Решение от 18.11.2015 по делу № 2-4302/2015 от 08.06.2015

Дело №2-4302/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года                            г.Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кораблевой О.А.

при секретаре Павловой Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «МУП ЖЭУ 29» к Филиппову Д. В., Филипповой О. В. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, третье лицо ТСЖ «Королевская аллея»,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «МУП ЖЭУ 29» обратилось в суд с исковыми требованиями к Филипповым о взыскании задолженности платы за жилое помещение, указав, что ответчики являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения по адресу: <адрес> многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец на основании договора управления. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. Для управления жилыми домами №№ и № по <адрес> решением общего собрания собственников помещений в данных домах создано ТСЖ «Королевская Аллея». <адрес> введен в эксплуатацию в июне ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «МУП ЖЭУ 29» является коммерческой организацией по управлению многоквартирными домами и оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Королевская Аллея» и ООО «МУП ЖЭУ 29» заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирных домов <адрес> и <адрес> по <адрес> в <адрес>, сроком действия один год. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Королевская Аллея» и ООО «МУП ЖЭУ 29» заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирных домов <адрес> и <адрес> по <адрес> в <адрес>, сроком действия 3 года. По условиям договора Управляющая организация за вознаграждение приняла на себя обязательства совершать за счет средств собственников помещений все необходимые юридические и фактические действия, направленные на обеспечение эксплуатации МКД, оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилых помещениях, осуществлять иную управленческую и организационную деятельность связанную с выполнением этого поручения и направленную на достижение данных целей. В соответствии с условиями договора собственники помещений, в свою очередь, обязаны своевременно и в порядке, установленном решением органа правления ТСЖ оплачивать предоставленные по договору услуги и возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет Управляющей организации по квитанциям через центр начисления платежей и/или на расчетный счет соответствующему поставщику коммунальных услуг. Размер обязательных долевых платежей, связанных с оплатой расходов Управляющей организации, понесенных в связи с оказанием услуг по содержанию, обслуживанию, обеспечению эксплуатации, текущему ремонту общего имущества дома, выполнению связанных с ними необходимых функций управления установлен для собственников жилых помещений в Приложении № к договору. Согласно п.№ Договора, в случае неисполнения собственником помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание, обслуживание, обеспечение эксплуатации, текущему ремонту общего имущества дома и выполнению связанных с ними необходимых функций управления, указанных в п. № договора, ТСЖ «Королевская Аллея» перепоручает Управляющей организации право принудительного взыскания задолженности обязательных платежей с таких собственников в судебном порядке. Договор на управление домом заключен ДД.ММ.ГГГГ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и должен действовать одинаково для всех собственников помещений дома с указанной даты. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и плату за услуги и работы по управлению имуществом в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии, газа потребленных для личных целей и на общедомовые нужды, установленную ст. ст. 30, 39, 153, 154 и 155 ЖК РФ и договором не выполнил. Задолженность ответчика за указанный период времени составляет <данные изъяты> рублей, размер пени от невыплаченных в срок сумм задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать с ответчика задолженность, начисленные пени, а также понесенные по делу судебные расходы.

    К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Королевская аллея».

Представитель истца Матков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше. Просил удовлетворить.

        Ответчик Филиппов Д.В. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Для представления своих интересов направил в суд представителя. С ходатайством об отложении рассмотрения дела – не обращался.

