Решение по делу № 2-554/2017 ~ М-207/2017 от 01.02.2017

К делу № 2-554/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием представителя истца Елизова С.В. по доверенности Сергеевой Э.А., представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Русановой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизова С.В. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Елизов С.В.. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный по <...>, ссылаясь на то, что на гараж <...> построен им на земельном участке № <...> по <...> на основании разрешения отдела архитектуры Кореновского района, выданного в соответствии с постановлением главы администрации Кореновского городского округа Краснодарского края от <...> года № <...>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МБУ МО Кореновский район от <...> года, информация о зарегистрированных пpaваx на объект недвижимости по адресу: <...>, <...>, площадью <...> кв.м - отсутствует.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район был выдан акт обследования № <...> от <...> года, из которого следует, что гараж литер Г59 находится в сблокированном ряду гаражей и не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеева Э.А. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Русанова Т.Н. возражала против удовлетворения требований, обосновывая свои возражения тем, что в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регламентировано Градостроительным кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 55 Кодекса лицо, заинтересованное в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обращается с заявлением и документами в орган местного самоуправления. Одним из документов необходимых для рассмотрения заявления является правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцом не представлено.

На основании разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз. Построек, выданного на основании Постановления главы администрации Кореновского городского округа от <...> года №<...>, истцу было разрешено строительство гаража размером <...> метров. Однако согласно технического паспорта гараж имеет размер <...> метров, подвал размер 2<...> метров.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании данного определения спорный объект - гараж обладает признаками самовольной постройки, отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок на котором произведено строительство объекта, параметры построенного гаража не соответствуют разрешению на строительство.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Условия, при одновременном соблюдении которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку не соблюдаются, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации города Кореновска Краснодарского края от <...> г. №<...> <...> была разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство <...> гаражей в районе <...>.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> <...> года утвержден рабочий проект на строительство гаражей, включивший в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование <...> гаражей в районе <...> и акт выбора и обследования земельного участка под строительство гаражей.

Постановлением главы администрации Кореновского городского округа от <...> года № <...> Елизову С.В. проживающему по <...> было разрешено строительство гаража размером <...> м, на ранее предоставленном в пользование земельном участке № <...> площадью <...> кв.м. по <...> На основании вышеуказанного постановления, Елизову С.В. отделом архитектуры Кореновского района было выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым истцом было осуществлено строительство гаража общей площадью <...> кв.м., при этом, площадь гаража составляет <...> кв.м. и площадь подвала- <...> кв.м..

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №<...> от <...> г., земельный участок, отведенный под строительство гаражей, в том числе гаража <...>, расположен в зоне <...>. Зона транспортной инфраструктуры. Основным видом разрешенного использования земельного участка, а так же разрешенного строительства является размещение объектов транспортной инфраструктуры, в том числе строительство гаражей.

При изложенных обстоятельствах, оснований полагать, что гараж <...>, расположенный по <...>, является самовольной постройкой, возведенной на указанном земельном участке без получения на это соответствующего разрешения или в нарушение установленного законом порядка, у суда не имеется.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Напротив, из акта обследования от <...> г. ООО «Архицентр» следует, что гараж <...>, построенный в <...> году на согласно разрешения на строительство, выданного на основании Постановления главы администрации Кореновского городского округа от <...> года № <...>, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Елизовым С.В.. право собственности на гараж <...>, расположенный по <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Елизовым С.В. право собственности на гараж <...>, площадью <...> кв.м. с подвалом Литер под Г59 площадью <...> кв.м. (общей площадью <...> кв.м.), количество этажей –два, в тои числе 1 подземный, фундамент –бетонный, материал стен – шлакобетонные, блочные, кровля - односкатная из профнастила, перекрытие чердачное -железобетонное, междуэтажное- железобетонное, полы –бетонные, год завершения строительства -<...> год, расположенный: <...>.

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж <...> с подвалом <...>, <...> года постройки, расположенный по адресу: <...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана, и регистрации за Елизовым С.В. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья