Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2020 ~ М-1171/2020 от 10.07.2020

Дело 2-1405/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-003704-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Лукьяница И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапченко И. И. к Лохвицкому Э. В., Лохвицкой А. В., администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гапченко И.И. обратилась в суд с иском к Лохвицкому Э.В., Лохвицкой А.В., администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, указывая, что Гапченко И.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 17.03.2016 года.

Жилой дом принадлежит Гапченко И.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения от 30.03.1995 года, выданного Соловьевой М.Г. - нотариусом города Минеральные Воды Ставропольского края РФ, номер в реестре ............... Документ зарегистрирован в БТИ 04.04.1995 года, реестровая книга ...............

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 704-709 кв.м., с кадастровым номером ...............

Жилым домом, расположенным на земельным участке, Гапченко И.И. владеет с 1995 года. Следовательно, с момента покупки жилого дома она приобрела право пользования земельным участком, расположенного по адресу: .............., на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет право требовать приобретения земельного участка в собственность.

В мае 2019 года Гапченко И.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, было подано заявление на осуществление регистрационных действий.

29 мая 2019 года Гапченко И.И. получила уведомление о приостановлении осуществления действий по регистрации, причиной приостановления послужило то, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Поводом для отказа в регистрации послужило то, что Гапченко И.И. не является собственником земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.12.2019 года, собственником земельного участка является Зонова Е. М.. Дата регистрации 07.12.1992 год.

Зонова Е.М. умерла 04 августа 1993 года. Наследниками Зоновой Е.М. являются Лохвицкий Э.В. и Лохвицкая А.В.

После смерти Зоновой Е.М. право собственности на земельный участок было прекращено за ней в силу закона. Наследники вступили в наследство на жилой дом, зарегистрировав свои права, но не зарегистрировали права на земельный участок и не разрешили данный вопрос при продаже жилого дома Гапченко И.И.

Оформить в собственность земельный участок, кроме как по решению суда, невозможно, в связи с чем Гапченко И.И. вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............., общей площадью 704 кв.м., с кадастровым номером ...............

Истец Гапченко И.И., ее представитель по доверенности Агасиева М.Д., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя истца Агасиевой М.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики Лохвицкий Э.В., Лохвицкая А.В. уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, направленным судом письмом с уведомлением о вручении по известному месту жительства по адресу: .............., что также подтверждается сообщением Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю .............. от 21.07.2020 года, однако эти почтовые отправления возвратились в суд за истечением срока хранения.

А, поэтому, исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" данные лица считаются надлежаще уведомленными, а их неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности Меньшикова А.Ю., надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствии надлежаще извещенных и, неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные в дело доказательства, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так материалами дела установлено, что Гапченко И.И. является собственником домовладения, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., на основании договора купли-продажи домовладения от 30.03.1995 года, заключенного между истцом Гапченко И.И. и ответчиками Лохвицким Э.В. и Лохвицкой А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .............. от 17.03.2016 года.

Жилым домом и земельным участком Гапченко И.И. фактически владеет и пользуется с 1995 года.

Вышеуказанное домовладение принадлежало ответчикам на основании договора дарения, удостоверенного Минераловодской нотариальной конторой 11.11.1990 года по реестру .............., свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Минводы Соловьевой М.Г. от 09.02.1995 года по реестру .............., справки БТИ г. Минводы от 29.03.1995 года за ...............

Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 709 кв.м., кадастровый ...............

Согласно выписки из ЕГРН от 19.12.2019 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: .............. является Зонова Е.М.

Прежним собственником домовладения была Зонова Е.М., которая умерла 04.08.1993 года, что подтверждается записью акта о смерти отдела ЗАГС администрации .............. и .............. .............. от 03.08.1993 года.Наследниками Зоновой Е.М. являются Лохвицкий Э.В. и Лохвицкая А.В.

После смерти Зоновой Е.М. ответчики вступили в наследство на жилой дом, зарегистрировав свои права, но не зарегистрировали права на земельный участок и не разрешили данный вопрос при продаже жилого дома Гапченко И.И.

В мае 2019 года Гапченко И.И. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за осуществлением регистрационных действий.

Уведомлением от 29.05.2019 года Гапченко И.И. приостановлено осуществление действий по регистрации, причиной приостановления послужило то, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, так как Гапченко И.И. не является собственником земельного участка.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследодателю наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с чем следует, что спорный земельный участок перешел в порядке наследования ответчикам Лохвицкому Э.В. и Лохвицкой А.В.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В связи с тем, что правопредшественники истца, не оформили надлежащим образом свое право собственности на спорный земельный участок, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных ст. 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав.

В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, а также подтвержденными материалами дела, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца Гапченко И.И. являются обоснованными, поскольку с момента заключения договора купли-продажи домовладения Гапченко И.И. фактически владеет и пользуется и земельным участком под данным домовладением и приняла все необходимые меры для реализации своего права собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░ ░░░░░░░░ 704 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...............

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░