Решение по делу № 2-1460/2015 ~ М-963/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-1460/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года                              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Куликовой О.С., с участием представителя истца Швалюк М.В., – Сергеенко А.А., ответчика Смышникова Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швалюк М.В. к Смышникову Г.Н., о признании договора купли-продажи недействительным, по встречному иску Смышникова Г.Н. к Швалюк М.В., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Швалюк М.В. обратилась в суд с иском о признании договора недействительным, который мотивирован тем, что 16 мая 2014 года между Швалюк М.В. как продавцом и Смышниковым Г.Н. как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом договора является здание рекреационного назначения № (три) в литере «Г», общей площадью 223,9 кв.м, на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Лазурное», которое находится по адресу: <адрес>, 4-а.

Данный договор заверен в <адрес> частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Русанюк 3.3. Сделка зарегистрирована в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество Украины под N21320.

Истец по первоначальному иску полагает, что данный договор заключен с нарушением законодательства Российской Федерации и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.

Как видно из условий договора, его стороны на момент заключения имели гражданство Украины. Предмет договора - отчуждение объекта права собственности, который находится на территории Российской Федерации.

Согласно ст. 38 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (<адрес> ДД.ММ.ГГГГ год), право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству договаривающейся стороны, на территории которой находится имущество.

Часть 3 ст. 20 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 31.12.2014) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" предусматривает, что до создания нотариальной палаты Республики Крым и нотариальной палаты города федерального значения Севастополя нотариальные действия на их территориях совершаются лицами, уполномоченными на это в соответствии с законодательством Украины.

Из вышесказанного, по мнению истца, следует, что заверять сделки относительно имущества, расположенного на территории Республики Крым вправе нотариусы, наделенные согласно законодательству Украины правом совершения нотариальных действий в нотариальных округах Республики Крым и города Севастополя.

Спорный договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Русанюк 3.3., что является нарушением ст. ч. 3 ст. 20 ФКЗ от 21.03.14 года № 6-ФЗ и в силу требований, установленных ст. 166, 420, 422 ГК РФ свидетельствует о его недействительности.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Швалюк М.В. (Продавец) и Смышниковым Г.Н. (Покупатель) и заверенный в <адрес> частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Русанюк 3.3., реестровый №1320

Ответчик по делу иск не признал, подал встречное исковое заявление к Швалюк М.В., которое мотивировано тем, что 16 мая 2014 года между сторонами был заключен вышеуказанный договор купли продажи недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, для возникновения у него права собственности на объект недвижимости, необходима регистрация прав на недвижимого имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

27 мая 2014 года он, с целью государственной регистрации прав на приобретенный объект недвижимости, обратился к ответчику с требованием оформить и подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

На указанное обращение от ответчика был получен отказ, в котором последний считает недействительным заключенный между сторонами договор купли-продажи и намерен обратиться в суд с целью признания вышеуказанного договора недействительным.

Ответчик полагает, что извлечение от 30.04.14 года, выданное органом, входящим в государственную систему органов регистрации прав Украины, является документом, подтверждающим право собственности истца по встречному иску на спорный объект недвижимости, в понимании ст. 12 Федерального Конституционного закона №6 ФКЗ.

Обращаясь в суд с первоначальным иском, а также отказывая в совершении действий относительно государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости, ответчик фактически не признает права истца по встречному иску, а также препятствует последнему в реализации полномочий собственника.

Истец по встречному иску просит суд зарегистрировать за ним право собственности, признать за ним право собственности на спорное имущество - строение рекреационного назначения общей площадью 223.9 (двести двадцать три целых и девять десятых) кв.м, кадастровый номер 90:15:040301:347, находящееся на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Лазурное» по адресу: <адрес>, 4-а км, блок 3, литера «Г».

В судебном заседании представитель Швалюк М.В. – Сергеенко А.А. и ответчик Смышников Г.Н. поддержали заявленные каждым исковые требования, по вышеизложенным основаниям. Поданные к ним иски не признали.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

16 мая 2014 года между Швалюк М.В. как продавцом и Смышниковым Г.Н. как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, нотариально заверенная копия которого, с переводом, имеется в материалах дела.

Согласно договора п 1.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает (принимает в собственность) строение рекреационного назначения № (три) в лит. «Г», общей площадью 223,9 (двести двадцать три целых и девять десятых) кв.м, на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Лазурное», которое находится по адресу: Автономная <адрес>, 4-а (четыре-«а») км, ( далее - „Недвижимое имущество").

Пунктом 1.2. установлено, что недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве частной собственности, на основании: Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ № 902607, выданного 14 декабря 2006 года Исполнительным комитетом Лучистовского сельского Совета, на основании Решения исполнительного комитета Лучистовского сельского Совета №159 от 11.12.2006 года. Право собственности на Недвижимое имущество зарегистрировано Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации 21 декабря 2006 года, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № 13005074, регистрационный номер объекта: 17262306, номер записи: 21 в книге: 2-Д.

Право собственности на Недвижимое имущество зарегистрировано Государственным регистратором прав на недвижимое имущество Регистрационной службы Алуштинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым Осиной Т.Ю. 28.02.2013 года в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество: номер записи о праве собственности- 328428, регистрационный номер объекта недвижимого имущества- 20487701103, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности- индексный №    1168349, выданным Государственным регистратором прав на недвижимое имущество Регистрационной службы Алуштинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым Осиной Т.Ю. 13 марта 2013 года.

