Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3576/2016 ~ М-1946/2016 от 14.06.2016

                                                                                                               2-3576

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2016 года                                                                   г. Ижевск                                                                          

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Зверевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилович С.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР, Безносову Г.Н. о признании торгов недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, прекращении право собственности за Безносову Г.Н..

Свои требования истец мотивировала тем, что истец являлась собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 55,2 кв.м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ...

Указанная квартира истцом приобретена по договору купли - продажи № от -Дата-, с использованием кредитных средств, по кредитному договору №И от -Дата-, заключенному с «Мой Банк. Ипотека» (ОАО).

-Дата- Индустриальным районным судом г. Ижевска Удмуртской Республики вынесено решение, которым иск Открытого Акционерного Общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Хомутовой С.А., Хомутову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворен.

Впоследствии истцу стало известно, что -Дата- Федеральное агентство по управлению государственным имущество (РОСИМУЩЕСТВО), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике провело торги по продаже трехкомнатной квартиры общей площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: ... ЛОТ №.

Победителем торгов лота № 3 признан Безносову Г.Н.. По итогам проведения торгов заключен договор купли - продажи арестованного заложенного имущества на торгах. Впоследствии указанный договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

По мнению истца, являющийся стороной в исполнительном производстве, при организации публичных торгов были допущены нарушения, которые привели к отчуждению имущества должника в отсутствие надлежащего его извещения о торгах. Оспаривая торги, истец указывает, что не было получено от него согласия на проведение торгов.

Ответчик в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР не выполнил принципа публичности открытых по составу участников торгов на право заключения договора купли - продажи арестованного имущества, предполагает сообщение о них посредством публикации надлежащего извещения в периодических изданиях. При этом обнародование информации о таких торгах должно обеспечивать доступность соответствующих сведений потенциальными покупателями и иными заинтересованными лицами, в том числе должниками, т.е. Корнилович С.А.

Ответчик Росимущество не учел, что заключая договор купли продажи квартиры, фактически лишает истца права собственности на единственное жилое помещение.

Просит признать недействительным торги от -Дата- лот № по реализации заложенного имущества трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., признать недействительным договор купли- продажи арестованного имущества на торгах от -Дата-, прекратить право собственности за Безносову Г.Н. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55.2 кв.м., расположенной по адресу ... признать право собственности на квартиру за истцом.

В судебное заседание истец не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР представила возражения на исковые требования.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике считает исковое заявление Корнилович С.А. о признании недействительным торгов от -Дата- лота №, протокола № проведения торгов по реализации арестованного имущества, договора купли - продажи арестованного заложенного имущества на торгах необоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. № Территориальное управление осуществляет функции по реализации арестованного имущества во исполнение решений судов и актов иных органов, уполномоченных принимать решения о наложении взыскания на имущество должников.

Информационное извещение о проведении торгов, назначенных на -Дата-, было опубликовано Территориальным управлением в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 29.03.2016г. № (4453) и размещено 29.03.2016г. на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - http://tu18.rosim.ru в установленный срок, а именно не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. В извещении были указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Следовательно, сроки и порядок публикации объявления о проведении торгов, назначенных на -Дата-, Территориальным управлением нарушены не были.

Истец ссылается на неправильное определение предмета торгов, на то обстоятельство, что для реализации недвижимого имущества, необходимо выяснить о наличии иного недвижимого имущества, принадлежащего должнику и при наличии или отсутствии сведений предоставить их. Таких сведений предоставлено не было и договор купли-продажи квартиры фактически лишает истца права собственности на единственное жилое помещение. Территориальное управление с данным доводом не согласно, в связи с тем, что согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности, в том случае, если это жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В случае с истицей, Корнилович С.А., в Территориальное управление поступил пакет документов, среди которых имелся вышеупомянутый исполнительный лист, согласно которому взыскание на жилое помещение было обращено Индустриальным районным судом г. Ижевска. Имущество находится в ипотеке, значит исходя из нормы статьи 446 ГПК РФ, на данное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто -то необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущенны иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Исходя из вышеизложенного ни один из пунктов не был нарушен со стороны ответчика, в связи с чем просили исковое заявление оставить без удовлетворения.

Ответчик Безносов Г.Н. просил оставить без удовлетворения исковое заявление.

Третье лицо Индустриального РОСП г. Ижевска в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с исполнительным листом ВС №, выданным Индустриальным районным судом ..., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 040 000 рублей.

-Дата- начальником отдела розыска, реализации имущества должников и розыска детей УФССП России по УР вынесено уведомление о готовности реализации арестованного имущества, квартиры по адресу: ...,

-Дата- судебным приставом-исполнителем была оформлена заявка на торги арестованного имущества.

-Дата- судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

-Дата- судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %.

-Дата- в газете «Известия Удмуртской Республики» опубликовано объявление о проведении торгов -Дата- по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу ... с установлением начальной продажной стоимости 1 734 000 рублей.

Кроме того, указанная информация была размещена на сайте http://torgi.gov.ru/ -Дата-, на сайте организатора торгов - http://tu18.rosim.ru.

Из протокола заседания комиссии по определению победителя торгов N21/3 от -Дата- следует, что победителем торгов по продаже арестованного имущества признан участник Безносов Г.Н., предложивший цену 1 751 350 руб.

Выставленное объявление о продаже имущества содержало все данные, позволяющие идентифицировать предмет торгов: квартира, ипотека, адрес: ...

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании торгов от -Дата- недействительными, суд исходит из установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств.

Суд при вынесении решения руководствовался принципом состязательности гражданского судопроизводства и принципом равноправия сторон, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, закрепленные ст.56 ГПК, которую следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ.

Во исполнение указанных норм судом сторонам распределено бремя доказывания в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, а именно, на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств нарушенного права, оснований недействительности торгов, договора. На ответчика - доказательства по возражениям против требований истца.

Отказывая в иске, суд руководствовался положениями ФЗ № от -Дата- «Об исполнительном производстве», Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона N 229 от -Дата- "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно п. 3 ст. 90 вышеназванного закона извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Пунктами 1 - 3 ст. 92 вышеуказанного закона предусмотрены последствия объявления торгов несостоявшимися. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В силу ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 названного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

В соответствии со ст. 93 вышеуказанного закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении публичных торгов опубликовано на сайте http://torgi.gov.ru/, а также в газете «Известия Удмуртской республики».

Спорные торги проведены -Дата-, то есть извещение о торгах опубликовано в срок, установленный ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (не позднее, чем за 10 дней), в данном извещении о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества (указаны характеристики, адрес объекта), начальная продажная цена; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка.

Анализируя указанные выше правовые нормы и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок извещения о предстоящих публичных торгах организатором торгов соблюден, при этом учтено, что на судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП, в чьем производстве на исполнении находится исполнительный документ, обязанность извещения должников о дате проведения торгов Федеральным законом «Об исполнительном производстве» не предусмотрена.

Кроме того, ст. 87 Закона РФ «Об исполнительном производстве» предусматривает обязанность судебного пристава-исполнителя направить копии постановлений взыскателю и должнику не позднее дня, следующего за днем их вынесения. При этом законом не предусмотрено признание торгов недействительными в зависимости от фактического направления копий указанных документов участникам исполнительного производства.

Таким образом, торги по продаже принадлежащего Корнилович С.А. имущества проведены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания недействительными публичных торгов, их результатов не имеется.

Довод истца о том, что судебный пристав-исполнитель Индустриального РОСП не уведомил о передаче имущества на торги, и снижении цены, суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела установлено и следует из фактических обстоятельств дела, что судебный пристав-исполнитель, исполняя свои должностные обязанности, руководствовался требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве», которым на него не возложена обязанность по уведомлению должника о передаче имущества на торги, о понижении цены. Информация о проведении торгов, характеристике объекта - имущества, цене являлась общедоступной, что вытекает из требований закона, нашло свое подтверждение в ходе судебного следствия.

Довод Корнилович С.А. о том, что она не была уведомлена о времени и месте проведения торгов арестованного имущества является несостоятельным. Действующим законодательством не возложена обязанность на Организатора торгов об уведомлении должника о дате и времени проведения торгов. Торги носят публичный характер, в связи с чем процедура извещения и проведения аукциона по продаже арестованного имущества открытая и направлена на неопределенный круг лиц.

Согласно ст. 3 Закона РФ «Об исполнительном производстве» на судебных приставов возложены функции по исполнению судебных актов. В силу положений ст. 90 вышеназванного Закона защита прав взыскателя, должника и других участников исполнительного производства осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя. Таким образом, законодателем установлен специальный порядок и способ защиты прав, нарушенных в ходе исполнения судебных актов судебным приставом, а также предусмотрены конкретные последствия таких нарушений.

Статьей 449 ГК РФ Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Исходя из того, что судом не признаны недействительным торги от -Дата-, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, прекращении право собственности за Безносову Г.Н., признании право собственности за Корнилович С.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Корнилович С.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по УР, Безносову Г.Н. о признании недействительными торгов от -Дата-, лот №, протокола № проведения торгов по реализации арестованного заложенного имущества трехкомнатной квартиры, по адресу ... признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, прекращении право собственности за Безносовым Г.Н., признании права собственности за Корнилович С.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Удмуртской Республики через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2016 года.

Судья                                        С.Г.Чайкина