Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2013 (2-3717/2012;) ~ М-3256/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-453/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

с участием истца, ответчика по встречному иску Изюмова Р.В., его представителя адвоката по ордеру Харенко А.А.,

ответчика, истца по встречному иску Булгаковой И.В., ее представителя адвоката по ордеру Ревинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Изюмова Р. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО8), (ФИО7) к Булгаковой И. В. о вселении, определении порядка пользования квартирой, по встречному иску Булгаковой И. В. к Изюмову Р. В. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Изюмов Р.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО8), (ФИО9) обратился в суд с иском к Булгаковой И.В. о вселении, определении порядка пользования квартирой. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ). Сособственником вышеуказанной квартиры является Булгакова И. В.. Спорная квартира имеет общую площадь 63,1 кв.м., жилую 40,5 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 19,0 кв.м., 10,1 кв.м., 11, 4 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м., кухни площадь 8,7 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., уборной 1,3 кв.м., кладовой 1,1 кв.м. в квартире также имеется лоджия, выход на которую осуществляется из двух жилых комнат площадью 19,0 кв.м. и 11,4 кв.м. Кроме истца и ответчика в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети истца (ФИО7) (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, (ФИО8), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения. Ответчик препятствует истцу в проживании в спорной квартире, не предоставляет ключи от входной двери, всячески препятствует нахождению в квартире. В данный момент истец с несовершеннолетними детьми в квартире не проживают. Истец просит вселить Изюмова Р.В., несовершеннолетних (ФИО7), (ФИО8) в жилое помещение в виде <адрес>. Определить порядок пользования квартирой (№) <адрес>, выделив истцам в общее пользование жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,4 кв.м., ответчику Булгаковой И.В. – комнату площадью 19,0 кв.м. с оставлением в общем пользовании сособственников мест общего пользования в виде коридора площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., уборной 1,3 кв.м., кладовой 1,1 кв.м., лоджии. Взыскать с ответчика в пользу Изюмова Р.В. судебные расходы в сумме 5400 рублей, в пользу (ФИО7) – 400 рублей, (ФИО8) – 400 рублей.

Булгакова И.В. обратилась в суд с встречным исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически Изюмов Р.В. не проживал в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивал, ранее не проявлял интереса к предмету спора. У Изюмова Р.В. отсутствует необходимость вселения в спорное жилое помещение, ввиду отсутствия нуждаемости в этом имуществе. Изюмов Р.В. имеет жилое помещение, где и проживает в настоящее время с семьей. Семья Булгаковой И.В. – ее супруг, дочери, супруг дочери и внук проживают в данном жилом помещении с (ДД.ММ.ГГГГ) года. Изюмов Р.В. с этого же времени проживает в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. После смерти (ФИО3) у Булгаковой И.В. с Изюмовым Р.В. было достигнуто устное соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением. При этом Булгаковой И.В. отошли две комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11.4 кв.м., а Изюмов Р.В. пользовался комнатой 19,0 кв.м. Съезжая с квартиры Изюмов Р.В. вывез мебель, бытовую технику и другие предметы обихода. Булгакова И.В. сразу заселилась в комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,4 кв.м., проводила там ремонт, проживает в них более трех лет. <адрес>ю 19,0 кв.м. Булгакова И.В. не пользовалась, поскольку Изюмов Р.В. установил дверь с замком. Таким образом, порядок пользования спорной квартирой сложился, Изюмов Р.В. пользовался комнатой площадью 19,0 кв.м., а Булгакова И.В. комнатами 10,1 кв.м. и 11,4 кв.м. Булгакова И.В. просит определить порядок пользования квартирой (№) <адрес>, выделив ей в пользование комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,4 кв.м., Изюмову Р.В. выделить в пользование комнату площадью 19,0 кв.м., оставив в общем пользовании места общего пользования: коридор площадью 8,9 кв.м., кухню площадью 8,7 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., уборную площадью 1,3 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м. и лоджию.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску Изюмов Р.В., его представитель адвокат по ордеру Харенко А.А. поддержали исковые требования, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик, истец по встречному иску Булгакова И.В., ее представитель адвокат по ордеру Ревинов А.В., возражали против удовлетворения исковых требований, встречный иск поддержали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Право каждого на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Установлено, что истец Изюмов Р.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13, 14). Сособственником ? доли указанной квартиры является ответчик Булгакова И.В.

    Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы истец Изюмов Р.В., несовершеннолетние дети истца (ФИО7), (ФИО8), ответчик Булгакова И.В.

    Судом установлено, что в настоящее время в квартире проживает ответчик со своей семьей, между сторонами по делу сложились неприязненные отношения. Булгакова И.В. сменила замки во входной двери, ключей у истца не имеется, что не отрицалось ответчиком.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что собственники спорного жилого помещения имеют равные права по его использованию по назначению, тогда как у истца данная возможность отсутствует в связи с действиями ответчика, которая сменила замки входной двери, не передав ключи от спорной квартиры Изюмову Р.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчицей чинились препятствия по владению и пользованию истцом спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования истца, ответчика по встречному иску Изюмова Р.В. о вселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного проживания.

Учитывая, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждый из них вправе требовать определения порядка пользования указанным жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

    Как следует из материалов дела, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 10,1 кв.м., 11,4 кв.м., 19,0 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., уборной площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м. (л.д. 15). Следовательно, на каждого собственника приходится по 20,25 кв.м. жилой площади.

