Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2494/2011 ~ М-1533/2011 от 09.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Протопоповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2494/2011 по иску Елисеева ФИО1 к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Тюменский государственный университет» о признании членом семьи нанимателя, изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Тюменский государственный университет» (далее по тексту - ответчик, Университет, ТГУ).

Требования мотивированы тем, что:

31.03.2004 года между ФИО4 и ТГУ был заключен договор № (далее по тексту - Договор №), по условиям которого Университет передаёт, а ФИО4 принимает трехкомнатную квартиру общей площадью 93,1 м2, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> (далее по тексту - Квартира).

31.03.2004 года Квартира была передана ФИО4 согласно Акту приема-передачи №, в связи с чем он вселился в Квартиру вместе с супругой ФИО5

01.06.2004 года Университет дал согласие на вселение (регистрацию) в Квартиру всех членов семьи ФИО4: супруги ФИО5, дочери ФИО2 и внука ФИО1

Дочь и внук в этот период находились в г. Омске.

В 2008 году ФИО2 пригласили на работу в Москву, где она работает с 13.04.2009 года по настоящее время.

Данный факт подтверждается справкой с места работы от 28.12.2010 года.

После переезда ФИО2 в Москву внук нанимателя ФИО1 переехал на постоянное место жительство в г. Тюмень и был вселен в качестве члена семьи в Квартиру для совместного проживания с нанимателем ФИО4 и ФИО5

14.10.2009 года по требованию ответчика Договор № с ФИО4 был перезаключен на договор социального найма № (далее по тексту - Договор №).

19.11.2009 года в Квартире был зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1.

Таким образом, истец был вселен в данную Квартиру в качестве члена семьи нанимателя, поскольку таковым являлся с момента прекращения брачных отношений между дочерью нанимателя ФИО2 и ФИО3, то есть с 30.03.2004 года.

С 1996 года жена нанимателя ФИО5 окончила трудовую деятельность с целью осуществления помощи дочери ФИО2 по уходу за её сыном ФИО1, и постоянно ездила в Омск, помогая дочери в воспитании сына.

При этом ФИО4 также регулярно оказывалась помощь в воспитании и содержании внука ФИО1

18.12.2009 года ФИО4 обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в Договор № в части включения в него членов его семьи: супруги ФИО5 и внука ФИО1

Факт обращения подтверждается заявлением от 18.12.2009г. вх. №2428/01-1.

В части включения в договор истца в качестве члена семьи ФИО4 было отказано письмом от 22.12.2009 года исх. №01-1/5252 и письмом от 13.12.2010 года исх. №01-1/6408 по причине непризнания внука членом семьи и нарушения установленного порядка его вселения.

Истец считает данный отказ незаконным.

ФИО1 более года проживает совместно с ФИО4, они ведут общее хозяйство.

ФИО4 ведет совместный бюджет с законным представителем истца ФИО2, производит из своего бюджета платежи за истца (за школу, за посещение тренажерного зала, за дополнительные курсы и др.), приобретает ему необходимый спортивный инвентарь, занимается воспитанием и содержанием истца.

Таким образом, ФИО4 вселял истца в Квартиру как члена своей семьи.

Согласие членов семьи нанимателя ФИО4 и наймодателя (ТГУ) на вселение внука в спорную Квартиру было получено, в связи с чем порядок вселения, установленный статьей 70 ЖК РФ, нанимателем был соблюден.

В связи с этим истец просит:

признать ФИО1 членом семьи ФИО4, нанимателя жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ТГУ включить ФИО1 в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи
нанимателя.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Ахмедханова Ж.К. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду дополнительно пояснила, что: ответчик нарушает права истца тем, что препятствует истцу в реализации его права на приватизацию спорного жилого помещения в будущем, отказывая во включении истца в договор социального найма Квартиры; включение истца в договор социального найма спорного жилого помещения предоставит ему возможность в полном объеме реализовать свои права как члена семьи нанимателя.

Также пояснила, что: в городе Тюмени у истца иного жилья в собственности нет; в Москве мать истца живет в арендуемой квартире, работа у неё напряженная, поэтому истец проживает именно в спорном жилом помещении; мать истца материально помогает истцу; отец истца с момента рождения истца с ним и его матерью не проживает, но родительских прав не лишен; ответчик требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения ранее не предъявлял.

Представители ответчика Никонов Д.В. и Михайлов Ю.М. в удовлетворении иска просили отказать.

Заявили ходатайство о принятии судом встречного искового заявления о выселении истца из спорного жилого помещения.

Суд в удовлетворении ходатайства отказал в связи с несоблюдением требования статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Михайлов Ю.М. суду пояснил, что: ответчик дал согласие только на регистрацию истца по адресу Квартиры исключительно в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №; родители истца не выполняют свои обязанности по содержанию сына; третьи лица ФИО4 и ФИО5 не осуществляют родительские функции в отношении истца на постоянной основе, а только временно, на период отсутствия матери истца.

Также пояснил, что: истец злоупотребляет правом, поскольку ответчик в проживании истца в спорном жилом помещении до настоящего времени не возражал, а конечной целью иска является приватизация Квартиры истцом в будущем.

Третье лицо Шапцев В.А. иск просил удовлетворить.

Суду пояснил, что: истец длительное время после получения согласия ТГУ на его регистрацию в спорном жилом помещении не вселялся в него, поскольку: необходимо было закончить учебный год в Омске, истец посещал различные секции в Омске, которые нельзя было бросить вдруг; имели место семейные проблемы, связанные с разводом родителей истца.

Также пояснил, что: на момент регистрации истца в спорном жилом помещении он обучался в 8 классе в школе в Омске; стал проживать в Квартире постоянно с лета 2010 года; в настоящее время учиться в 9 классе школы № <адрес>.

Также пояснил, что: вселял истца в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи для постоянного проживания; истец финансово в жизни семьи не участвует, так как источников дохода не имеет; истец участвует в ведении общего хозяйства путем выполнения бытовых обязанностей; ФИО7 несёт расходы по обучению истца.

Также пояснил, что: мать истца в связи с работой в городе Москве часто ездит в командировки, за год сменила 4 квартиры, поэтому на семейном совете было принято решение о проживании истца в городе Тюмени.

Также пояснил, что: сам готовил проект письма ответчика о согласии на регистрацию истца в спорном жилом, ректор ТГУ письмо подписал; ФИО5 оформила письменное согласие на вселение истца в спорное жилое помещение при оформлении его регистрации по адресу Квартиры.

Также пояснил, что: квартира в Омске (<адрес>) приватизирована в 1992 году ФИО7, ФИО5 и матерью истца.

Третье лицо Шапцева В.И. иск просила удовлетворить.

Третье лицо Елисеева Т.В., она же законный представитель истца, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просит удовлетворить. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

В оперативном управлении ТГУ находится жилое помещение - <адрес> <адрес> (л.д. 9).

31.03.2004 года между ФИО4 и ТГУ был заключен договор №, по условиям которого Университет передаёт, а ФИО4 принимает Квартиру во владение и пользование для проживания в ней (л.д. 13).

31.03.2004 года Квартира была передана ФИО4 согласно Акту приема-передачи № (л.д. 14).

Согласно письму от 01.06.2004 года, Университет в соответствии с Договором о предоставлении жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против регистрации по месту жительства по адресу Квартиры ФИО4 и его родственников - супруги ФИО5, дочери ФИО2 и внука ФИО1 (л.д. 15).

ФИО4 был зарегистрирован по адресу Квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

14.10.2009 года между истцом и ответчиком заключен Договор № социального найма жилого помещения - Квартиры (л.д. 16-17).

23.10.2009 года матерью истца ФИО2 оформлено нотариальное согласие на регистрацию истца по адресу Квартиры (л.д. 21).

19.11.2009 года истец был зарегистрирован по адресу Квартиры (л.д. 24,25).

То есть, истец вселился в Квартиру после заключения указанного договора социального найма Квартиры.

До этого, согласно поквартирной карточке и Справкам о регистрации, истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по разным адресам в городе Омске (л.д. 27,28).

Мать истца с 13.04.2009 года работает постоянно в городе Москве (л.д. 40).

Согласно Дополнительному соглашению от 13.12.2010 года к указанному договору социального найма, совместно с нанимателем в Квартиру вселяется в качестве члена семьи его супруга ФИО5 (л.д. 18).

Согласно заявлению ФИО4 от 08.12.2009 года на имя ректора ТГУ, он просил заключить с истцом договор приватизации Квартиры (л.д. 19).

18.12.2009 года ФИО4 подал на имя ректора ТГУ заявление о включении ФИО5 и истца Елисеева Я.Н. в договор социального найма Квартиры в качестве членов семьи нанимателя (л.д. 20).

Письмом от 22.12.2009 года Университет отказал в удовлетворении заявлений (л.д. 22).

Письмом от 13.12.2010 года Университет подтвердил свой отказ в удовлетворении заявления ФИО4 о включении истца в договор социального найма Квартиры (л.д. 23).

Согласно предоставленным договорам, ФИО4 и ФИО5 оплачивают расходы по обучению истца (л.д. 29-39).

В соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

Объектом жилищных прав является изолированное жилое помещение (статья 52 Жилищного кодекса РСФСР, статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со статьей 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 64 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьями 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту - ЖК РСФСР), возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его нанимателем в жилое помещение и проживание в нём в качестве члена семьи нанимателя.

В силу статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу о том, что:

- Университет дал свое согласие на регистрацию истца по адресу Квартиры в связи с заключением (в период действия ЖК РСФСР) Договора от ДД.ММ.ГГГГ №;

- после заключения Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Договор от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие;

- согласие Университета на регистрацию истца по адресу спорного жилого помещения в связи с заключением Договора от ДД.ММ.ГГГГ № не экстраполируется на правоотношения, возникшие в связи с заключением (в период действия ЖК РФ) Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, Университет своего согласия на вселение истца в Квартиру в связи с заключением Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № не давал.

При этом суд учитывает, что:

- истец вселился в спорное жилое помещение после подписания указанного Договора социального найма;

- суду не представлено доказательств наличия письменного согласия третьего лица Шапцевой В.И. на вселение истца в Квартиру.

Поскольку нанимателем спорного жилого помещения нарушен установленный порядок вселения истца в Квартиру, суд не считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При этом суд признает обоснованным довод представителя ответчика о том, что конечной целью данного иска является приватизация в будущем Квартиры истцом.

Указанное подтверждается представленным истцом заявлением ФИО7 на имя ректора Университета о заключении с истцом договора приватизации спорного жилого помещения (л.д. 19).

Учитывая отсутствие до настоящего времени претензий со стороны ответчика к истцу в связи с проживанием последнего в спорном жилом помещении (то есть фактическое отсутствие нарушений жилищных прав истца), суд признает обоснованным довод представителя ответчика о наличии в действиях истца злоупотребления правом, поскольку в отсутствие нарушений его жилищных прав истец имеет конечную цель - смену собственника Квартиры на себя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 20, 672, 673, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 43, 50, 51, 52, 53, 54, 88 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 10, 15, 29, 49, 60, 61, 62, 64, 67, 69, 70, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Елисееву ФИО1 в удовлетворении иска к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Тюменский государственный университет» о признании членом семьи нанимателя, изменении договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья       Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 года с применением компьютера.