    Ответчик Филиппова О.В., одновременно представляющая по доверенности интересы Филиппова Д.В., возражала против заявленных ООО МУП ЖЭУ 29 исковых требований в полном объеме. В письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, указала, что до настоящего времени способ управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> не определен, поскольку ТСЖ «Королевская аллея» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными в силу закона; между ответчиком и истцом, а также ТСЖ договор на оказание услуг не заключен, и соответственно нет обязательств на внесение платы за содержание жилья и дополнительные услуги. Истцом не представлено доказательств тому, что МУП ЖЭУ 29 проводило фактическое управление домом. Полагает, что поскольку решения собрания собственников по утверждению тарифов не принималось, должны применяться тарифы, установленные органом местного самоуправления, что составит в соответствии с Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ <данные изъяты> рублей с 1 кв.метра, из них: обслуживание лифта <данные изъяты> рублей с 1 кв.метра общей площади. Поскольку ответчикам принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., размер платы за содержание и ремонт не должен превышать <данные изъяты> рублей в месяц. Истец не представил обоснование тарифа, установленного в размере 9,66 рублей за метр, более того, для собственников нежилых помещений дома тариф установлен в размере <данные изъяты> рублей, что противоречит п.31 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, который устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Полагает, что при исчислении задолженности должен применяться тариф <данные изъяты> рублей за кв.метр, но и этот тариф превышает установленный мэрией Калининграда тариф. Увеличение тарифа за вывоз ТБО с <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. не основано на законе, поскольку в компетенцию членов правления установление размеров платы не входит. Взыскание платы за лифт не обосновано, поскольку истец не имеет лицензии на техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию лифтов. Также считает необоснованным и взимание платы за домофон. Истцом не представлен договор на обслуживание домофона, к тому же в доме домофон не предусмотрен. Увеличение тарифа за домофон с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей документально не подтверждено. Начисление платы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ года является неправомерным, поскольку МКД 101 по <адрес> в <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта только в декабре ДД.ММ.ГГГГ года на основании Постановления правительств <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за «услуги ЖЭУ» и «дополнительные услуги» в размере <данные изъяты> рублей,, которые, как пояснил представитель истца, являются членскими взносами в ТСЖ, - является необоснованной, поскольку налагая оплату членских взносов на собственников – не являющихся членами ТСЖ, ТСЖ н нарушает права отказавшихся от членства собственников, возлагая на них дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом и его эксплуатации. Оспаривает также правомерность начислений услуг по газоснабжению по квадратным метрам, а не по приборам учета. Ссылается на то, что в квартире Филиппова Д.В. установлен прибор учета холодной, горячей воды и тепла, показания на приборах учета нулевые, в квартире никто не зарегистрирован, не проживает, она не отремонтирована находится в состоянии «серый ключ». Кроме того, до ДД.ММ.ГГГГ – дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, у Филипповых отсутствовала обязанность по внесению платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично оплатил предоставляемые услуги в сумме в полном объеме, а в случаен удовлетворения исковых требований, снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

        Представитель ТСЖ «Королевская аллея» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела – не обращался.

        Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

    В соответствии с п.5 Постановления Конституционного суда РФ №10-П от 03.04.1998 отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

    Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

    В соответствии со ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

    На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).В соответствии с. ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «Королевская аллея», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, вид деятельности – эксплуатация жилого фонда.

Филиппову Д.В. и Филипповой О.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира №№ в доме № по ул.<адрес> в <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета собственника № и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Филипповы приняли от застройщика <данные изъяты> в собственность двухкомнатную <адрес> на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными автостоянками, досуго-оздоровительным центром и административными помещениями по <адрес> было создано ТСЖ «Королевская аллея», утвержден устав ТСЖ, избраны члены правления – по одному представителю от каждой секции домов №; председателем ТСЖ был избран Хачатурян А.А.; избрана ревизионная комиссия ТСЖ; утвержден выбор формы управления общим имуществом многоквартирных домов – все функции по управлению многоквартирными домами переданы ТСЖ; старшим по секциям – членам правлений, для принятия решений в товариществе (в соответствии с п.7.4 Устава) делегированы права по предоставлению интересов собственников помещений. Указанные решения отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-116).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными автостоянками, досуго-оздоровительным центром и административными помещениями по <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом – привлечение к обслуживанию и эксплуатации комплекса ООО «МУП ЖЭУ 29» (л.д.63-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Королевская аллея» и ООО «МУП ЖЭУ 29» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении №4 к указанному договору установлены размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на минимально обязательные услуги и работы Управляющей организации по содержанию, обслуживанию, обеспечению эксплуатации, текущему ремонту общего имущества и выполнению связанных с ними необходимых функций управления для собственников жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен – <данные изъяты> год.

