Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2017 ~ М-69/2017 от 03.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “03” апреля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истцов Гавелко А.А. и Гавелко К.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2017 по исковому заявлению Гавелко ФИО20 и Гавелко ФИО21 к администрации муниципального района <адрес> Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гавелко К.А. и Гавелко А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ” ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план установления границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки. Было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, уточненная площадь земельного участка составляет № кв.м. Отмечают, что споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”.

В судебном заседании истцы Гавелко К.А. и Гавелко А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, отметив, что границы спорного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ существуют на местности более 15 лет.

Представитель ответчика – администрации муниципального района <адрес> Самарской области Батаева Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица: Бадасян Л.З., Анисимова О.А., Анисимов М.С., представитель Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» Анцинов О.Ю. в судебное заседание не прибыли, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, отметив, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истцы не обращались.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Гавелко К.А. и Гавелко А.А. с Кашиным В.П., Кашиным А.П., Кашиным Н.П., Кашиным В.П., земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Гавелко К.А. и Гавелко А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), Кашиной Н.П. был предоставлен земельный участок площадью № га для использования приусадебного участка по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь № кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7).

При выполнении кадастровых работ ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от 27.12.2013 № 30 (в редакции решения от 18.11.2015 г. № 14), минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет № кв.м.

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ” (л.д. 10), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО17., согласованы в установленном законом порядке (л.д.11).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшается с № кв.м., указанных в сведениях кадастра, до № кв.м., что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено. Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Гавелко К.А. и Гавелко А.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавелко ФИО18 и Гавелко ФИО19 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 10 апреля 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов