Решение по делу № 2-2556/2013 ~ М-2298/2013 от 11.06.2013

№ 2-2556/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре НВ Загребельной,

с участием: истца Казаченко ИВ, ответчика Буркут ЛИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаченко И.В. к Буркут Л.И. об устранении препятствий в пользовании коридором в коммунальной квартире, приведение помещения коридора в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Казаченко И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Буркут Л.И. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, приведение помещения коридора в прежнее состояние, мотивируя тем, что квартира № в доме … по ул… г.Ачинска является коммунальной, состоящей из двух комнат, собственником комнаты №1 является она на основании договора приватизации от 21.12.2012 г., собственником комнаты №2 является Буркут Л.И. на основании решения суда от 21.12.2012 г. Указанная квартира имеет места общего пользования: ванную комнату и коридор. В марте 2013 года Буркут Л.И. без согласия истца произвела перепланировку квартиры, установив в коридоре стену с дверным проемом и дверью. В результате перепланировки к занимаемой ответчиком комнате была присоединена часть коридора и площадь занимаемой Буркут Л.И. увеличилась, а истец лишена возможности пользоваться общим коридором (л.д.3).

Уточнив исковые требования Казаченко И.В. просила обязать Буркут Л.И. устранить препятствия в пользовании коридором в коммунальной квартире путем приведения коридора в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с дверным блоком и дверью в коридоре, демонтировать строительные материалы, загораживающие окно естественного освещения в стене коридора в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.22).

Определением от 01.07.2013 г. в качестве третьего лица привлечена администрация г.Ачинска (л.д.21).

Истец Казаченко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик демонтировала установленную перегородку и дверь в коридоре, однако, на стене коридора осталась строительная конструкция в виде бруса на потолке и по двум сторонам стены, в связи с чем, она не имеет возможности поставить у стены полку для обуви, поэтому настаивает на демонтаже указанной конструкции. Кроме того, Буркут Л.И. закрыла окно в коридоре, находящееся над ее (ответчицы) дверью, забив его листом фанеры и заклеив обоями, поэтому в дневное время суток в коридоре темно и без включения лампочки пользование коридором невозможно.

Ответчик Буркут Л.И. по исковым требованиям возражала, пояснив, что она без согласования с истцом отгородила часть коридора и установила дверь с целью закрепления за собой в пользовании части коридора, однако после обращения истицы в суд перегородка и дверь ею демонтированы. Оставшаяся конструкция в виде бруса на потолке и по двум сторонам стен не препятствует истцу пользоваться коридором. Окно, находящееся над ее комнатой и выходящее в общий коридор она закрыла, с целью изолирования ее жилья, поскольку расположение окон между комнатами в жилых помещениях не предусмотрено действующими строительными правилами, в техническом паспорте жилого помещения окно не предусмотрено.

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.64), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает при условии предоставления истцом в суд доказательств в обоснование своих требований, указав, что разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры Буркут Л.И. не выдавалось (л.д.65).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно материалам дела, квартира №… в доме №… по ул… в г.Ачинске является коммунальной и состоит из двух изолированных жилых помещений №1 и №2, что подтверждается техническим паспортом (л.д.34-37).

Собственником комнаты №1 общей площадью 35 кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.12.2012 г. является истец Казаченко И.В. (л.д.5.6).

Собственником комнаты №2 общей площадью 26,8 кв.м. на основании решения Ачинского городского суда от 21.12.2012 г. является ответчик Буркут Л.И. (л.д.7-9,20).

Согласно экспликации в квартире между комнатами расположен коридор общей площадью 6,4 кв.м., являющийся местом общего пользования в квартире (л.д. 36-37).

Как установлено по делу, Буркут Л.И. в марте 2013 года без согласования с Казаченко И.В. произвела перепланировку коммунальной квартиры и установила перегородку с дверным блоком и дверью, что подтверждается актом обследования от 19.06.2013 г. (л.д.23), чем ограничила Казаченко И.В. в пользовании всей площадью коридора.

Согласно информации Главного архитектора города разрешение на проведение работ по перепланировке Буркут Л.И. не выдавалось (л.д.63).

В ходе рассмотрения дела в суде, Буркут Л.И. добровольно демонтировала установленную ею перегородку с дверным блоком и дверью в общем коридоре, что подтверждается представленными в суд фотографиями (л.д.30-31), а также не отрицалось истцом Казаченко И.В. При этом не потолке и по двум сторонам стены в коридоре остались строительные конструкции в виде бруса, которые на изменение общей площади коридора не влияют и препятствий в пользовании не создают, поскольку не ограничивают перемещение по всему коридору.