    При этом истец Изюмов Р.В. просит выделить ему в пользование комнаты площадью 10,1 кв.м., 11,4 кв.м., ссылаясь на наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире. Истец по встречному иску Булгакова И.В. просит определить ей в пользование те же комнаты площадью 10,1 кв.м., 11,4 кв.м., а ответчику предоставить в пользование комнату площадью 19,0 кв.м., указывая, что фактически она с семьей проживает в жилом помещении более двух лет. После смерти их матери (ФИО3) у нее с братом было достигнуто устное соглашение о порядке пользования квартирой. Съезжая с квартиры, Изюмов Р.В. вывез всю мебель, бытовую технику, запретил пользоваться комнатой площадью 19,0 кв.м., установив в дверь ручку с замком. После заселения в комнаты площадью 10,1 кв.м., 11,4 кв.м. Булгакова И.В. сделала в них ремонт. Жилая комната площадью 19,0 кв.м. закрыта, ответчик по встречному иску не оплачивает коммунальные услуги, не нуждается в спорном жилом помещении, поскольку имеет другую квартиру, где проживает с семьей.

    Допрошенный в качестве свидетеля (ФИО1) суду показал, что проживает по соседству по адресу: <адрес>. Последний раз был в спорной квартире в (ДД.ММ.ГГГГ) года. Изюмов Р.В. проживал в квартире с женой Натальей. Они занимали две комнаты, в одной проживали они, в другой была детская. Зал был закрыт. Больше в квартире никого не видел.

    Свидетель (ФИО2) суду пояснил, что является коллегой по работе с Изюмовым Р.В. Два года назад в (ДД.ММ.ГГГГ) года был дома у истца. Изюмов Р.В. занимал две комнаты. Проживал истец в квартире с женой и ребенком. Зал был закрыт. (ДД.ММ.ГГГГ) свидетель участвовал в вывозе мебели из квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>.

    Из показаний свидетеля (ФИО6) следует, что она знала и дружила с матерью истца и ответчика (ФИО3), прежним собственником квартиры. До смерти (ФИО3) проживала в квартире с квартирантами. Изюмов Р. В. жил на съемной квартире из-за конфликтных отношений его супруги с матерью. Приезжал в квартиру на <адрес> один раз в месяц, останавливался в маленькой комнате, в большой комнате (зале) проживала мать. После смерти матери квартирант съехал, в квартире стал проживать Изюмов Р.В. В зале стояла стенка, стол, комод, мягкий уголок. Булгакова И.В. сейчас проживает в двух маленьких комнатах, зал закрыт около двух лет. Изюмов Р. В. вывез всю мебель и закрыл зал. Изюмов Р. В. говорил сестре, что пусть забирает две маленькие комнаты, а я буду в зале.

    Свидетель (ФИО4) суду пояснил, что работает в (Госорган2) В (ДД.ММ.ГГГГ) года в (Госорган1) поступило сообщение, о том, что в квартиру (№) расположенную по адресу: <адрес> хотят неправомерно вселиться квартиранты. Поскольку не было достигнуто соглашение на вселение, квартиранты уехали.    Свидетель (ФИО5) суду пояснил, что приходится родственником супруга Булгаковой И.В. В (ДД.ММ.ГГГГ) года свидетель присутствовал в квартире, когда Изюмов Р. В. пытался вселить в нее квартирантов. Изюмов Р. В. хотел вселить квартирантов в зал.

    Из материалов дела следует, что истцу Изюмову Р.В. принадлежит на праве собственности квартира (№), расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ).

    Доводы Изюмова Р.В. о том, что с учетом несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире по месту жительства, ему должны быть выделены в пользование две комнаты площадью 10,1 кв.м., 11,4 кв.м. не могут быть приняты судом во внимание, так как определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только между собственниками, а несовершеннолетние (ФИО7), (ФИО8) таковыми не являются. Их право пользования квартирой, как членов семьи собственника, не может быть ограничено. Других доводов, заслуживающих внимания, истцом Изюмовым Р.В. суду не заявлено.

    Оценив представленные доказательства, доводы сторон, установленные обстоятельства, а также с учетом соразмерности доли, принадлежащей истцу и ответчику в квартире на праве собственности, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой (№) в <адрес>: выделить в пользование Булгаковой И.В. две жилые комнаты площадью 10,1 кв.м., 11,4 кв.м. В пользование Изюмова Р.В. выделить комнату площадью 19,0 кв.м. В общем пользовании оставить вспомогательные помещения – кухню площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 8,9 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., уборную площадью 1,3 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м., лоджию.

Определяя порядок пользования жилым помещением суд исходит из того, что Булгакова И.В. по устной договоренности с Изюмовым Р.В. занимала две комнаты, площадью 10,1 кв.м. и 11,4 кв.м., сделала в них ремонт. О наличии устной договоренности свидетельствует и факт попытки вселения истцом Изюмовым Р.В. квартирантов в комнату площадью 19,0 кв.м., что нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей (ФИО4) и (ФИО5)

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд Изюмов Р.В. уплатил государственную пошлину в сумме 1200 рублей, Булгакова И.В. при подаче встречного искового заявления оплатила государственную пошлину в сумме 200 рублей. Поскольку исковые требования Изюмова Р.В. о вселении его и несовершеннолетних детей были удовлетворены с ответчика Булгаковой И.В. следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Изюмова Р. В. удовлетворить частично.

Вселить Изюмова Р. В., несовершеннолетних (ФИО7), (ФИО8) в <адрес>.

Встречные исковые требования Булгаковой И. В. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом: выделить в пользование Булгаковой И. В. две жилые комнаты площадью 10.1 и 11,4 кв.м.

Выделить в пользование Изюмова Р. В. жилую комнату площадью 19,0 кв.м. Оставить в общем пользовании Булгаковой И. В. и Изюмова Р. В. кухню площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 8,9 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., уборную площадью 1,3 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м., лоджию.

Взыскать с Булгаковой И. В. в пользу Изюмова Р. В. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья:                          подпись                                                       Анисимова Л.В.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна.

Судья:

Секретарь: