Решение по делу № 2-699/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-699/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веренич Г.Р. , Збраилова С.А. к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Веренич Г.Р., Збраилов С.А. обратились в суд к УАиГ Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указали, что согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата> года, заключенного между Кожемяченко Б.П. , Збраиловым С.А. и Вереничем Г.Р. заявители приобрели объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7889 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия 61-АЕ № от <дата> и серия 61-АЗ № от <дата> В последствии земельный участок был разделен на два, каждый из которых был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован за соистцами. А именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 633 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии 61-АЗ № от <дата> и серия 61-АЗ № от <дата> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7256 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия 61-АЗ № от <дата> и серия 61-АЗ № от <дата> На земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 633 кв.м., возведено нежилое здание литер АИ, общей площадью 223 кв.м., строительные работы были выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Однако разрешение на строительство своевременно не было получено, в связи с чем, соистцы лишены возможности произвести ввод в эксплуатацию нежилого здания в общем порядке. Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Однако, соистцами предварительно был изготовлен градостроительный план земельного участка и проектная документация. Возведенное самовольное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не издает угрозы для жизни и здоровья граждан. Эти обстоятельства подтверждены положительным включением негосударственной экспертизы о соответствии техническим регламентам. В связи с тем, что Веренич Г.Р. и Збраиловым С.А. не было своевременно получено разрешение на строительство иным путем кроме как обращение в суд они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного просили суд признать право собственности на самовольно возведенное нежилое здание литер АИ, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223 кв.м., в следующем долевом соотношении: за Веренич Г.Р. 588/10000 доли в объекте недвижимости, за Збраиловым С.А. 9412/10000 доли в объекте недвижимости.

Истцы Веренич Г.Р., Збраилов С.А. в суд не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Веренич Г.Р. – Сеферова Г.Р., действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика УАиГ Администрации <адрес> – Суздаль М.И., действующая на основании доверенности исковые требовании не признала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Черкашин О.В., действующий на основании доверенности в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Збраилов С.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> является собственником 9412/10000 доли земельного участка, земли населенных пунктов – под производственную территорию, кадастровый номер № площадью 7889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Веренич Г.Р. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> является собственником 588/10000 доли земельного участка, земли населенных пунктов – под производственную территорию, кадастровый номер № площадью 7889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке без разрешительной документации, истцами возведено нежилое строение литер «АИ», общей площадью 223 кв.м., в том числе основной 128,1 кв.м., вспомогательной 94,9 кв.м.

Согласно Заключению специалиста № <данные изъяты> «О возможности сохранения и пригодности для эксплуатации нежилого строения литер АИ, расположенного по адресу: <адрес>» - несущие и ограждающие конструкции нежилого строения находятся в работоспособном, хорошем техническом состоянии, имеют необходимую текущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство нежилого строения выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, нежилое строение является капитальным и пригодно для эксплуатации, возможно сохранить. Сохранение нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от <дата> №ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

В виду того, что строительство нежилого помещения, произведено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, оно соответствует требования СНиП, не представляет угрозы для жизни и безопасности граждан, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веренич Г.Р. , Збраилова С.А. к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание литер АИ, общей площадью 223 кв.м., в том числе основной 128,1 кв.м., вспомогательной 94,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Веренич Г.Р. - 588/10000 доли за Збраиловым С.А. 9412/10000 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2014 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина