Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2014 ~ М-1288/2014 от 18.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Абрамовой И.Н.

при секретаре                 Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пыряевой Т.А. к Конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» Севостьянову О.Н. о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

у с т а н о в и л:

Пыряева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № на поэтажном плане площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истица Пыряева Т.А. исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение № на поэтажном плане площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. Пояснила, что она обратилась в суд с вышеуказанным иском, поскольку застройщик находится в процедуре банкротства, объект не сдан в эксплуатацию.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суду предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражений на исковое заявление не имеет, с иском согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Дисса» в лице Генерального директора Е и З заключен Договор № № о долевом участии в строительстве. Согласно данного договора ООО «Предприятие «Дисса» передает дольщику – З долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на <данные изъяты> этаже многоэтажного офисного центра, расположенному по адресу: <адрес> (строительный адрес) общей площадью (проектной) <данные изъяты> м2. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемой к данному договору и является его неотъемлемой частью.

З обязательства по оплате вышеуказанной доли по Договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, протокола согласования цены к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждено квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, выше указанные квитанции передал истице Пыряевой Т.А., которая заключила договор о переуступке доли в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ с З., согласно п. 3.1. выше указанного договора Пыряева Т.А. обязалась оплатить З стоимость вышеуказанной доли в строительстве в размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ

    Ориентировочный срок окончания строительства Объекта по договору переуступки - ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь нежилого помещения №, на <данные изъяты> этаже, составляет <данные изъяты> м2.

Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором № № о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г., по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «Предприятие «Дисса» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом нежилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Пыряевой Т.А. к Конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» Севостьянову О.Н. о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать право собственности за Пыряевой Т.А. на объект незавершенный строительством, номер нежилого помещения на поэтажном плане позиция № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья