустойку .........., компенсацию морального вреда ........., штраф ........

Взыскать с «Ярославльзаказчик» в пользу ФИО2 неустойку ........, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф .......

Взыскать с "Организация 1" в бюджет городского округа г.Ярославль госпошлину ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая