Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2012 ~ М-3529/2012 от 23.10.2012

                    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 ноября 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевяковой А.А. к ТСЖ «Астрал», ООО «Астрал», третьим лицам Шевякову А.А., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, суд

    УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

09.03.2004 г. между Шевяковым А.А. и ООО «Астрал» был заключен договор ПА №2/105 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес>», предметом которого являлось право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № на 7 этаже общей площадью 95,43 кв.м., жилой площадью 44,32 кв.м в доме <адрес>. Сумма долевого участия в размере 1 135 617 рублей, истицей оплачена в полном объеме.

Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес. С момента создания ТСЖ истица вместе с Шевяковым А.А. оплачивает коммунальные услуги

30.08.2010г. решением суда брак между истицей и Шевяковым А.А. был расторгнут. Решением Железнодорожного районного суда от 21.03.2011г. за истицей признано право общей долевой собственности в размере ? доли на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, предусматривающее приобретением права общей долевой собственности в размере ? доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 95,43 кв.м., на 7 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истица, ее представитель Карномазова М.О. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого по спорной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

ООО «Астрал» в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки не сообщили.    

Шевяков А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.

Принимая во внимание доводы истицы, ее представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что 10.03.2004 г. между ООО «АСТРАЛ» (заказчиком) и Шевяковым А.А. (дольщиком) был заключен договор ПА № 2\105 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с указанным договором Шевяков А.А. получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства квартиру № на 7 этаже общей площадью 95,43 кв.м., в доме №1 /строительный/ по <адрес> /л.д. 14-17/.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.03.2011г. за Шевяковой А.А. признано право общей долевой собственности в размере ? доли на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, предусматривающее приобретением права общей долевой собственности в размере ? доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д.8-10/. Определением судебное коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.06.2011г. выше названное решение суда было оставлено без изменения /л.д.11-13/.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Акту приёма-передачи от 31.05.2005г. Шевяков А.А. принял от ООО «Астрал» квартиру, указанную в договоре № 2/105 от 09.03.2004 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», претензии отсутствуют /л.д. 18/.

Шевяков А.А. в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости доли по договору, составляющей однокомнатную квартиру <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежным поручением \л.д. 19,20,21\.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов:

- Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «Астрал» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> \л.д. 24\;

- Разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007г. \л.д. 23\.

В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от 17.03.2006 г. № 139 «О присвоении почтового адреса» дому по <адрес> был присвоен № 158 \л.д. 39\.

В материалах настоящего гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме <адрес> по состоянию на 14.11.2012 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является двухкомнатной, общей площадью – 89,2 кв.м, жилой площадью – 44,2 кв.м, подсобной площадью – 45,0 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.03.2011г. за Шевяковой А.А. признано право общей долевой собственности в размере ? доли на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, предусматривающее приобретением права общей долевой собственности в размере ? доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д.8-10/. Определением судебное коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.06.2011г. выше названное решение суда было оставлено без изменения /л.д.11-13/.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решением суда от 21.03.2011г. установлено, что доля участия в строительстве в размере 1 135 617 руб. по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого домка по <адрес>» оплачена Шевяковым А.А. за счет общих средств с Шевяковой А.А., нажитых ими в период брака.

Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на данный момент существует наличие 100% строительной готовности жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

    Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру, переданную по акту приёма-передачи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

Признать за Шевяковой А.А. право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № на 7 этаже, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 45,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2012 года.

    Судья                             Колесникова Л.Ю.