Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2014 ~ М-315/2014 от 30.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Павлюкович Т.П.

Представителя истца - СПК «Колос» в лице Ткаченко Е.П. действующей на основании доверенности от 22 декабря 2014 года,

Ответчика - Курлович Е. П.

При секретаре - Семашко К.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колос» к Курлович Елене Петровне о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, исключении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колос» обратилось в суд с иском к Курлович Е.П. о признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Курлович Е.П. на квартиру по адресу село К. улица Н. дом … кв…., признания свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным.

В обосновании иска представитель истца указывал, что в августе 2014 года стало известно о том, что ответчик стала собственником жилой квартиры расположенной по адресу село К., улица Н. дом … кв. ….

Жилая квартира до настоящего времени числиться на балансе в СПК «Колос».

Супруг ответчика на основании заключенного договора найма жилого помещения от 12 мая 2006 г. с СПК «Колос» постоянно платил арендную плату за пользование квартирой.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко Е.П. исковые требования уточнила и просила о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, исключении записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов в сумме … рублей. Суду показала, что на сегодняшний день право собственности на оспариваемую жилую квартиру подтверждено актами передачи, учетом жилья на балансе предприятия. В 2006 году на правлении СПК «Колос» было принято решение о том, что жилые квартиры населению будут только продавать. На 80 жилых квартир уже готовы правоустанавливающие документы.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, суду показала, что администрация СПК «Колос» не вправе заключать договора социального найм, поскольку жилье не является государственным. Полагала, что указанная жилая квартира не являлась собственностью СПК «Колос» поскольку в 1983-1984 годах Курайская школа передала колхозу « Россия» школьный дом по адресу с. К. улица Ц., … в обмен на колхозную квартиру по адресу с. К., Н. дом … кв. … для семьи Шилова. Ей известно, что в тот период вопросы по жилью не фиксировались и не оформлялись. При получении квартиры, ей не выдавался ордер, договора с ней не заключались и она не платила за квартиру до 2006 года.В 2006 году для оформления субсидии она оформила в СПК «Колос» договор.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая квартира расположенная по адресу село К. улица Н. дом … кв. … была построена колхозом « Россия» была передана семье Курлович Е.П. для проживания в 1987году и в настоящее время принадлежит на праве собственности Курлович Елене Петровне, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 6). Право на жилую квартиру возникло на основании решенияДзержинского районного суда от 14 апреля 2014 года по иску Курлович Е.П. к администрации Курайского сельсовета о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании утверждал, что жилая квартира по адресу с. К. улица Н. дом … кв. … была построена за счет средств колхоза « Россия» и при реорганизации передано СКК «Колос» на основании актов от 22 ноября 1993 года, а при реорганизации последнего 20 марта 2001 года по акту приема передачи передано СПК «Колос».Право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу село К. улица Н. дом … кв. … за СПК «Колос» не зарегистрировано.

Свидетель Хритоненко А.П. в судебном заседании показала, что когда она работала директором школы в селе К., жилую квартиру по адресу с. К. улица Ц., …, принадлежащую РОНО, осенью 1982 года обменяли на квартиру принадлежащую колхозу по адресу с. К. улица Н. дом … кв. …. Семья Шиловых, ранее проживавшая в школьной квартире, переехала в колхозную квартиру, где сейчас проживает ответчик. Квартира была передана правлением колхоза, но оно нигде не фиксировалось, поэтому документов свидетельствующих об этом нет. После обмена, учитель переехала жить в квартиру колхоза. Просила, чтобы квартиру выделили квартиру. В доме по улице Ц. был большой огород, вода, стайка. В доме по улице Н. в селе К. воды не было, огород маленький, в этом доме колхозники жить не хотели.

Свидетель Ш.А. в судебном заседании показал, что по распределению попал в Курайскую школу. Ему сказали, что имеется учительская квартира. Его заселили в квартиру по улице Ц.. В 1982 году произошел обмен школьной квартиры на квартиру, в которой проживала Г. с. К., улица Н. дом … кв. …. После увольнения из школы в квартиру заселилась семья Курлович Е. П., они живут там с 1987года.

Свидетель Н.М. в судебном заседании показал, что до 1975 года он с семьей проживал в доме по улице Ц., … с. К.. Когда уезжали жить в г. Краснодар продали дом школе.

Таким образом, исходя из показания свидетелей следует, что до передачи жилья в СПК «Колос» спорная жилая квартира фактически изменила статус и перестала быть собственностью колхоза « Россия».

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестре государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

По мнению суда, акты передачи жилых фондов СПК «Колос» в 2001 году, бухгалтерский баланс СПК «Колос» не являются доказательствами права собственности, поскольку в силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в 2001 году подлежало государственной регистрации.

При изложенных основаниях, в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилую квартиру по адресу село К. улица Н. дом … кв. …, исключении записи о регистрации права собственности в отношении жилой квартиры следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СПК «Колос» к Курлович Евгении Петровне о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости расположенного по адресу село К. Дзержинского района Красноярского края улица Н. дом … кв. …, исключении записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.