Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1442/2021 ~ М-1181/2021 от 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он на основании договора дарения земельного участка от 16.12.2016г. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2016г.

20.01.2021 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка.

Фактически, а также согласно сведениям ЕГРН одна из сторон земельного участка Истца (в точках н5-н6) одновременно является границей смежного участка с кадастровым номером №.

Внесение характерных точек границ земельного участка Истца в ЕГРН повлечёт образование щели со смежным участком, в то время как фактически разрыв между смежными участками отсутствует и приведёт к образованию реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН. На основании вышеизложенного Федеральная служба государственной регистрации отправила Истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учёта.

Истец обратился к ООО «Межевики» за проведением кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка. По результатам работ составлен план границ земельного участка. Планом подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями посредством подачи извещения в газете «Красноярские новости» № (10328) от ДД.ММ.ГГГГ.

После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка (от точки н5 до точки н6) не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя щель шириной в среднем 0.6 м, в то время как, фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. ООО «МЕЖЕВИКИ» использует новейшую GNSS-аппаратуру Javad Triumph-2, обрабатывают измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения.

Истец считает, что решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета с целью устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учёта вынесено в сторону ненадлежащего лица, так как границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, в то время как в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения.

С учетом уточнения требований просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Родничок», участок №.

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Родничок», участок №, согласно координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленных ООО «Межевики» от 30.03.2021г.

3. Установить границы земельного участка площадью 686 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Родничок», участок №, согласно координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленных ООО «Межевики» от 30.03.2021г.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области и Администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменные отзывы на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Родничок» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что около 30 лет имеет в собственности земельный участок в СНТ «Родничок». Участок истца огорожен забором изначально, забор никогда не переносился, конфигурация и площадь участка не изменялись.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта земельного участка, так как фактически, а также согласно сведениям ЕГРН одна из сторон земельного участка Истца (в точках н5-н6) одновременно является границей смежного участка с кадастровым номером №. Внесение характерных точек границ земельного участка Истца в ЕГРН повлечёт образование щели со смежным участком, в то время как фактически разрыв между смежными участками отсутствует и приведёт к образованию реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН. На основании вышеизложенного Федеральная служба государственной регистрации отправила Истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учёта устранения.

Истец обратился к ООО «Межевики» за проведением кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка. По результатам работ составлен план границ земельного участка. Планом подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями посредством подачи извещения в газете «Красноярские новости» № (10328) от ДД.ММ.ГГГГ.

После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка (от точки н5 до точки н6) не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя щель шириной в среднем 0.6 м, в то время как, фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <адрес> не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. ООО «МЕЖЕВИКИ» использует новейшую GNSS-аппаратуру Javad Triumph-2, обрабатывают измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 680 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО3.

Из заключения специалиста следует, что ООО «МЕЖЕВИКИ» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка гр. ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 686 кв. м.

Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 – зона огородничества и садоводства и разрешенное использование – садоводство. Согласно ПЗЗ г.<адрес> № от 27.03.2008г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх3 составляет 200 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (686 кв.м.) и декларированной (600 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 30.03.2021г., определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей.

После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка (от точки н5 до точки н6) не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя щель шириной в среднем 0.6 м, в то время как, фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. ООО «МЕЖЕВИКИ» использует новейшую GNSS-аппаратуру Javad Triumph-2, обрабатывают измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при привязке координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 6 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства - 0,03 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок приобретенный истцом для садоводства, имеет вид разрешенного использования «для садоводства», и находится в границах населенного пункта- городское поселение Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Согласно ПЗЗ г.п.Новосемейкино № от 27.03.2008г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх3 составляет 200 кв.м.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО2 существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом схеме, выполненной кадастровым инженером ООО «Межевики» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования с учетом уточнения ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленных ООО «Межевики» от 30.03.2021г.

Установить границы земельного участка площадью 686 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Родничок», участок №, согласно координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленных ООО «Межевики» от 30.03.2021г.

и представленного на 27 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова