Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2015 ~ М-142/2015 от 10.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«09» апреля 2015 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре Шлюпко С.В.,

с участием:

истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации села <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

                установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации села <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом по адресу: <адрес>, № у ФИО3.

ФИО4 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен. Согласно ФИО4 ФИО3 продал, а она, ФИО2, купила кирпичное домовладение, крытое шифером жилой площадью 46 кв.м., полезной площадью 50 кв.м., возведенном на участке земли мерою 0,03 га, отведенное колхозом «Страна Советов». Указанное домовладение принадлежит ФИО4 ФИО12. на основании договора купли-продажи, выданного Красногвардейской нотариальной конторой 27.07.1982.

Постановлением главы Администрации Красногвардейского района «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений главы администрации села Красногвардейского об отводе земельных участков под строительство жилых домов ей, ФИО2, в числе других указанных граждан разрешено строительство индивидуальных жилых домов 30 кв.м., 0,06 га.

Она планировала снести купленную хату и построить дом. Но из-за финансовых трудностей дом не построила, а осуществила пристройку к хате.

В период примерно с 1993 по 1996 годы она осуществила пристройку к дому, а именно две жилые комнаты № и № согласно обозначениям в Техническом паспорте от 08.12.2012.

Общая площадь жилого помещения составляет 77,8 кв.м.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для неё не представляется возможным государственная регистрация права собственности на жилой дом в связи с несоответствием параметров площади жилого дома, указанной в Договоре купли-продажи с фактической

площадью на день составления Техпаспорта.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Она осуществила переустройство хаты, достроив две комнаты, без согласования органа местного самоуправления, не зная о требованиях данной статьи. Переустройство хаты сохранило своё жилое назначение.

Согласно ст. 8 пункта 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.     

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Она проживает в доме со своей семьёй, осуществляет содержание дома и служебных строений, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Просит:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 77.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №

В судебном заседании истец настаивает на иске, ответчик не явился, прося рассмотреть дело без его участия, признавая исковые требования.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее, лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создающее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае необходимо установит, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровья граждан. Законом решение вопроса о сносе самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. При этом также надлежит установить, имелись ли у лица, осуществившего самовольное строительство, препятствия к получению разрешения на возведение такого строения.

    Начальник отделения надзорной деятельности по Красногвардейскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 сообщает, что состояние пожарной безопасности строения пристройки в жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>№ соответствует установленным нормам пожарной безопасности.

    Согласно сообщения заместителя начальника ОАО «Красногвардейскрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, реконструкции системы газопотребления домовладения ФИО2 по адресу: <адрес>, № проводилась ДД.ММ.ГГГГ (перенос узла учёта расхода газа и отопительного прибора). Данное строение угрозу жизни не имеет.

Согласно справки руководителя отдела – Главного архитектора отдела муниципального хозяйства администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, у администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края отсутствует лицензия на выдачу технических заключений. Для выдачи технического заключения о соответствии строений, зданий и сооружений строительным нормам и правилам необходимо обращаться в специализированную организацию.

Согласно сообщения заместителя начальника Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю в Изобильненском районе от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 орган не осуществляет полномочий по выдаче санитарно – эпидемиологических заключений о соответствии объектов строительства санитарным правилам.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица предпринимала меры по легализации самовольной постройки.

В судебном заседании не установлено, что сохранение самовольной постройки нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, создаст угрозу жизни и здоровья граждан, вследствие чего необходимо принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО2 о признании права собственности на жилой дом ответчиком администраций села <адрес>.

Иск ФИО2 к администрации села <адрес> о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 77.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 77.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями, начиная с 09.04.2015.

Судья: Л.В. Гетманская.