Решение по делу № 2-509/2017 от 17.02.2017

Дело № 2- 509/2017 г.

                                                                       РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

                    15.05. 2017 года                                                          пгт. Красногвардейское

                 Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи     - Мязгова Л.А.

при секретаре                                    - Корнацкой И.В.

с участием

                           истца                       - Наримановой Л.М.

представителя ответчика                - Вашатко Л.С.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Наримановой ФИО12 к Синегубову ФИО13 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение

             УСТАНОВИЛ:

           Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что между ней и Синегубовым А.Н. был фактически заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В подтверждение заключенного договора купли-продажи была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи в размере 600 долларов США была выплачена в пользу продавца в полном объеме. После покупки жилого она со своей семьей вселилась в него и проживает по настоящее время. Принимает все необходимые меры для поддержания дома в надлежащем состоянии, делала текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Однако договор купли-продажи в нотариальном порядке действующим ранее по законодательству Украины они не заключили по объективным причинам. Ответчик после получения денег уехал по месту своего жительства в <адрес>. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов она лишена возможности оформить право собственности на спорное домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

            В судебном заседании истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснив, что оговоренная сумма продажи в размере 600 долларов США была выплачена в пользу продавца дома Синегубова А.Н. в полном объеме, что подтверждается распиской Синегубова А.Н. от 26.07.2006 года. Ответчик передал ей договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на дом, домовую книгу и нотариально удостоверенное заявление супруги Синегубова А.Н. от 02.10.2002 года, Синегубовой ФИО14 на её согласие на продажу спорного жилого дома.

            Представитель ответчика Вашатко Л.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснив, что Синегубов А.Н. в настоящее время является собственником спорного домовладения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Синегубов А.Н. указанный жилой дом ранее передал истце для проживания в качестве квартиранта, поскольку он в 2002 году не нашел покупателей которые бы купили у него дом за цену за которую он предлагал. В связи с чем они выплатили ему денежную сумму в размере 200 долларов США за пользование домом о чем свидетельствует расписка Синегобова А.Н. Никакой речи о продаже жилого дома не шло, и в расписке об этом не говорится. Документы Синегубов А.Н. потерял, в связи с чем он выдал ей доверенность по восстановлению документов.

            Выслушав истца, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Синегубовым А.Н. и колхозом «им. Калинина» в лице председателя колхоза ФИО8 принадлежит на праве частной собственности Синегубову ФИО15. Договор зарегистрирован Калининским сельским советом Красногвардейского района АР Крым, реестр №.

            В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление супруги Синегубова А.Н. от 02.10.2002 года, Синегубовой ФИО16, согласно которого последняя дала свое согласие Синегубову А.Н. на продажу жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, приобретенного в период брака за цену и на условиях по его усмотрению. Заявление зарегистрировано в реестре № нотариусом нотариального округу <адрес> ФИО9

             Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Тихонова ФИО17 получила от Наримановой ФИО18 за дом денежную сумму в размере 542 гривны и 100 долларов США.

            Из расписки от 26.07.2006 года следует, что Синегубов А.Н. получил денежную сумму в размере 200 долларов США за жилой дом. Это полный расчет за дом. На оформление дома не возражает. Расписка написана при свидетелях.

            Вместе с тем в расписках не указано, за какой именно жилой дом и в качестве чего получены денежные средства. Также в расписке Синегубова А.Н. от 26.07.2006 года не указано от кого конкретно были получены денежные средства.

            Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли – продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

            Согласно ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении сделки такой договор является ничтожным.

            В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

            Как указано выше в расписках нет сведений, за какой конкретно дом и в качестве чего были получены денежные средства, в связи с чем суд приходит к выводу, что расписки не являются подтверждением факта заключения именно договора купли-продажи спорного жилого дома.

            В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> РК на основании дубликата договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Синегубовым ФИО19, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество государственного регистратора ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

             Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.»

             Из протокола судебного заседания от 28.03.2017 года по допросу Синегубова А.Н. следует, что указанные расписки относились к другому родительскому жилому дому расположенного по <адрес>. Никаких денежных средств он ни от кого не получал. Никаких правоустанавливающих документов он Наримановой Л.М. не передавал, документы были утеряны при переезде его супругой в г. Миасс, которая приехала к нему спустя четыре месяца. Как расписки попали к Наримановой Л.М. он не знает. Речи о купле-продажи жилого дома не было, но при переезде супруга потеряла расписку, согласно которой Нариманова Л.М. обязалась присматривать за их домом и выплачивать арендную плату. С Наримановой Л.М. он познакомился только в 2016 году, когда он с супругой стал восстанавливать документы на дом. Заявление Синегубовой О.Ф. о даче своего согласия на продажу жилого дома не отзывалось, т.к. они считали документы утерянными никаких действий не совершали.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

             Таким образом учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома не соответствовала ранее действовавшему на территории Республик Крым законодательству Украины, нотариально удостоверена не была, доказательств подтверждающих приобретение     спорного жилого дома истцом не предоставлено, из предоставленных истцом расписок не усматривается за какой именно дом и в качестве чего получены денежные средства Синегубовым А.Н. и Тихоновой Р.Ф., а также принимая во внимание, что в настоящее время собственником спорного жилого дома является Синегубов А.Н. А поэтому при таких обстоятельствах суд считает в удовлетворении исковых требований отказать.

             Наличие же на руках у Наримановой Л.М. договора купли-продажи от 31.12.1993 года, технического паспорта на дом, домовой книги на имя Синегубова А.Н. и нотариального согласия супруги Синегубова А.Н., Синегубовой О.Ф. на продажу жилого дома от 02.10.2002 года не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

             В удовлетворении исковых требований Наримановой ФИО20 к Синегубову ФИО21 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение - отказать.

            Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                        Судья                                                                         Мязгов Л.А.