Решение по делу № 2-496/2020 (2-3309/2019;) ~ м-3195/2019 от 19.12.2019

Дело № 2-496/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Писмаревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-496/2020 по иску Полищук А.А. к ТСН «Солнышко» об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

Полищук А.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ТСН «Солнышко» об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ТСН «Солнышко», участок №, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, определенных кадастровым инженером ЛМВ, а также о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2008 года, истец и его сестра Пихтелева И.А. являются собственниками по ? доли в праве каждый земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ТСН «Солнышко», участок №, кадастровый №.

Земельный участок огорожен забором с момента его использования нашим наследодателем и земельный участок стоял на кадастровом учете с описанием границ, однако фактическую площадь участка никогда не измеряли.

Споров по границам со смежными соседями и ТСН «Солнышко по фактическому использованию границ участка не имелось. Участок располагается последним в товариществе и граничит с землями смежного товарищества - СНТ «Техноткань».

В 2016 году собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ТСН «Техноткань», участок №, кадастровый № - СОИ, обратилась в Воскресенский городской суд с иском об устранении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что в описании границ нашего участка имеется ошибка и местоположение координат нашего участка пересекает ее участок, что не позволяет ей уточнить координаты и площадь ее участка.

При рассмотрении иска СОИ Полищук А.А., Пихтелева И.А. и представитель ТСН «Солнышко» иск признали, суду показали, что более 30 лет участок используется в тех фактических границах, в которых он находится, что площадь нашего участка составляет 1027 кв.м., захвата земель общего пользования, либо смежных землепользователей не имелось.

Решением Воскресенского городского суда по делу № 2-190/2017 была устранена кадастровая ( реестровая) ошибка, уточнены границы и площадь участка истца, а сведения об описании границ участка истца были исключены из сведений Росреестра.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, Решением Воскресенского городского совета от 28.08.1981 года было создано и зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «Солнышко».

ТСН «Солнышко» приняло решение определить границы земель общего пользования и границы всего товарищества.

С этой целью, ТСН «Солнышко» обратилось к кадастровому инженеру.

Однако, определить границы земель общего пользования не представилось возможным по тем причинам, что более 50% членов ТСН не верно определили границы своих земельных участков, накладываясь на земли общего пользования и пересекая границы смежных земельных участков.

В ходе определения границ земель общего пользования нашего товарищества, истец и третье лицо к участию в деле не привлекались, так как координаты участка на кадастре не имелись и ТСН «Солнышко» устанавливало свои границы по фактическому использованию - то есть по границе заборов, в том числе и по забору истца и третьего лица.

Решением Воскресенского городского суда по делу № 2-9/2018 от 09.04.2018 г., были установлены границы земель общего пользования ТСН «Солнышко». После постановки на учет границ земель общего пользования нашего товарищества, Полищук А.А. обратился к кадастровому инженеру для формирования межевого дела и уточнения границ и площади его земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, фактическая занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № № составила 1040 кв.м, что на 338 кв.м, превышает сведения, внесенные в ЕГРН и указанные в правоустанавливающих документах.

Земельный участок имеет фактические границы на местности более 15 лет. Со стороны земель общего пользования ТСН Солнышко границы установлены и стоят на кадастровом учете. Другой смежный собственник - третье лицо Сумина Н.А. не возражает против уточнения границ земельного участка истца по фактическому использованию при наличии превышения площади.

Истец просит уточнить границы и площадь по фактическому использованию земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, ТСН «Солнышко», участок №, кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Солнышко» Шапошникова Н.А. представила заявление о признании иска в полном объеме,

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Третьи лица Пихтелева И.А., Сумина Н.А., представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец и его сестра Пихтелева И.А. являются собственниками по ? доли в праве каждый земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ТСН «Солнышко», участок №, кадастровый №. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1040 кв.м, что на 540 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию, существуют на местности более 15 лет. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Как установлено в судебном заседании, споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде доводами искового заявления.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что заявленные исковые требования Полищук А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Полищук А.А. к ТСН «Солнышко» об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию удовлетворить.

Уточнить границы и площадь по фактическому использованию земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, ТСН «Солнышко», участок №, кадастровый №, согласно каталогу координат:

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№	№
№
№	№	№

Определив общую площадь земельного участка 1040 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2020 года.

Судья С.М. Ильин