Решение по делу № 2-6979/2015 ~ М-6165/2015 от 14.07.2015

дело № 2-6979/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года                         г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,

при секретаре Коньковой А.П.,

с участием:

представителя истца Марищенко В.С., действующего на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Администрации г. Сургута Алексеева Д.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова В.Н. к Администрации г. Сургута, третье лицо ОАО «Сургутстройтрест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сургута, третье лицо ОАО «Сургутстройтрест» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Сургустройтрест» и Администрацией г. Сургута был заключен договор № об инвестировании строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и ФИО8 был заключен договор долевого участия в строительстве № квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года им с Марунчак С.В. заключен договор № уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с заключенным договором уступки права требования.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ года КПД-46 был присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании разрешения администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ года многоэтажный жилой дом № был введен в эксплуатацию.

По окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года передал ему данное жилое помещение.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года все обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года с его стороны выполнены. Из выписки из ЕГРП данные о зарегистрированных правах на объект собственности отсутствуют.

Однако, ответчик не зарегистрировал договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года в установленном законом порядке, что является препятствием в регистрации за ним права собственности на квартиру.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецов В.Н. в судебном заседании не присутствовал, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Марищенко В.С. просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Сургута Алексеев Д.И. суду пояснил, что администрация города не нарушала прав истца, на спорную квартиру муниципалитет не претендует.

Представитель третьего лица ОАО «Сургутстройтрест» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кузнецова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Сургустройтрест» и Администрацией г. Сургута был заключен договор № долевого участия в строительстве. По данному договору Администрация г. Сургута выступала инвестором в строительстве 5-ти этажного жилого дома КПД-46 с определенным перечнем квартир (л.д. 20-27).

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Сургута и ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья - квартиры <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО8 заключен договор № уступки права требования (цессии) об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года указанной выше квартиры (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком Администрацией г. Сургута заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с заключенным договором уступки права требования (л.д. 8).

В соответствии с распоряжением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ года КПД-46 был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34).

На основании разрешения администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ года многоэтажный жилой дом № был введен в эксплуатацию (л.д. 32, 33).

Как установлено материалами дела, в нарушение ч. 3 ст. 4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ОАО «Сургутстройстрест» и Администрацией г. Сургута договор был заключен в письменной форме, однако не прошел государственную регистрацию.

<данные изъяты>

По окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года передал ему данное жилое помещение (л.д. 10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года все обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года со стороны истца Кузнецова В.Н. выполнены (л.д. 12).

Из выписки из ЕГРП данные о зарегистрированных правах на объект собственности отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом приобретено право собственности на спорное жилое помещение.

ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание, что истцом Кузнецовым В.Н. со своей стороны выполнены все условия договора, фактически квартира принята им во владение и пользование, установленное судом право собственности истца на спорное имущество - квартиру № в доме <адрес>, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В.Н. к Администрации г. Сургута, третье лицо ОАО «Сургутстройтрест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Соломенцев

Копия верна

Судья Е.Н. Соломенцев