Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2012 ~ М-2032/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-2030/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукьянова Алексея Анатольевича к Капустиной Тамаре Петровне о признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи.

В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Данное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи, принадлежало на праве собственности ФИО3 на основании похозяйственной книги №, л/с № Третьяковского территориального отдела Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, решения Третьяковского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, при заключении договора между ним и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должна будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем чтобы ФИО2 мог зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данные обязанности не исполняет, ссылаясь на занятость.

Поэтому ФИО2, считая, что сделка, совершенная между ним и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ФИО3 до дня подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик ФИО3, взятые на себя обязательства не выполнила, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит, признать за ответчиком право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, поскольку выписка из похозяйственной книги не может служить правовым документом-основанием для регистрации за ней права собственности на указанное жилое помещение, и, ссылаясь на положения ч.2 ст. 218 ГК РФ: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За ФИО3 согласно справке руководителя Третьяковского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании похозяйственной книги №, л/с № Третьяковского территориального отдела Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> (имеется в материалах дела).

В настоящее время ответчик не может оформить в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости ввиду того, что основным правоподтверждающим документом на жилой дом является выписка из похозяйственной книги, которая не может служить достаточным основанием для регистрации за ней права собственности на жилой дом.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности ответчика на жилой дом, никем не оспаривалось, выпиской из похозяйственной книги подтвержден тот факт, что ФИО3 жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> принадлежит на праве собственности, суд считает возможным признать за ответчиком право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с решением Третьяковского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (в материалах дела имеются справка Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Совета Народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие присвоение спорным объектам недвижимости, принадлежащим ответчику, данного адреса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 51000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как того требует ч.2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: