Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2015 (2-1745/2014;) ~ М-2010/2014 от 17.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

с участием:

представителя истца Загрия В.Н.

ответчика Коцба М.М.

представителя третьего лица СНТ «Сельские Зори» Родченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление Загрия С.А. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Коцба М.М., Коцбе Б.А. о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района на данный земельный участок, прекращении права собственности Коцба М.М. и Коцбы Б.А., исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Загрия С.А. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Коцба М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 28.10.2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Коцба М.М., ничтожным и применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района, а также Коцба М.М. на данный земельный участок и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Коцба М.М. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 28.10.2014 года.

В ходе подготовки дела к судебному рассмотрению истица предъявила в суд уточненные исковые требования к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Коцба М.М., Коцбе Б.А. о признании договоров купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 28.10.2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Коцба М.М., а также 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А., недействительными и приведении сторон в положение, существовавшее до заключения договоров купли-продажи; возложении обязанности на управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2014 года №26-26-16/014/2014-439 о регистрации права собственности Коцба М.М. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес> и от 22.12.2014 года №26-0-1-98/2003/2014-873 о регистрации права собственности Коцбы Б.А. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, Коцба М.М., Коцбы Б.А. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании постановления главы администрации Кочубеевского района №802 от 14.10.1992 года ей для садоводства и огородничества был предоставлен земельный участок, находящийся в кооперативе «Сельские Зори», расположенный по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №32 от 26 ноября 1992 года. Как ей стало известно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2014 года, между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Коцба М.М. 28.10.2014 года был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего 28.10.2014 года было зарегистрировано право собственности последней. О наличии такой сделки она узнала 25.11.2014 года от других членов СНТ «Сельские зори». В ходе подготовки дела к рассмотрению она узнала, что 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А. также был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего 22.12.2014 года было зарегистрировано право собственности последнего. Вместе с тем, с момента получения ею спорного земельного участка, она использовала земельный участок по назначению, оплачивала причитающиеся платежи и налоги на землю, в том числе до 2014 года включительно, от права собственности не отказывалась, решение суда о принудительном лишении ее права собственности на земельный участок, отсутствует.

В судебное заседание истица Загрия С.А. не явилась. В суд от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Загрии В.Н..

В судебном заседании представитель истицы Загрия С.А. – Загрия В.Н. уточненные требования истицы поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. В дополнение пояснил, что Загрия С.А. являлся членом садово-огороднического кооператива «Сельские Зори» с 17.11.1990 года и оплачивала все взносы, включая вступительные и целевые. 28.09.2001 года садово-огороднический кооператив «Сельские Зори» был преобразован Садовое некоммерческое товарищество «Сельские Зори», и все члены кооператива стали являться учредителями СНТ, что подтверждается п.3.2 Устава СНТ «Сельские Зори». Просит признать договоры купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 28.10.2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Коцба М.М., а также 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А., недействительными и привести стороны в положение, существовавшее до заключения договоров купли-продажи; обязать управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2014 года №26-26-16/014/2014-439 о регистрации права собственности Коцба М.М. и от 22.12.2014 года №26-0-1-98/2003/2014-873 о регистрации права собственности ФИО39 на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Коцба М.М., Коцбы Б.А. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района Ермолов А.А. не явился. В суд от него поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Загрия С.А. в части признании сделки недействительной, прекращении права собственности Коцба М.М. на данный земельный участок с прекращением произведенной в ЕГРП на недвижимость регистрационной записи о праве собственности, администрация Кочубеевского муниципального района признает в полном объеме, в удовлетворении требований Загрия С.А. в части прекращении права собственности администрации на данный земельный участок, просит отказать. В обоснование своих доводов, представителем администрации в отзыве указано, что администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края возражает в части заявленных истцом требований о прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района на земельный участок, так как право собственности на указанный истцом земельный участок у администрации не возникало. Действия в отношении земельного участка, указанного истцом, администрация осуществляла в силу требований законодательства РФ. В связи с отсутствием у истца надлежащим образом оформленных и зарегистрированных прав, администрация района не знала и не могла знать о наличии каких-либо обременений или правопритязаний на указываемый истцом объект.

В судебном заседании ответчик Коцба М.М. исковые требования Загрия С.А. не признала и пояснила в июле 2014 года она по вопросу приобретения дачного участка в СНТ «Сельские Зори» обратилась в администрацию Кочубеевского района, где ей был разъяснен порядок выкупа дачного участка. Она собрала необходимые документы, взяла выписку из ЕГРП, в которой собственник спорного земельного участка не значился, и сдала необходимые документы в администрацию. На основании данных документов, администрация Кочубеевского муниципального района выделила ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату, о чем свидетельствует постановление и договор купли-продажи. Данные документы прошли государственную регистрацию, и она стала добросовестным приобретателем дачного участка. Являясь законным владельцем данного участка, она 11.12.2014 года заключила договор купли-продажи указанного земельного участка, на основании которого продала его Коцба Б.А, и более владельцем спорного земельного участка не является. Просит в иске Загрия С.А., отказать.

В судебное заседание ответчик Коцба Б.А. не явился. В суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из данного заявления, исковые требования Загрия С.А.. не признает в полном объеме, просит в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным ответчиком Коцба М.М.. Как следует из возражений представленных Коцбой Б.А., он считает, что обе сделки купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> совершены законно. Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края выделила в собственность данный земельный участок Коцба М.М. на основании постановления и договора купли-продажи от 14.10.2014 года. Данные документы прошли государственную регистрацию, и Коцба М.М. стала добросовестным приобретателем данного участка. Далее Коцба М.М. на законных основаниях распорядилась своим правом собственника и продала земельный участок ему. Соответственно, после должного оформления своего права, он стал добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Сельские Зори» - Родченко Е.В. пояснила, что Коцба М.М. приобрела дачный участок в соответствии с действующим законодательством и являлась его законным владельцем и добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Считает, что свидетельство о праве собственности на землю на имя Загрия С.А. было получено незаконно, а также было выдано неизвестным лицом, не имеющим законных оснований на выдачу таких документов. Соответственно данное свидетельство не является правоустанавливающим документом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе – Наделяев М.Б. не явился. В суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Коцба М.М., представителя третьего лица СНТ «Сельские Зори» - Родченко Е.В., исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктами 3, 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (протокол №1, ст.1) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года №1103-1, в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка в собственность) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции.

Полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями. (Указ Президента РФ от 24.12.1993 года №287).

Согласно указу Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 государственный акт и свидетельство о предоставлении земельных участков в собственность являются документами, удостоверяющими право собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, 14 октября 2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Коцба М.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 450 кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения садоводства». На основании данного договора купли-продажи, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 года внесена запись № 26-26-16/014/2014-439 о регистрации права собственности Коцба М.М., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 11 декабря 2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения садоводства». На основании данного договора купли-продажи, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2014 года внесена запись №26-0-1-98/2003/2014-873 о регистрации права собственности Коцбы Б.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Вместе с тем, земельный участок, площадью 0,045 га, расположенный в кооперативе «Сельские Зори» по адресу: <адрес> был предоставлен Загрия С.А. на основании постановления главы администрации Кочубеевского района от 14.10.1992 года №802 для садоводства и огородничества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №32 от 26.11.1992 года, выданным председателем кооператива «Сельские Зори» Ивановского сельсовета Фролко В.В., а также архивной копией постановления первого зам.главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №802 от 14.10.1992 года, согласно которому правлению садоводческого товарищества было предоставлено право на оформление и выдачу свидетельств на право собственности на землю. На основании данного свидетельства, Загрия С.А. является собственником вышеуказанного земельного участка. Являясь собственником данного земельного участка, Загрия С.А. использовала его по назначению, сажала и убирала с него урожай, оплачивала налоги на землю, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из членской книжки садовода садово - огородного кооператива «Сельские Зори», Загрия С.А. является членом данного кооператива с 1990 года. Согласно записям в данной книжке, ею оплачивались членские и целевые взносы с 1990 по 2000 годы включительно. Судебного решения о взыскании с Загрия С.А. задолженности по членским взносам, не принималось. Доказательств того, что Загрия С.А. исключена из членов СНТ «Сельские Зори», суду не представлено.

