Решение по делу № 2-1342/2017 ~ М-1198/2017 от 19.05.2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июня 2017 года     Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего ФИО4     Дагуф С.Е.

При секретаре     ФИО6

С участием представителя истца ФИО2 — ФИО7 по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО10 ФИО8 По доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 106283 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, выданным Управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанный земельный участок истица приобрела на основании договора дарения от 29.04.2016г.

В феврале 2017 года с целью определения на местности местоположения границ своего земельного участка по фактическому пользованию и уточнения площади земельного участка истица обратился в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и по их результатам подготовлено заключение и план и границ.

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка. Выявилась ошибка совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка истицы необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного участка.

Однако, произвести данные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным, поскольку происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Просит признать границы земельных участков, описанные в ГКН не соответствующими фактическому их расположению. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков кадастровые номера № и № путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, согласно их фактического местоположения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил и просил устранить реестровую ошибку, признав границы установленными по фактическому местоположению участков и внесением изменений в описание границ по координатам точек границ по фактическому местоположению.

Представитель ответчика ООО «Орехпром Агро» ФИО8 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска, при вынесении решения суда просил указать координаты поворотных точек и его участка для внесения изменений в сведения ГКН.

Третье лицо представитель администрации МО «<адрес>» ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска, при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ПАО «Московский Индустриальный банк» - не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>», извещенное о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилось, представило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в ее отсутствие, указало что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом истица является собственником земельного участка, общей площадью 106283 кв.м., с кадастровым номером 01№, находящегося по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, выданным Управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанный земельный участок истица приобрела на основании договора дарения от 29.04.2016г.

В феврале 2017 года с целью определения на местности местоположения границ своего земельного участка по фактическому пользованию и уточнения площади земельного участка истица обратился в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и по их результатам подготовлено заключение и план и границ.

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка. Выявилась ошибка совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста- кадастрового инженера ФИО3, опрошенного в судебном заседании в качестве специалиста, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2007 году согласно межевого дела №, в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент проведения работ. В ходе данных работ была допущена ошибка, выразившаяся в нарушении точности определения положения межевых знаков на местности и были неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ участка. Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка истицы необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного участка.

Однако, произвести данные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным, поскольку происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 01№ с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4924437 кв.м., адрес-местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, относительно ориентира: РА, <адрес>, земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция №) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция №,30), предоставлен администрацией муниципального образования «<адрес>» в аренду ООО ОРЕХПРОМ АГРО» сроком до 25.01.2056г., что подтверждается договором аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.03.2010г. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет 16.04.2008г.

Кроме того, право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № обременено ипотекой на основании договора ипотеки №ДИ 16-61/3 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Московский индустриальный банк».

На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 исправить реестровую ошибку с согласия собственников земельных участков не представляется возможным, в связи с тем, что при исправлении ошибки у земельного участка с кадастровым номером № меняется конфигурация и исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков образованных из земель государственной или муниципальной собственности возможно только по решению суда.

Таким образом, сведения о местоположении (координатах) границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам участка.

Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № на местности определены и сформированы более 15 лет назад. По всему периметру участка, за исключением подъездной дороги, расположен земельный участок ответчика с кадастровым номером №, на землях сельскохозяйственного назначения, используемых по назначению под посадку орехового сада.

В связи с чем, кадастровым инженером подготовлено заключение и план границ с описанием фактического местоположения границ вышеназванных участков.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:306 не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:306 фактически не имеется, что подтверждается позицией ответчика озвученной в судебном заседании.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с вышеуказанным законом недвижимом имуществе федеральным государственным информационным ресурсом.

Статьей 24 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», предусмотрены случаи аннулирования сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 4 ст. 28 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», гласит, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки в сведениях.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), регламентирует порядок исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, согласно которому предусматривается судебный порядок исправления таковых ошибок.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости и необходимости признания границ участков установленными по фактическому их расположению с внесением изменений в сведения об описании границ участков обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца как собственника земельного участка.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственному кадастровому учету на основании заявления собственника объекта недвижимости подлежат, в том числе, изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план.

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Согласно ст. 43ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

По смыслу ст.ст.26,27 того же Федерального закона в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка между истцом и ответчиками не имеется. Фактически границы участков не передвигались, не изменялись и не пересекаются.

Вместе с тем, устранить имеющееся пересечение границ земельных участком в ином, кроме судебного, порядке не представляется возможным, поскольку по объяснению истца ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА указала о необходимости устранения кадастровой ошибки в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что имеет место реестровая ошибка, возможно признать границы установленными по фактическому расположению участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО13 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, б/н, внести изменения в сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, б/н, в соответствии с фактическим месторасположением, признав границы установленными по следующим уточненным координатам:

Сведения о характерных точках границы уточненного земельного участка №
Номер точки	Координаты	Длина линии(м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y(m)
1	463 004,34	1 382 214,80
102,02	300°31'
2	463 056,15	1 382 126,92
131,26	236°01'
3	462 982,78	1 382 018,08
148, 99	271°24'
4	462 986,40	1 381 869,14
296,13	223°15'
5	462 770,72	1 381 666,21
50,51	222°50'
6	462 733,68	1 381 631,87
25,55	161°59'
7	462 709,38	1 381 639,78
16,15	162°05'
8	462 694,01	1 381 644,74
21,12	136°43'
9	462 678,63	1 381 659,22
70,03	136°48'
10	462 627,59	1 381 707,17
59,10	142°02'
11	462 581,00	1 381 743,53
633,50	48°04'
1	463 004,34	382 214,80

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РА, <адрес>, земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция №) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция №,30), внести изменения в сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РА, <адрес>, земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция №) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция №,30), в соответствии со сведениями о фактическим месторасположении, признав границы установленными по координатам приведенным в плане границ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.( обязательное приложение к решению суда).

Данное решение является основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, б/н, принадлежащего ФИО2 на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок с указанными координатами и площадями за ФИО2, а также является основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: РА, <адрес>, земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция №) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция №,30),владельцем которого является ООО «Орехпром Агро» на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права аренды на этот земельный участок с указанными координатами и площадями за ООО «Орехпром Агро».

Эта обязанность по внесению изменений в сведения о местоположении границ указанных земельных участков и по постановке их на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и по государственной регистрации права собственности за ФИО2 и права аренды за ООО «Орехпром Агро» возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и на ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФИО4     ДАГУФ С.Е.