За обслуживание жилья для собственников жилых помещений установлен тариф в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра занимаемой площади, из них: техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов – 1,52 рубля, санитарное содержание придомовой территории – <данные изъяты> рубля; санитарное содержание лестничных клеток – <данные изъяты> рубля; вывоз крупногабаритных материалов – <данные изъяты> рублей; дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков <данные изъяты> рублей; аварийно-ремонтное обслуживание – <данные изъяты> рублей; расходы по управлению <данные изъяты> рублей; техническое обслуживание системы теплоснабжения <данные изъяты> рублей; противопожарные мероприятия – <данные изъяты> рублей.

Отдельными строками в приложении № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выделены тарифы за водоотведение (горячая вода), водонагрев (система отопления с прибором учета), водонагрев (система отопления без прибора учета), водоснабжение (холодная вода) – <данные изъяты> руб/куб.м., водоотведение – <данные изъяты> руб./куб.м.; электроэнергия – <данные изъяты> руб./кВт час; содержание лифтового хозяйства – <данные изъяты> руб./1 кв.м., вывоз ТБО – <данные изъяты>/1кв.м., содержание системы АППС, пожаротушения и дымоудаления, домофон – <данные изъяты> рублей с квартиры.

Приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по <адрес>,<адрес>

    В случае неисполнения собственниками помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание, обслуживание, обеспечение эксплуатации, текущему ремонту общего имущества дома и выполнению связанных с ними необходимых функций управления, указанных в п. 2.5 ТСЖ перепоручает УК право принудительного взыскания задолженности обязательных платежей с таких собственников в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Королевская аллея» и ООО «МУП ЖЭУ 29» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании ст.ст.137,148 ЖК РФ (л.д.15-29). Срок действия договора установлен в <данные изъяты> года.

В приложении № к указанному договору установлены размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на минимально обязательные услуги и работы Управляющей организации по содержанию, обслуживанию, обеспечению эксплуатации, текущему ремонту общего имущества и выполнению связанных с ними необходимых функций управления для собственников жилых помещений в МКД по адресу: <адрес>,<адрес> в размере <данные изъяты> рублей; в приложении № размер платежей для собственников нежилых помещений по тарифу <данные изъяты> рублей.

    Пунктом <данные изъяты> Договора установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание, обслуживание, обеспечение эксплуатации, текущему ремонту общего имущества дома и выполнению связанных с ними необходимых функций управления, указанных в п. <данные изъяты> ТСЖ перепоручает УК право принудительного взыскания задолженности обязательных платежей с таких собственников в судебном порядке. Поручение Товарищества должно быть оформлено в письменном виде.

    Пункт <данные изъяты> Договора предусматривает, что условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

    При таких обстоятельствах, доводы ответчика о применении к расчету задолженности в отношении него, как собственника квартиры в МКД тарифа, установленного Договором для собственников нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей, суд находит несостоятельным.

    Решения собраний дольщиков МКД, Договоры № и № никем не оспорены, не признаны незаконными. Они обязательны также и для ответчиков.

При этом, обязанность по содержанию построенной квартиры возникла у Филипповых с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства и руководствуясь положениями статей 156 - 1 57, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, суд полагает, действия ООО «МУП ЖЭУ 29» в отношении выставляемых счетов на оплату услуг за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги являются правомерными. У истца имелась обязанность по оплате указанных счетов, за фактически оказанные услуги (указанные в приложении № к договорам).

