Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2012 ~ М-3529/2012 от 23.10.2012

                    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 ноября 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевяковой А.А. к ТСЖ «Астрал», ООО «Астрал», третьим лицам Шевякову А.А., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, суд

    УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

09.03.2004 г. между Шевяковым А.А. и ООО «Астрал» был заключен договор ПА №2/105 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес>», предметом которого являлось право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № на 7 этаже общей площадью 95,43 кв.м., жилой площадью 44,32 кв.м в доме <адрес>. Сумма долевого участия в размере 1 135 617 рублей, истицей оплачена в полном объеме.

Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес. С момента создания ТСЖ истица вместе с Шевяковым А.А. оплачивает коммунальные услуги

30.08.2010г. решением суда брак между истицей и Шевяковым А.А. был расторгнут. Решением Железнодорожного районного суда от 21.03.2011г. за истицей признано право общей долевой собственности в размере ? доли на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, предусматривающее приобретением права общей долевой собственности в размере ? доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 95,43 кв.м., на 7 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истица, ее представитель Карномазова М.О. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого по спорной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

ООО «Астрал» в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки не сообщили.    

Шевяков А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.

Принимая во внимание доводы истицы, ее представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что 10.03.2004 г. между ООО «АСТРАЛ» (заказчиком) и Шевяковым А.А. (дольщиком) был заключен договор ПА № 2\105 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с указанным договором Шевяков А.А. получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства квартиру № на 7 этаже общей площадью 95,43 кв.м., в доме №1 /строительный/ по <адрес> /л.д. 14-17/.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.03.2011г. за Шевяковой А.А. признано право общей долевой собственности в размере ? доли на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, предусматривающее приобретением права общей долевой собственности в размере ? доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д.8-10/. Определением судебное коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.06.2011г. выше названное решение суда было оставлено без изменения /л.д.11-13/.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Акту приёма-передачи от 31.05.2005г. Шевяков А.А. принял от ООО «Астрал» квартиру, указанную в договоре № 2/105 от 09.03.2004 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», претензии отсутствуют /л.д. 18/.

Шевяков А.А. в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости доли по договору, составляющей однокомнатную квартиру <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежным поручением \л.д. 19,20,21\.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов:

- Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «Астрал» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> \л.д. 24\;

- Разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007г. \л.д. 23\.

В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от 17.03.2006 г. № 139 «О присвоении почтового адреса» дому по <адрес> был присвоен № 158 \л.д. 39\.

В материалах настоящего гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.11.2012 ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 89,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 44,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 45,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 21.03.2011░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> /░.░.8-10/. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.06.2011░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ /░.░.11-13/.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 218 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 219 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.03.2011░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 135 617 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 131 ░. 1 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 ░░░░ № 112-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

    ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.11.2012 ░░░░.

    ░░░░░                             ░░░░░░░░░░░ ░.░.