Решение по делу № 2-555/2013 ~ М-404/2013 от 06.02.2013

Дело № 2-555 М/13

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснила. Истица является собственником 2х-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой - 23,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит Истице на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, повторно, взамен свидетельства серии № запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирован бывший собственник - ФИО1. Однако, в соответствии с п.12 Договора купли-продажи квартиры он обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полностью исполнила условия Договора купли-продажи квартиры, а именно: уплатила деньги, указанные в договоре в полном объеме, приняла имущество - квартиру у продавца, зарегистрировала свое право собственности на купленную квартиру в установленном законом порядке.

В настоящее время Ответчик освободил квартиру от личных вещей и документов, передал ключи ФИО2, выехал на новое место жительства и связь с ним утеряна. Однако Ответчик не исполнил условия п.12 Договора купли-продажи квартиры, а именно не снялся с регистрационного учета в УФМС России по Московской области из проданной квартиры. Ответчик в квартире не проживает, не пользуется проданным недвижимым имуществом, но остается зарегистрированным в проданной квартире, принадлежащей по праву собственности Истице.

Снять Ответчика с регистрационного учета добровольно не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ Истицей была направлена в адрес Ответчика телеграмма о предложении прекратить право пользования и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ
года, но осталась без ответа.

Представитель истца просит суд, признать гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> МО, гражданина РФ, паспорт №, выданный ТП в мк<адрес> ОУФМС России по Московской обл. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда считать основанием для УФМС России по Московской области для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>, в указанной квартире.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Вручение повестки не состоялось по причине отсутствия и не проживания ответчика по месту регистрации.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО1 назначен представитель адвокат ФИО4, который с требованиями истца не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители 3-го лица ОУФМС РФ по г. Коломна в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителей 3-го лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

Истица является собственником 2х-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой - 23,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит Истице на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, повторно, взамен свидетельства серии №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирован бывший собственник - ФИО1. Однако, в соответствии с п.12 Договора купли-продажи квартиры он обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.21 Договора купли-продажи квартиры и ст. 556 ГК РФ Ответчиком была передана квартира Истице при подписании Договора купли-продажи.

В настоящее время Ответчик освободил квартиру от личных вещей и документов, передал ключи ФИО2, выехал на новое место жительства и связь с ним утеряна. Однако Ответчик не исполнил условия п.12 Договора купли-продажи квартиры, а именно не снялся с регистрационного учета в УФМС России по Московской области из проданной квартиры. Ответчик в квартире не проживает, не пользуется проданным недвижимым имуществом, но остается зарегистрированным в проданной квартире, принадлежащей по праву собственности Истице.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства».

В соответствии со ст.35 п.1 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 п.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",

к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей в силу ст. 10 ЖК РФ являются основания, предусмотренные ЖК РФ, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также действия участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 3 и 6 ст. 10 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> МО, гражданина РФ, паспорт №, выданный ТП в мк<адрес> ОУФМС России по Московской обл. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> МО, гражданина РФ, паспорт №, выданный ТП в мк<адрес> ОУФМС России по Московской обл. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для УФМС России по Московской области для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.