Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2015 (2-574/2014;) ~ М-364/2014 от 16.07.2014

Дело 2-54/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     12 февраля 2015 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

с участием представителя истца - ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой ФИО10 к администрации Филимоновского сельсовета Канского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Богданова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета Канского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 1353 кв.м., кадастровый номер №

Требования мотивированы тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № истица приобрела у ФИО5 земельный участок, кадастровый номер № (ранее присвоенный №), площадью 1353 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с находящейся на нем квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>. На основании договора купли-продажи указанный земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Канского района истица в свое время не зарегистрировала. При обращении в Канское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации сделки купли-продажи квартиры, истице было указано установить право собственности на земельный участок по решению суда, так как собственник земельного участка ФИО5 умерла. До настоящего времени никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком с расположенной на нем квартирой к истице не предъявлялось, истица зарегистрирована в квартире по указанному адресу с 1997 года по настоящее время.

В судебное заседание истица Богданова С.В. не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4, которая поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, в своих письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснил порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Богданова С.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору № № удостоверенному нотариусом ФИО6, купила у ФИО5 земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1353 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимися на нем 2/6 долями домовладения по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ФИО5 до подписания указанного договора.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного Филимоновским поселковым Советом народных депутатов Канского района №.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Богдановой С.В. организацией по государственному техническому учету и технической объектов капитального строительства.

Объект - земельный участок, кадастровый номер № площадью 1353 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № и объект - земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1353 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий по данным сельской администрации адрес Российская Федерация, <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

После совершения сделки переход права собственности на спорный земельный участок в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. Продавец земельного участка умерла. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истицы в установленном законом порядке.

Приведенные обстоятельства подтверждаются: договором № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Филимоновского сельсовета от 26.02.2014 № 9-п "О переадресации", справкой администрации Филимоновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта Богдановой С.В.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, купив вышеназванный земельный участок, являющийся объектом недвижимости, из-за переадресации и смерти продавца лишена возможности надлежащим образом оформить на них право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Богдановой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на земельный участок по адресу ФИО1, <адрес>, общей площадью 1353 кв.м., кадастровый номер №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                      С.В. Беликов