Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2015 ~ М-3442/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-3319/15



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Пасечной,

при секретаре В.В. Слюсарь,

с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска: Н.А. Степанчук,

с участием истца: Н.Н. Добряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добряковой Н.Н. к Соловьеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Добрякова Н.Н. обратилась в суд с иском к Соловьеву А.С. о выписке его из жилого помещения по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит признать Соловьева А.С. утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных требований пояснила, что она 22.11.2014 года купила квартиру по адресу: <адрес>. зарегистрировав договор в установленном законом порядке стала собственником данного жилого помещения. В квартире с 1997 года зарегистрирован Соловьев А.С. При заключении договора купли-продажи продавцом было дано обязательство, что Соловьев А.С. снимется с регистрационного учета до 22 декабря 2014 года, что до настоящего времени не сделано.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> ущемляет ее права как собственника.

Ответчик Соловьев А.С. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает, о чем составлена телефонограмма.

Представитель третьего лица - УФМС Отдел в Ленинском округе города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора купли-продажи от 22.11.2014 года Добрякова Н.Н. по договору купли-продажи приобрела указанную квартиру у Соловьева Г.С. Договор купли - продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 27.11.2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. На день оформления сделки и по настоящее время в квартире зарегистрирован Соловьев А.С.

Договор купли-продажи не содержит указание на то, что за Соловьевым А.С. в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняется право проживания и пользования спорной квартирой.

В соответствии с п. 9 указанного договора, Соловьев А.С. должен сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру до 22 декабря 2014 года, что им не сделано.

Судом установлено, что обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, заявленных в судебном порядке прав требования не имеется. Сведений об оспаривании договора купли-продажи от 22 ноября 2014 года также не имеется.

Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, но не проживает в ней.

Как следует из пояснений истца, между истцом и ответчиком не заключен договор найма или иные договоры, являющиеся основанием для пользования ответчиком вышеуказанной квартирой.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственника жилого помещения на предоставление его в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования спорной квартирой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется. Суд считает, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Добряковой Н.Н. к Соловьеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Соловьева А.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Соловьева А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через ленинский районный суд г. Мурманска в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Л.Г. Пасечная.