Решение по делу № 2-2050/2015 ~ М-1609/2015 от 26.06.2015

Дело №2-2050/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года        город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

При секретаре Ванчуговой Н.А.,

С участием представителя истца ТСЖ «Лобвинская 4» - Прижиминой Ю.Ю., действующей на основании доверенности от (дата),

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лобвинская 4» к администрации <АДРЕС>, ВВН о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лобвинская 4» обратилось с исковыми требованиями к администрации <АДРЕС>, ВВН, в которых просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> на следующие нежилые помещения - здание (предыдущие кадастровые номера объекта недвижимости 3268, А3, А4, А5), кадастровый №..., состоящее из:

1. Нежилого помещения, кадастровый №...
2. Нежилого помещения, кадастровый №...,

Расположенные по адресу: <АДРЕС>.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

Многоквартирный <АДРЕС> возведен в 1952 году и относился к ведомственному жилому фонду АО «Камская ГЭС».

На основании постановления от (дата), ведомственный жилищный фонд, в том числе и указанный многоквартирный дом, передан в муниципальную собственность.

Для обеспечения эксплуатации, владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома в 2003 году создано Товарищество собственников жилья «Лобвинская 4».

В процессе работы было установлено, что теплый пристрой, в котором расположен тепловой пункт, а также счетчик холодного водоснабжения, в период с 2004 года по 2005 год оформлен в собственности <АДРЕС> на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата).

Позже, нежилое помещение разделе на два самостоятельных объекта недвижимого имущества, а именно:

• Нежилое помещение, площадью 58,5 кв.м. на 1 этаже с условным №..., которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ВВН;
• Нежилое помещение, площадью 40,6 кв.м. на 1 этаже с условным №..., в настоящее время зарегистрировано за муниципальным образованием «<АДРЕС>».

С момента реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна из квартир, утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Исходя из чего, правовой режим общих помещений в многоквартирном доме должен определяться по состоянию на дату приватизации первой квартиры в данном доме.

(дата) приватизирована <АДРЕС> указанную дату, пристрой не сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома принадлежит в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации на имущество за другими лицами.

Просит заявленное требование удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Лобвинская 4» в суде исковые требования и доводы заявления поддержала в полном объеме.

Дополнительно суду пояснила, что в помещениях здания, на которое претендует истец, расположен тепловой пункт (лит. А5) и счетчик холодного водоснабжения (лит. А3).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением специалиста.

В связи с чем, теплый пристрой необходим для нужд Товарищества с целью осуществления надлежащего обслуживания многоквартирного <АДРЕС>.

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> в суде предъявленные требования не признал.

В материалы дела представил ранее письменный отзыв на иск (том I л.д.65-68).

В отзыве представитель администрации <АДРЕС> указал, что, право собственности на спорное здание зарегистрировано за муниципальным образованием <АДРЕС> на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата).

(дата) между департаментом и ВВН заключен договор купли-продажи, по которому нежилое помещения, общей площадью 58,5 кв.м. в спорном многоквартирном доме переданы в собственность покупателя.

По мнению ответчика, доказательств в подтверждение принадлежности нежиых помещений к общему имуществу многоквартирного дома не представлено со стороны истца.

Дополнительно в суде, представитель администрации <АДРЕС> заявил о применении к требованиям ТСЖ «Лобвинская 4» последствий пропуска срока исковой давности.

Считает, что общий срок исковой давности в три года, истцом пропущен, ТСЖ «Лобвинская 4» было известно о зарегистрированном праве другого лица на испрашиваемый помещение с 2007 года.

Ответчик ВВН в суде иск не признал.

Полностью поддержал доводы и позицию администрации <АДРЕС>.

Ранее направил возражения в письменном виде (том I, л.д.231).

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

(дата) администрацией <АДРЕС> принято постановление, по которому жилые здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, находящиеся на балансе акционерного общества открытого типа «Камская ГЭС» переданы в состав муниципальной собственности (том I, л.д.15).

Приложением №... к указанному постановлению определен перечень жилых домов на балансе акционерного общества открытого типа «Камская ГЭС» по состоянию на (дата), в состав включен жилой <АДРЕС> (том I, л.д.16).

(дата) внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании Товарищества собственников жилья «Лобвинская, 4», о чем в материалы дела предоставлено свидетельство о государственной регистрации юридического лица (том I, л.д.18).

(дата), (дата), (дата) между Департаментом имущественных отношений администрации <АДРЕС> и ТСЖ «Лобвинская 4» заключены договоры аренды объектов муниципальной собственности, по которым истцу передавались нежилые помещения общей площадью 60,30 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>, для цели использования - под хозяйственные нужды (том I, л.д.168-176, л.д.177-186, л.д.187-195).

(дата) Орджоникидзевским районным судом <АДРЕС> вынесено решение, в соответствии с которым признано право муниципальной собственности на безхозяйное недвижимое имущество - пристроенное здание по <АДРЕС>, общей площадью 100 кв.м., условный номер 59-20/5-000-000263-002 (том I, л.д.197).

Судебным актом от (дата) установлено, что безхозным имуществом общей площадью 100 кв.м. являются нежилые помещения под литерами А3, А4, А5 по <АДРЕС>.

Согласно выписке из ЕГРП на (дата), право собственности на нежилое помещение, площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано за муниципальным образованием <АДРЕС>, право собственности на нежилое помещение площадью 58,5 кв.м. по тому же адресу, зарегистрировано за ВВН (том I, л.д.46).

Право собственности муниципального образования <АДРЕС> зарегистрировано (дата), право собственности ВВН зарегистрировано (дата).

(дата) между Департаментом имущественных отношений администрации <АДРЕС> и ВВН заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности (том I, л.д.48 -53).

Согласно пункту 1 договора от (дата) года, ВВН приобретает нежилое помещение общей площадью 58,5 кв.м. на 1 этаже пристроенного здания к жилому дому, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Приложением №... к договору купли-продажи является план объекта, из которого следует, что нежилые помещения, передаваемые ВВН, обозначены литерами А4 и А5.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, учитывая правила статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения не являются объектами общего имущества многоквартирного жилого дома, с момента создания имело иной правовой режим, в связи, с чем оснований для признания на данное помещение права общей долевой собственности правообладателей помещений в доме не имеется.

В материалы гражданского дела представлено инвентарно-правовое дело, в том числе и архивные материалы, в отношении многоквартирного <АДРЕС>.

Согласно технической инвентаризации домовладения по состоянию на (дата), дом по адресу: <АДРЕС>, состоит из следующих частей - жилой дом (литера А); холодный пристрой (литера а); терраса (литера а2); холодный пристрой (литера а3), терраса (литера а5) (том II, л.д. 131).

Согласно технической инвентаризации домовладения по состоянию на (дата), дом по адресу: <АДРЕС>, состоит из следующих частей - жилой дом (литера А); теплый пристрой (литера А1), теплый пристрой (литера А2), холодный пристрой (литера а); крыльцо (литера а1), крыльцо (литера а2); балкон (литера а3) (том II, л.д. 126 оборот).

По техническому паспорту по состоянию на (дата), отображены нежилые помещение под литерами А3, А4, А5, имеется штамп о том, что разрешения на возведение построек не предъявлено (том II, л.д.104-106).

Помещение под литерой А3 состоит из кладовой, кладовой белья, кладовой белья.

Помещение под литерой А4 состоит из кладовой белья, водомерного узла, двух коридоров, ванной.

Помещение под литерой А5 состоит из туалета, коридора, трансформатора, гладильной, машинного цеха.

Как следует из технических описаний помещение под литерой А3 возведено в 1953 году, помещение под литерой А4 возведено в 1966 году. Год возведения помещения под литерой А5 указан как «19____».

Истец, обосновывая заявленные требования, представил заключение по техническому обслуживанию теплого пристроя к жилому многоквартирному дому №... по <АДРЕС>.

В выводах заключения указано, что теплый пристрой к жилому многоквартирному дому по адресу: <АДРЕС>, является техническим и не имеет самостоятельного назначения. Функциональное назначение пристроя носит вспомогательных характер по отношению к жилому многоквартирному дому.

В пристрое (блок А5) размещен тепловой пункт с подающим и обратным трубопроводом к системе отопления жилого дома, а также счетчик холодного водоснабжения (блок А3). В связи с чем, для эксплуатации и контроля инженерного оборудования, обслуживающего все помещения многоквартирного жилого дома, необходимо наличие постоянного доступа в помещение пристроя.

Между тем, согласно письму от (дата) ТСЖ «Лобвинская 4» подавало неоднократные заявление о переносе водомерного узла из подвала жилого дома в пристроенное помещение.

Таким образом, установка водомерного узла в спорном помещение произведена по ходатайству истца, технической документацией многоквартирного дома предусмотрено иное расположение водомерного узла.

К общему имуществу дома должно относиться такое имущество, которое не использовалось и не может использоваться самостоятельно, имеет исключительно вспомогательное назначение; наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, само по себе, достаточным основанием для признания такого помещения общим имуществом дома, не является.

Правовой режим таких помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они их расположение само по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

Как следует из материалов дела, первая квартира в <АДРЕС> приватизирована (дата) (том I л.д.111).

Стороной ответчика представлено письмо заведующей МДОУ «Детский сад №...» от (дата), адресованное администрации <АДРЕС>, в котором она указывает, что с 1969 года спорный пристрой использовал как прачечную и пищеблок Детский сад №...

Кроме того, данное обстоятельство подтверждено многочисленными обращениями МДОУ «Детский сад №...» в администрацию <АДРЕС>, комитет науки и образования администрации <АДРЕС>.

ОАО «Камская ГЭС» в своем письме в адрес МДОУ «Детский сад №...» подтверждает факт того, что спорный пристрой использовался с 1963 года для нужд ДОУ «Детский сад <АДРЕС>» под хранение инвентаря и прачечную, на балансе предприятия не числился.

Позиция ответчика в этой части подтверждается карточкой строения по состоянию на (дата), в которой отражено, что основное назначение строения - детский сад, преимущественное использование строения - под детский сад (том II л.д.126 оборот), а также данными технического паспорта по состоянию на (дата) с отображением характеристик спорных объектов.

Факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством являлось установление факта целевого назначения спорных помещений на момент приватизации первого жилого помещения доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данных помещений как самостоятельных либо технических (общих помещений дома).

С учетом изложенного ссылки стороны истца на техническое заключение, не могут быть приняты во внимание судом, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего дела.

Ответчиком администрацией <АДРЕС> заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае истцу, с 2004 года было достоверно известно, что спорные нежилые подвальные помещения не находились и не находятся во владении жильцов дома, используются как самостоятельные помещения третьими лицами. Между тем в отсутствие объективных причин препятствовавших предъявлению иска, ТСЖ «Лобвинская 4» обратилось с настоящим исковым заявлением в июне 2015 года, то есть по истечении предусмотренного законом трехлетнего срока, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ 4» ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░)

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░░░

<.....>, ░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░░░