Решение по делу № 2-162/2020 ~ М-108/2020 от 18.03.2020

Дело №2-162/2020

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко Людмилы Егоровны к администрации Муниципального образования «Гиагинское сельское поселение», Горбунову Николаю Ивановичу, о признании права собственности,

Установил:

Дорошенко Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гиагинское с/п», Горбунову Н.И., о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи недвижимости с земельным участком, купила у Горбунова Н.И. земельный участок общей площадью 769,8 кв.м. с размещённой на нём 1/2 долей жилого одноэтажного, турлучного дома, крытого шифером, в количестве двух комнат, общей площадью 21,4 кв.м., жилой — 13,8 кв.м., служебные постройки: пристройка, летная кухня, мелкие сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Где в настоящее время проживает Ответчик ей не известно.

Согласно п. 2 указанного Договора, земельный участок с объектами недвижимости на нём принадлежал Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, за реестровым номером 411, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением главы администрации Гиагинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ей, как покупателю 1/2 домовладения по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,08 га.

Так как правоустанавливающий документ — договор купли-продажи недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что объектом собственности является 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка, однако, её 1/2 доле был присвоен статус квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади и, соответственно, закрепления указанных сведений в кадастровом учёте по фактическому пользованию по её заявлению кадастровым инженером изготовлена карта (план) границ земельного участка, имеющего в настоящее время иной адрес, а именно: <адрес>, согласно которому действительная площадь земельного участка составила 803 кв.м.

Согласно действовавшего на тот момент Федерального закона, переход права собственности на приобретённую ею по договору недвижимость должен был быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество путём подачи правоустанавливающих документов в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Однако, в связи с незнанием законодательства стороны договора не обратились в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Таким образом, устранить причину, препятствующую государственной регистрации прав собственности на квартиру и земельный участок, не представляется возможным, и единственным способом зарегистрировать её право собственности является судебный порядок признания права.

Просит суд признать Дорошенко Людмилой Егоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв. Признать за мной, Дорошенко Людмилой Егоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 803 кв.м., по адресу: <адрес> кв. Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>:249 по адресу: <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, изменив наименование с жилой дом на многоквартирный дом.

В судебное заседание истец Дорошенко Л.Е. и её представитель по доверенности ФИО6 не явились. Истец представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указав, что иск поддерживает и просит его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО7 в судебное заседание не явилась. Согласно представленного в суд заявления, иск признает и не возражает против его удовлетворения. А также просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Горбунов Н.И. в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о признании им исковых требований в полном объеме, а также о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласност. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силустатьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациивправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея, между Горбуновым Николаем Ивановичем в качестве продавца, и Дорошенко Людмилой Егоровной в качестве покупателя, заключён договор купли-продажи недвижимости с земельным участком, согласно которому покупатель приобрела: земельный участок общей площадью 769,8 кв.м. с размещённой на нём 1/2 долей жилого одноэтажного, турлучного дома, крытого шифером, в количестве двух комнат, общей площадью 21,4 кв.м., жилой — 13,8 кв.м., служебные постройки: пристройка, летная кухня, мелкие сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 2 указанного Договора, земельный участок с объектами недвижимости на нём принадлежал Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ — ХХХУШ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по земельным ресурсам <адрес>, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, за реестровым номером 411, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением главы администрации Гиагинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.ст. 30, 33, и 37 ЗК РСФСР и ст. 18 Конституции РСФСР мне как покупателю 1/2 домовладения по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,08 га.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что: с кадастровым номером 01:01:0500054:250 значится квартира, ранее присвоенный государственный номер: инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по РА, адрес: <адрес>, площадь: 21,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Картой (план) границ земельного участка, по адресу: <адрес>, подтверждается, что которому действительная площадь земельного участка составила 803 кв.м.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-25785530,подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, описание объекта недвижимости: адрес: Адыгея Респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>: сведения об основной характеристике объекта: площадь 17.8 кв.м., дополнительная информация: назначение: жилой дом.

Согласно уведомления администрации МО «Гиагинское сельское поселение», установлено, что в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2011г. по адресу: <адрес> главой хозяйства указан Горбунов Николай Иванович. Сведений о гр. Дорошенко Людмиле Егоровне не имеется. На основании вышеизложенного, выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданки Дорошенко Л.Е. права на земельный участок не представляется возможным.

Выпиской из похозяйственной книги администрации МО «Гиагинское сельское поселение» усматривается, что собственником земельного участка мерою 0, 10 га с 1997 по 2001г расположенного по адресу: <адрес>, значится Горбунов Николай Иванович. Основание: похозяйственная книга № л/сч. 5208.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-25785736, объект с кадастровым номером 01:01:0500054:36, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ 12:46:03.

Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Гиагинское сельское поселение» подтверждается, что по адресу: <адрес>, проживает и прописан ФИО3, <данные изъяты>. Основание: похозхяйственная книга № л.счёт №.

Техническим паспортом на помещение квартиру по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 21,4 кв.м. В графе сведения о правообладателях объекта указано «право собственности не зарегистрировано». Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ4 рубля.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<данные изъяты>, подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, описание объекта недвижимости: адрес: Адыгея Респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>; сведения об основной характеристике объекта: площадь 30 кв.м., дополнительная информация: вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ч. 1 ст. 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в частности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Дорошенко Л.Е. о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Дорошенко Людмилы Егоровны к администрации Муниципального образования «Гиагинское сельское поселение», Горбунову Николаю Ивановичу, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Дорошенко Людмилой Егоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв.

Признать за Дорошенко Людмилой Егоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 803 кв.м., по адресу: <адрес> кв.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, изменив наименование с жилой дом на многоквартирный дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-162/2019

В Гиагинском районном суде РА