Решение по делу № 2-1705/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-1705/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» августа 2017 г.                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Ярцева М.Ю., представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Яковлева Г.М., ответчицы Федоровой В.А., представителя ответчицы Федорова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к Федоровой В.А. о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении.

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к Федоровой В.А. о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что Федорова В.А. является собственником <данные изъяты> квартиры по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.), многоквартирный дом является непригодным для постоянного проживания, включен в республиканскую и муниципальную программу сноса аварийного жилья.

На основании волеизъявления собственника в рамках реализации Программы было приобретено жилое помещение. На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице предоставлена равноценная <данные изъяты> квартира по <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м), с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени ответчица договор мены не заключила, в предоставленное жилое помещение не переселилась, с регистрационного учета не снялась.

Поскольку жилые помещения предоставляются не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, то есть более общей площади ранее занимаемого жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Представляемое ответчице администрацией жилое помещение является благоустроенным.

В настоящее время ответчица отказывается переселиться в предоставленное ей благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что ухудшаются жилищные условия и их не устраивает: площадь предоставляемого жилого помещения; удаленность квартиры от центра города; недостаточная инсоляция квартиры. Однако указанная квартира была предоставлена администрацией города Чебоксары для переселения граждан в связи со сносом ветхого жилья с целью, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

По вопросу предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары постановлением главы администрации г. Чебоксары от 14.12.2005 г. утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями города Чебоксары» в разделе 4 которого, закреплено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или определенном районе населенного пункта. Результат реализации Программы - предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит обязать Федорову В.А. заключить договор мены с администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № дома № по <адрес>; прекратить право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> за Федоровой В.А.; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признать за Федоровой В.А. право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>; снять с регистрационного учета Федорову В.А. по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца администрации г. Чебоксары представлено заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец администрация г. Чебоксары просит признать договор мены между Федоровой В.А., собственницей и администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № в доме № по <адрес> состоявшимся; прекратить право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> за Федоровой В.А.; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признать за Федоровой В.А. право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>; снять с регистрационного учета Федорову В.А. по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>; выселить Федорову В.А. из жилого помещения № дома № по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и представитель 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Яковлев Г.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Федорова В.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она согласны с ними.

Представитель ответчицы Федоров С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц ООО УК «Волга», Управления МВД по г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Яковлева Г.М., ответчицы Федоровой В.А., представителя ответчицы Федорова С.А., заключение помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Ярцева М.Ю., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 «О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары на 2013 - 2017 года» и от 24.02.2016 г. № 421 «О переселении жильцов из аварийных домов и о сносе» администрацией Московского района г. Чебоксары принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения Федоровой В.А. в связи со сносом дома № по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года № 168 «О республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы» принято постановление № о переселении жильцов из аварийных жилых домов и сносе, в том числе и дома № по <адрес>.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении соглашения об изъятии имущества Федоровой В.А. в связи со сносом дома № по <адрес> было утверждено соглашение об изъятии имущества Федоровой В.А.: квартиры № в доме № по <адрес> и доли земельного участка в общем имуществе указанного дома.

В соответствии с указанными постановлениями ответчице Федоровой В.А. собственнице <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, рыночной стоимостью СУММА ., предоставлена в собственность благоустроенная <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>, рыночной стоимостью СУММА . с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Доля земельного участка собственников квартиры № в общем имуществе дома № по <адрес> изымается в собственность муниципального образования г. Чебоксары, доя земельного участка квартиры № в доме № по <адрес> передается в собственность Федоровой В.А.

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по <адрес> определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным СТАТУС ФИО1 и составляет СУММА .

Рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ составленным СТАТУС ФИО1 и составляет СУММА

Предоставляемая ответчице квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № площадь квартиры № расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, площадь предоставляемой квартиры №, расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Данная квартира состоит из одной комнаты, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, предоставляемая ответчице квартира состоит из того же количества помещений, что и спорная, соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую, находится в черте г. Чебоксары. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение является отдельной квартирой, и соответственно условия проживания ответчицы во вновь предоставляемом жилом помещении не ухудшены по сравнению с прежними.

Из вышеуказанного следует, что администрацией г. Чебоксары соблюдены все требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. Однако, несмотря на это, ответчица добровольно отказывается переселяться в предоставленное жилое помещение,

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ст. 32 ЖК РФ при несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Ответчица Федорова В.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями администрации г. Чебоксары она согласна.

Поскольку, истцом соблюдены условия предварительного и равноценного возмещения изымаемого у ответчицы жилого помещения, что является основанием для принудительного изъятия жилого помещения, исковые требования истца о признании договора мены между администрацией города Чебоксары и собственницей Федоровой В.А. на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № в доме № по <адрес> состоявшимся; прекращении право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> за Федоровой В.А.; признании право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признании за Федоровой В.А. право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>; снятии Федоровой В.А. с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>; выселении Федоровой В.А. из жилого помещения № дома № по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес> подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчица Федорова С.А. о несогласии с исковыми требованиями юридического значения по делу не имеют, поскольку, сама ответчица с иском согласна, исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, принятое по данному делу решение о прекращении права собственности ответчицы на жилое помещение расположенное <адрес> является основанием для снятия ее с регистрационного учета из спорного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор мены между Федоровой В.А. и администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № в доме № по <адрес> состоявшимся.

Прекратить право собственности Федоровой В.А. на жилое помещение № в доме № по <адрес>.

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № в доме № по <адрес>

Признать за Федоровой В.А. право собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>.

Снять Федорову В.А. с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

Выселить Федорову В.А. из жилого помещения, расположенного по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