Решение по делу № 2-608/2017 (2-8791/2016;) от 23.12.2016

дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года                         г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легостаевой А.М.,

при секретаре Юсупове Я.А.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к О.В.В., О.Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к О.В.В., О.Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просит взыскать солидарно с О.В.В., О.Е.М. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме 1 328 931,73 руб., в том числе: 1 139 056,21 руб. - задолженность по основному долгу; 156 623 руб.99 коп. - задолженность по процентам; 6 541 руб. 84 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 26 709 руб. 69 коп. - пени, начисленные просроченные проценты. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., состоящую из трех комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 2 314 000 рублей. Просит взыскать солидарно с О.В.В., О.Е.М. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 844 руб. 66 коп. Заявленные требования истец мотивировал тем, что 08.05.2013 г. между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и О.В.В., О.Е.М. (далее Ответчики/Заемщики) заключен кредитный договор №И (далее Кредитный договор) на сумму кредита 1 200 000 рублей, на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту - 13,7 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 15 239 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей О.В.В., О.Е.М. на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу:

<адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., состоящей из трех комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 14.05.2013 г., номер государственной регистрации ипотеки №. Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк. Ипотека» (далее - Закладная). Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец). Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. В соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. Согласно п. 6.14 Кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением Договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами будут осуществляться кредитором на имя О.В.В. по адресу: <адрес>. Вся корреспонденция, направляемая по указанному адресу и полученная кем-либо из заемщиков, участвующих в сделке, считается направленной надлежащим образом и полученной Заемщиком в порядке и сроки, установленные Договором. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, по месту нахождения залогового имущества, а также по месту регистрации направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором указанное требование на имя созаемщика О.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ получено адресатом. В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики О.В.В., О.Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений, о причинах неявки суду ответчики не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Судебные извещения направлялись по последнему известному адресу регистрации ответчиков: <адрес> также по месту нахождения залогового имущества <адрес>. Иное место жительства ответчиков суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчиков судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации ими процессуальных прав, однако ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и потому не присутствовать в судебных заседаниях.

Таким образом, поскольку судом предприняты все возможные меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, следовательно, в силу ст. 14 Международного, пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и О.В.В., О.Е.М. заключен кредитный договор №И на сумму кредита 1 200 000 рублей, на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту - 13,7 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 15 239 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, выдав О.В.В., О.Е.М. кредит в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 13.05.2013г. и не оспаривалось ответчиком.

Ответчики в свою очередь обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Из представленных документов усматривается, что О.В.В., О.Е.М. были ознакомлены и согласны со всеми условиями Договора, графиком платежей, информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, что подтверждается его подписью в договоре, однако надлежащим образом обязательства в части выплаты основного долга и процентов не соблюдают, систематически нарушает условия договора. Ответчикам направлялось требование о досрочном погашении кредита, но задолженность не погашена до настоящего времени.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 328 931,73 руб., в том числе: 1 139 056,21 руб. - задолженность по основному долгу; 156 623 руб.99 коп. - задолженность по процентам; 6 541 руб. 84 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 26 709 руб. 69 коп. - пени, начисленные просроченные проценты.

Ответчиками, представленный истцом расчет оспорен не был, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства по договору и оплате задолженности ответчики суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи изложенным, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в объеме и сроки, определенные в кредитным договоре, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, так же как и мотивированных возражений, относительно исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 328 931,73 руб., в том числе: 1 139 056,21 руб. - задолженность по основному долгу; 156 623 руб.99 коп. - задолженность по процентам; 6 541 руб. 84 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 26 709 руб. 69 коп. - пени, начисленные просроченные проценты.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является закладная на комнату находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры являются О.В.В., О.Е.М. Установлено обременение: залог в силу закона.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Консалтинговая группа «Международный центр оценки», рыночная стоимость жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 314 000 рублей.

По правилам ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Исходя из данной нормы закона, 80% от стоимости составляет 1 851 200 рублей. Указанная сумма сторонами в качестве начальной продажной стоимости жилого помещения не оспаривалась, в связи с чем, суд полагает возможным установить указанную сумму в качестве начальной продажной стоимости жилого помещения и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 113 рублей 41 копейка. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере 1 297 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к О.В.В., О.Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать с О.В.В., О.Е.М. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №И в размере 1 328 931 (один миллион триста двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать один) рублей 73 копейки, в том числе: 1 139 056 руб. 21 коп. - задолженность по основному долгу; 156 623 руб.99 коп. - задолженность по процентам; 6 541 руб. 84 коп. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 26 709 руб. 69 коп. - пени, начисленные просроченные проценты.

Взыскать с О.В.В. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 422 рубля 33 копейки.

Взыскать с О.Е.М. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 422 рубля 33 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры – 1 851 200 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Судья      А.М. Легостаева

Дело №