Оказание услуг подтверждено документально. ООО "МУП ЖЭУ 29» были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: с <данные изъяты> о поставке газа для обеспечения комунально-бытовых нужд граждан, договор с <данные изъяты> для аварийного обслуживания объектов – крышной котельной, которой оборудован дом, договор с <данные изъяты> на техническое и аварийное обслуживание вводного газопровода низкого давления к крышным котельным, договор с <данные изъяты> на техническое обслуживание лифтового оборудования, договор с <данные изъяты> холодного водоснабжения и водоотведения, договор с <данные изъяты> на поставку электроэнергии и иные представленные в материалы дела договоры.

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Королевская аллея» от ДД.ММ.ГГГГ решался вопрос о создании фонда капитального ремонта МКД <адрес> по <адрес> была определена сумма ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра площади для внесения в фонд капитального ремонта. Решение не оспорено.

Между тем, включение платы за капитальный ремонт в счета за коммунальные услуги, выставляемые собственникам, с ДД.ММ.ГГГГ года суд не находит правомерным и, с учетом того, что данное решение было принято ДД.ММ.ГГГГ, полагает взыскание задолженности с ответчика по оплате за капитальный ремонт произвести с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Королевская аллея», согласно которой тариф за эксплуатацию домофона в МКД утвержден в размере <данные изъяты> рублей с квартиры, при этом доказательства об увеличении этого тарифа и установлении платы за домофон в размере <данные изъяты> рублей в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд полагает необоснованным включение оплаты за домофон в размере <данные изъяты> рублей, указанной в расчете задолженности истцом и уменьшает размер задолженности за услуги домофона на <данные изъяты> рублей в месяц.

В обоснование начисления платы за обслуживание ИТП, истцом представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой тариф на обслуживание теплового оборудования крышных котельных и теплопунктов на ДД.ММ.ГГГГ года утвержден в размере <данные изъяты> рубля с 1 кв.м. площади (обслуживание ИТП).

Протоколом № заседания Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе целевых денежных средств на ремонт лифтового хозяйства в доме <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, которые и были включены в расчет задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд определяет размер задолженности Филипповых по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, исчисляя его с момента возникновения такой обязанности – с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом за ДД.ММ.ГГГГ года подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рублей (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты> (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ)/30х10(дней)).

Из расчета задолженности суд исключает: оплату дополнительных услуг в размере <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно – по <данные изъяты> рублей в месяц, а всего <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей - в ДД.ММ.ГГГГ; исключает оплату по строке услуги ЖЭУ - начисленную в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей; а также уменьшает оплату за домофон на <данные изъяты> рублей в месяц, поскольку доказательств обоснования взимания указанных платежей суду не представлено.

При этом из общей суммы задолженности суд вычитает денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную ответчиками ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные услуги.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд определяет размер задолженности Филипповых по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, исчисляя его с момента возникновения такой обязанности с ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей (сумма долга) – <данные изъяты> рублей (долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей (доп.услуги в ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> (доп.услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) – <данные изъяты> рублей (уменьшение тарифа за домофон ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей) – <данные изъяты> руб. (услуги ЖЭУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> и полагает взыскать задолженность в указанном размере солидарно с ответчиков в пользу истца.

Доводы ответчика о необоснованности начисления платы за
газ, судом отвергаются. Как установлено в судебном
заседании и подтверждается материалами дела в жилом комплексе по <адрес> предусмотрен источник теплоснабжения офисных помещений и жилого дома — крышная котельная, оборудованная газовыми котлами, счетчиками, внутренним газопроводом котельной и иными составляющими, согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложениям № к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение (отопление) - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного сезона по присоединенной сети в жилое помещение.

Начисления за газоснабжение произведено в отопительный сезон, с учетом отопления мест общего пользования. Доказательств, подтверждающих неправильность применения тарифов на услуги ответчиками не представлено.

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, устанавливающим баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительно наступивших последствий в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежат и понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в равных долях, т.е. на общую сумму <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков и расходы на получение выписки из ЕГРП в отношении в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях – по <данные изъяты> рублей с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░ 29» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░ 29» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░ 29» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░