Решение по делу № 2-107/2016 (2-3567/2015;) ~ м-3418/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-107/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

С участием адвоката Никулкиной Н.А.,

При секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик,

установил:

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты> об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик. Мотивировала свои требования тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, выданного на основании Распоряжения главы <адрес> №-р от <дата> истец является собственником следующего объекта права: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок7, кадастровый №. Участок ранее учтенный, дата внесения номера в ГКН <дата> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположено жилое строение (садовый домик), назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> У, К, 1,2. Право собственности на указанный объект права – часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами:

В точках 2-3 – с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель ФИО9) по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

В точках 3-7 – с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель ФИО8) по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

В точках н1-1 с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель ФИО7) по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

В точках 1-2 с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель ФИО7) по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

В точках 7-н1 – земли общего пользования <адрес>

В 2015 году истец обратилась к кадастровому инженеру ГУП МО <данные изъяты> для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, которые необходимы для внесения сведений в ГКН относительно границ земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ было установлено: ФИО2 была предоставлена кадастровая выписка о земельном участке № № от <дата> с указанием, что сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка была установлена ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по устранению ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка выяснилось, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и по свидетельству о государственной регистрации права НАN № от <дата> составляет <данные изъяты> кв.м. Данная фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., превышает площадь (<данные изъяты> кв.м.) внесенную в ГКН на <данные изъяты> кв.м. Так как ранее площадь данного участка уже была установлена, правообладателю было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах обрабатывается и используется ФИО2 уже более 15 лет, с 1992 года. В 2005 году ГУП МО <данные изъяты> были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет более <данные изъяты> кв.м., но так как в 2005 году дачной амнистии еще не было, то в документах подготовленных для постановки земельного участка на кадастровый учет должна была фигурировать площадь из правоустанавливающих документов на земельный участок, т.е. <данные изъяты> кв.м., поэтому ГУП МО <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером № был вырезан кусок площадью <данные изъяты> кв.м. по фасаду земельного участка, после чего сформированные документы были сданы для постановки земельного участка на кадастровый учет. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены и согласованы по установленному законом порядку. На основании вышеизложенного просит суд: определить границы и площадь объекта недвижимого имущества: земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь после проведения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому местоположению и землепользованию согласно границ существующим на местности 15 и более лет, согласно представленным в карте (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащим сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, а именно: сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., которые необходимы для внесения сведения об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости в ГКН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; внести в ГКН сведения об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь после проведения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СНТ «<адрес>, принадлежащего ФИО2, на праве собственности и описании поворотных точек границ и площади указанного земельного участка, определенных по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером № и площади земельного участка (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, на праве собственности, по фактическому местоположению и землепользованию согласно границ, существующим на местности 15 и более лет, согласно представленным в карте (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленному ГУП МО <данные изъяты> координатам, содержащим сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, а именно: сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснила, что участком в данных границах и площади пользуется с момента его предоставления.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО4 (л.д.48) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.56). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>», третье лицо ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.55). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.59-60).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010г. сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В соответствии с п.п. 1.1. Инструкции межевание земель, утвержденной Роскомземом <дата>, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Пунктом 1.2. Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, ФИО1, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Пунктом 2 Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что межевание земель включает в себя, в том числе и согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

На основании ст. 40 ФЗ-221 от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами участвующими в деле, что истец ФИО2 на основании распоряжения главы <адрес> №-р от <дата> (л.д.16) является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.14). Участок ранее учтенный, Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20-24, кадастровая выписка о земельном участке).

На указанном земельном участке расположено жилое строение (садовый домик), назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>. Право собственности на указанный объект права – часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15, копия свидетельства о госрегистрации права от 07.11.2006г.).

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет смежные границы с участками: с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.25); с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> участок 3, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26); с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, по адресу: <адрес>, с/пос <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27-30); с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО9, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31).

Согласно заключения кадастрового инженера ГУП МО «<данные изъяты>» от 06.11.2015г. ФИО5 (л.д.33, 62), не оспоренного участниками процесса, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено: граница земельного участка ФИО2 была установлена ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по устранению ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка выяснилось, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и по свидетельству о государственной регистрации права от <дата> составляет <данные изъяты> кв.м. Данная фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., превышает площадь <данные изъяты> кв.м., внесенную в ГКН, на <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах обрабатывается и используется ФИО2 уже более 15 лет, с 1992 года. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены и согласованы по установленному законом порядку, о чем подписан Акт согласования местоположения границы земельного участка с КН № в фактической площади <данные изъяты> кв.м. (л.д.32). Таким образом, споров по фактическому землепользованию не имеется и в ходе судебного разбирательства не заявлено, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>..

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>