Согласно п. 2.1. цена недвижимого имущества, которое приобретается Покупателем за этим Договором, составляет 3 225 160 (три миллиона двести двадцать пять тысяч сто шестьдесят рублей) 00 копеек, которые одновременно с подписанием этого Договора должны быть полностью перечислены с гривневого текущего счета Покупателя № (ЧАО КБ «СТАНДАРТ», МФО 380690) на гривневый текущий счет Представителя Продавца № (ЧАО КБ «СТАНДАРТ», МФО 380690).

Пунктом 2.3 установлено, что подтверждением полного расчета Покупателем с Продавцом по этому Договору будет поступление Цены Недвижимого имущества (п.2.1.) на вышеуказанный гривневый текущий счет Представителя Продавца, что в свою очередь, будет подтверждаться банковской выпиской из этого текущего счета или соответствующим платежным поручением Покупателя.

Данный договор заверен в <адрес> и удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Из платежного поручения № 1 от 16.04.2014 года, оригинал которого был осмотрен в судебном заседании, усматривается, что Смышниковым Г.М. было оплачено на счет представителя продавца Алексеенко А.Н., согласно назначения платежа - за здание рекреационного назначения № в литере «Г» АР Крым, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3 225 160 гривен на р/с № (л.д. 21)

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» настоящий Договор временно применяется с даты подписания (18 марта 2014 года) и вступает в силу с даты ратификации.

Таким образом, к договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Крым, заключенного после 18.03.14 применяется Российское законодательство.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № 6 ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные    государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы Швалюк М.В., на имущество, являющееся предметом оспоренного договора, полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом статья 550 ГК РФ не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости.

В связи с изложенным, доводы истца по первоначальному иску о том, что нотариальное удостоверение спорного договора Украинским нотариусом влечет признание его недействительным, не основаны на Законе.

Так, судом установлено, что спорный договор купли продажи заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, в соответствии с требованием ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Так п. 1.2 предусмотрено, что отчуждаемое имущество расположено на земельном участке площадью 2,0907 га, кадастровый номер 01 103 914 00-03-001-0003.

Также в договоре определена конкретная цена этого имущества.

Часть 2 статьи 16 ФКЗ от 21.03.2014 N 6-ФКЗ предусматривает, что до 1 июня 2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя допускаются обращение национальной денежной единицы Украины - гривны и осуществление расчетов в наличной и безналичной формах в гривнах. Правовой режим для осуществления расчетов в иностранной валюте, установленный законодательством Российской Федерации, распространяется на расчеты в наличной и безналичной формах в гривнах с 1 июня 2014 года.

Таким образом, определение цены имущества и его оплата в гривне, на момент заключения сделки не противоречит Российскому законодательству.

По мнению суда, сам по себе факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины после 18.03.2014 года, не имеет юридического значения на территории Российской Федерации и не влечет признание его недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Швалюк М.В. к Смышникову Г.Н.

Разрешая встречный иск, суд исходит из следующего.

Части 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, в данном случае имеются основания для принятия решения о государственной регистрации права собственности за Смышниковым Г.Н., на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

При этом судом учтены разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 61 - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, сторонами заключен договор купли продажи имущества. Факт передачи имущества приобретателю, то есть Смышникову Г.Н., не оспорен Швалюк М.В., а также подтверждается выпиской из решения ЖРКМЗ «Лазурный» протокол № 2 от 11.07.2014 года, согласно которого Смышников Г.Н. принят в члены кооператива, оплата стоимости данного имущества подтверждено платежным поручением, в соответствии с условиями договора.

Отказ от государственной регистрации перехода права собственности в судебном заседании признавался представителем истца по первичному иску, что было мотивировано оспариванием данного договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск в части регистрации права собственности за Смышниковым Г.Н. подлежащим удовлетворению.

Также, суд полагает обоснованным требования в части признания права собственности за Смышниковым Г.Н. поскольку, при условии государственной регистрации права собственности за ним, такое право у него возникает, как усматривается из иска Швалюк М.В., который в случае удовлетворения фактически влечет возврат ей спорного имущества, данное право ею оспаривается, в связи с чем, подлежит защите путем его признания.

В связи с удовлетворением встречного иска в полном объеме, с Швалюк М.В. подлежит взысканию в пользу Смышникова Г.Н. оплаченная им сумма государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ; ст.ст. 2, 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ; ст.ст. 422, 550, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации; ст.ст. 12, 55, 67, 103, 194 – 199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Швалюк М.В. к Смышникову Г.Н., о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности Смышникова Г.Н., <данные изъяты>: <адрес> право собственности на строение рекреационного назначения общей площадью 223,9 (двести двадцать три целых и девять десятых) кв.м, кадастровый номер № находящееся на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Лазурное» по адресу: <адрес>

Признать за истцом:    Смышниковым Г.Н., <данные изъяты> <адрес> право собственности на строение рекреационного назначения общей площадью 223,9 (двести двадцать три целых и девять десятых) кв.м, кадастровый номер № находящееся на территории жилищного рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Лазурное» по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Швалюк М.В. в пользу Смышникова Г.Н., понесенные им расходы на оплату государственной пошлины, в сумме 50590,27 (пятьдесят тысяч пятьсот девяносто) рубль, 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Алуштинского     

городского суда                  Д.А. Изотенко