На дату закрепления за истцом земельного участка документом, удостоверяющим право на земельный участок, являлось Свидетельство о праве собственности на землю, выданное кооперативом «Сельские Зори», Свидетельство о праве собственности на землю, выданное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как следует из отзыва представителя ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района, администрация осуществляла действия в отношении земельного участка, указанного истцом, в силу требований законодательства РФ, поскольку в связи с отсутствием у истца надлежащим образом оформленных и зарегистрированных прав, администрация района не знала и не могла знать о наличии каких-либо обременений или правопритязаний на указываемый истцом объект, в связи с чем, участок был продан Коцба М.М. на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.166 ГК РФ и ст.167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между тем, суд считает, что администрацией Кочубеевского муниципального района и правлением СНТ «Сельские Зори» не было предпринято достаточных действий для установления собственника дачного участка, расположенного в СНТ «Сельские Зори» по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок уже имеет собственника, поскольку был предоставлен Загрия С.А. на основании постановления главы администрации Кочубеевского района от 14.10.1992 года №802 для садоводства и огородничества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №32 от 26.11.1992 года, выданным председателем кооператива «Сельские Зори» Ивановского сельсовета Фролко В.В..

Тот факт, что право Загрия С.А. на земельный участок не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не свидетельствует об отсутствии у последнего такового.

Так, в соответствии с положениями п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (вступившим в действие с 31.01.1998 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право Загрия С.А. на дачный участок возникло до вступления в силу вышеуказанного закона, она в силу действующего законодательства является собственником спорного земельного участка. Каких-либо распоряжений об изъятии у Загрия С.А. данного земельного участка администрацией Кочубеевского муниципального района, не принималось, каких-либо доказательств об исключении Загрия С.А. из членов СНТ «Сельские Зори», суду не представлено, каких-либо действий по отчуждению своего земельного участка, Загрия С.А., также не предпринимал.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 14.10.2014 года, заключенный между администрацией Кочубеевского муниципального района и Коцба М.М. должен быть признаны недействительным (ничтожным), поскольку спорный земельный участок уже имеет собственника, и без воли последнего отчуждаться не может. Поскольку администрация Кочубеевского муниципального района не являлась собственником спорного земельного участка, она не вправе была его продавать, следовательно, владение Коцба М.М. данным земельным участком на основании договора купли-продажи от 14.10.2014 года, являлось незаконным. В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка, заключенный 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцба Б.А. должен быть признан недействительным (ничтожным), поскольку владение Коцба М.М. данным земельным участком судом признано незаконным, следовательно, право распоряжения спорным участком, она не приобрела.

Более того, постановление администрации Кочубеевского муниципального района о предоставлении в собственность за плату земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, было отменено главой администрации Кочубеевского муниципального района 17.12.2014 года на основании протеста прокурора.

На основании вышеизложенного, требования истца о прекращении права собственности Коцба Б.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку при признании судом сделки недействительной в виду ее ничтожности, стороны подлежат приведению в положение, существовавшее до заключения данной сделки.

Следовательно, запись №26-0-1-98/2003/2014-873 от 22.12.2014 года о регистрации права собственности Коцба Б.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произведенная на основании договора купли-продажи, заключенного 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А., является недействительной и подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, требования истца о прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района на вышеуказанный земельный участок, удовлетворению не подлежит, поскольку администрация Кочубеевского муниципального района, собственником данного земельного участка не являлась, и данное право у администрации никогда не возникало. Требования истца о прекращении права собственности Коцба М.М. на вышеуказанный земельный участок, также удовлетворению не подлежат, поскольку владение Коцба М.М. земельным участком, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Сельские Зори», ул. Малиновая, 71 признано судом незаконным.

Требования истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Коцба М.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также удовлетворению не подлежат, поскольку указанная запись о регистрации права погашена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.12.2014 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Загрия С.А. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Коцба М.М., Коцбе Б.А. о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района на данный земельный участок, прекращении права собственности Коцба М.М. и Коцбы Б.А., исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить частично.

Признать договоры купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 14.10.2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Коцба М.М., а также 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А., недействительными и привести стороны в положение, существовавшее до заключения договоров купли-продажи.

Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №26-0-1-98/2003/2014-873 от 22.12.2014 года о регистрации права собственности Коцбы Б.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произведенную на основании договора купли-продажи, заключенного 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А., недействительной.

Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №26-0-1-98/2003/2014-873 от 22.12.2014 года о регистрации права собственности Коцбы Б.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произведенную на основании договора купли-продажи, заключенного 11.12.2014 года между Коцба М.М. и Коцбой Б.А..

Прекратить право собственности Коцбы Б.А. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Загрия С.А. о прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении требований Загрия С.А. о прекращении права собственности Коцба М.М. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении требований Загрия С.А. о возложении обязанности на управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2014 года №26-26-16/014/2014-439 о регистрации права собственности Коцба М.М. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №26:15:252502:619, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 06 марта 2015 года.

Судья: А.И. Гедыгушев