Из объяснений Буркут ЛИ следует, что в случае демонтажа бруса штукатурка стены обвалится, поскольку дом построен очень давно.

Настаивая на демонтаже оставшихся строительных конструкций в виде бруса Казаченко ИВ пояснила, что она не имеет возможности поставить у стены рядом со своей дверью тумбочку, поскольку ответчик поставила там свои вещи.

Согласно фотографий, представленных в дело, напротив двери истца в коридоре расположен шкаф истца для одежды, справа от двери истца расположена ее тумбочка, слева от двери истца возле дверного косяка по высоте стены до потолка установлен брус, приблизительным размером 10х10 см., после которое имеется свободное пространство (л.д.30,31).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расположенный на стене брус не препятствует пользованию коридором, поскольку не ограничивает перемещение по всей площади коридора, не изменяет его площадь. В связи с этим, доводы истца о наличии препятствий в пользовании коридором по причине невозможности поставить тумбочку из-за бруса на потолке и по двум сторонам стены, являются несостоятельными.

Истцом Казаченко И.В. также заявлены требования о демонтаже строительных материалов, загораживающих окно естественного освещения в стене коридора, поскольку в дневное время в коридоре темно.

Как установлено в судебном заседании, в коридоре на стене, смежной с комнатой ответчика, над дверью было расположено окно, выходящее в комнату ответчика, через которое в дневное время суток осуществлялся доступ дневного света в коридор. Такое расположение окна было обусловлен тем, что комната, принадлежащая Буркут Л.И. ранее использовалась как кухня и являлось местом общего пользования. В дальнейшем согласно сложившемуся порядку пользования, помещение кухни перешло в личное пользование матери ответчика, а затем в собственность ответчика и в настоящее время используется ответчиком в качестве жилой комнаты. В связи с этим, при проведении ремонта Буркут ЛИ закрыла окно гипсокартоном и заклеила обоями, что подтверждается фотографиями (л.д.53), а также показаниями свидетелей ФИО.

Между тем, согласно ст.23 ФЗ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В расположенных в надземных этажах зданий и сооружений помещениях с постоянным пребыванием людей должно быть обеспечено естественное или совмещенное, а также искусственное освещение.

Согласно п. 2.1.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, естественное освещение подразделяется на боковое, верхнее и комбинированное (верхнее и боковое).

Согласно Своду Правил СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение, утвержденный Приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 783, под естественным освещением понимается освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне (п. 8.9 СНиП 31-02-2001, п. 25 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Согласно п. 2.1.10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных пунктов. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.04.2003), без естественного освещения допускается проектировать помещения внутриквартирых коридоров, в которых нормируемые показатели по естественному освещению не установлены.

Согласно п.9.14СнИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие с 01.10.2003 г. постановление Госстроя России от 23.06.2003 г. №109 естественное освещение не нормируется для помещений внутриквартирных коридоров и холлов.

Согласно техническому паспорту на квартиру, спорно окно на плане квартиры не указано (л.д.49). Из объяснений специалиста БТИ Букалова АВ следует, что при инвентаризации фиксируются окна, расположенные в наружных стенах, а также все иные объекты, расположенные на уровне от 1,3 метра от пола. Спорное окно в техническом паспорте не обозначено, поскольку расположено над дверью на внутренней стене квартиры.

Таким образом, СанПином установлены нормативные показатели естественного освещения проектируемых помещений и жилых зданий, при этом, без естественного освещения допускается проектирование внутриквартирных коридоров.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

С учетом требований закона действия ответчика по закрытию окна не являются перепланировкой помещения и не требуют получения разрешения, поскольку не влекут изменение конфигурации коридора, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие окна в коридоре общего пользования не препятствует пользованию коридором, поскольку в коридоре предусмотрено электрическое освещение, выключатели расположены в комнатах их владельцев, а также в коридоре.

На основании изложенного, учитывая, что, жилое помещение должно отвечать требованиям изолированности, комната №2 в коммунальной квартире, в стене которой расположен оконный проем, принадлежит на праве собственности Буркут Л.И., нарушений в действиях ответчика, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Казаченко И.В. к Буркут Л.И.об устранении препятствий в пользовании коридором в коммунальной квартире, приведение помещения коридора в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ачинский горсуд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко