Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2017 (2-2445/2016;) ~ М-2318/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-121/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кондопожского муниципального района к Панфиленко И. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кондопожского муниципального района обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям. 05.06.2014 между Администрацией и Панфиленко И.А. был заключен договор № 2387 аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:03:0010202:355, расположенного по адресу: ........, на территории бывшей пескобазы, площадью 400 кв.м для строительства автомастерской. Указанный договор был заключен на срок с 05.06.2014 по 04.06.2017, 08.07.2014 договор прошел госрегистрацию.

В соответствии с договором ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 15 396,40 рубля. За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 5.2 предусмотрены пени из расчета 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки, которая должна была исчисляться с 6 числа текущего месяца. В период действия договора ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Истцом 06.04.2016 направлялось ответчику досудебное предупреждение с предложением погасить в течение месяца задолженность, однако она до настоящего времени не погашена, ответ на требование не получен.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с Панфиленко И.А. денежные средства по договору аренды № 2387 от 05.06.2014 в сумме 31 992,33 рублей, включающие в себя задолженность по арендной плате за период с 05.06.2014 по 29.02.2016 – 26 757,33 рублей, задолженность по пеням за период с 06.07.2014 по 29.02.2016 – 5235 рублей. Также просят расторгнуть указанный договор аренды и обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок.

Извещенные надлежащим образом стороны в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, поддерживают ранее высказанные позиции. В судебном заседании 20.02.2017 представитель истца Алексахин А.В. поддержал измененные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, пояснил о возможном изменении требований с учетом зачета внесенных платежей после подачи иска и увеличения искового периода. Ответчик Панфиленко И.А. в судебном заседании 20.02.2017 просил учесть внесенные платежи, представил заявление о признании иска. Правовые последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны.

В представленном суду заявлении от 28.02.2017 истец просил взыскать с Панфиленко И.А. денежные средства по договору аренды № 2387 от 05.06.2014 в сумме 22 604,38 рублей, включающие в себя задолженность по арендной плате за период с июля 2016 по 28.02.2017 – 10 051,75 рублей, задолженность по пеням за период с 06.07.2014 по 28.02.2017 – 12 552,63 рублей. Данные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты к рассмотрению судом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса (ГК) РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года или независимо от срока в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Одним из видов арендной платы, предусмотренным законом, являются определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

05.06.2014 между сторонами был заключен договор № 2387 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:03:0010202:355, расположенного по адресу: ........, на территории бывшей пескобазы, площадью 400 кв.м для строительства автомастерской, на срок с 05.06.2014 по 04.06.2017.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 4.2.3 договора за пользование земельным участком ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно до 5 числа текущего месяца, размер арендной платы составлял 15 396,40 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 5.2 предусмотрены пени из расчета 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки, которая должна была исчисляться с 6 числа текущего месяца. В период действия договора неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчику по адресу регистрации 06.04.2016 направлялось досудебное предупреждение с предложением погасить в течение месяца задолженность, однако она до настоящего времени не погашена, ответ на требование не получен.

Обоснованность заявленного иска подтверждают представленные истцом доказательства.

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность Панфиленко И.А. по договору аренды земельного участка № 2387 от 02.04.2012 составляет 22 604,38 рублей, включая задолженность по арендной плате за период с июля 2016 года по 28.02.2017 – 10 051,75 рублей, задолженность по пеням за период с 06.07.2014 по 28.02.2017 – 12 552,63 рублей. Данные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты к рассмотрению судом.

С данным расчетом суд считает возможным согласиться, поскольку он выполнен специалистами Администрации, занимавшимися начислением по договору в период с 2014 года, правильность и обоснованность данных начислений у суда сомнений не вызывает, соответствует условиям договора и порядку расчета арендной платы.

Требования о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению на основании п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ, поскольку арендатором, более двух раз подряд не вносившим арендную плату в установленные договором сроки, существенно нарушаются условия договора, что влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Кондопожского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Панфиленко И. А. в пользу Администрации Кондопожского муниципального района задолженность по договору аренды в размере 22 604 (двадцать две тысячи шестьсот четыре) рубля 38 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с июля 2016 года по 28 февраля 2017 года – 10 051 (десять тысяч пятьдесят один) рубль 75 копеек, пени за период с 06 июля 2014 года по 28 февраля 2017 года – 12 552 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 63 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2387 от 05.06.2014, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и Панфиленко И. А..

Обязать Панфиленко И. А. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок и передать его Администрации Кондопожского муниципального района по акту приема-передачи.

Взыскать с Панфиленко И. А. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 878 (восемьсот семьдесят восемь) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017

(04-05.03.2017 – выходные дни)