Решение по делу № 2-969/2016 ~ М-886/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-969/2016 21 июля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Губахинский городской суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,

при секретаре Лештаевой О.В.,

с участием истца Т.В.П.,

представителя ответчицы адвоката Хозяйкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску Т.В.П. к Т.О.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.В.П. обратилась в суд с иском к ответчице Т.О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ответчица не зарегистрировала переход к ней права собственности на квартиру, возникшего на основании договора мены недвижимого имущества: квартиры, принадлежавшей истице на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли в праве на 1-этажный бревенчатый жилой дом после пожара, забор, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавший ответчице. Сделка мены, заключенная между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и переход права на жилой дом и земельный участок по сделке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчицей же переход права не зарегистрирован, вследствие чего, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истица значится правообладателем квартиры, перешедшей по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику. Согласно пункту 8 договора, права собственности на жилье по настоящему договору переходит после государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей. Поскольку правообладателем значится она, с неё на основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № Губахинского муниципального района были присуждены ко взысканию суммы коммунальных платежей. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Доплата по договору составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истица полностью уплатила ответчице. Она неоднократно обращалась к ответчице с разъяснением необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное имущество.

Истица Т.В.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Определением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчицы в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначена адвокат Хозяйкина Т.В..

Представитель ответчицы адвокат Хозяйкина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю указано, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности за Т.О.В. обращений не было.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В ст. 570 ГК РФ указано, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 16 того же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.П. и Т.О.В. заключен договор мены недвижимого имущества: квартиры, принадлежавшей Т.В.П. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве на 1-этажный бревенчатый жилой дом после пожара, забор, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавший Т.О.В.. Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Также был зарегистрирован переход к Т.В.П. права на жилой дом и земельный участок по данной сделке. Ответчицей Т.О.В. переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании доводами истца, пояснениями третьего лица, изложенными в отзыве на исковое заявление и письменными документами.

В договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 от имени Т.В.П. «Сторона А» и Т.О.В. «Сторона Б» совершили мену принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, признаваемых сторонами неравноценными, т.е. «Сторона А» передает свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> со своей доплатой в собственность «Стороне Б», а «Сторона Б» передает долю в праве <данные изъяты> на 1-этажный бревенчатый жилой дом после пожара, забор, находящиеся по адресу: <адрес> долю в праве <данные изъяты> на земельный участок под индивидуальный жилой дом, категория земель : земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> собственность «Стороне А». В договоре также имеются отметки о регистрации права собственности на жилой дом номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации долевой собственности на земельный участок номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что ФИО1 от имени Т.В.П. (именуемая сторона А) и Т.О.В. (сторона Б) по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ «Сторона А» передала в собственность в том числе в фактическое владение и пользование «Стороне Б», а «Сторона Б» приняла квартиру, указанную в п.2 договора № в <адрес> по <адрес> в <адрес>. По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ «Сторона Б» передала в собственность в том числе в фактическое владение и пользование «Стороне А», а «Сторона А» приняла <данные изъяты> доли 1-этажного бревенчатого жилого дома после пожара, забора и <данные изъяты> доли земельного участка, указанные в п.3 договора, в <адрес> в <адрес>.

В обращении Т.В.П. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Т.В.П. обратилась к Т.О.В. о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Росреестра в г.Губаха.

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В свидетельстве о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> на 1-этажный бревенчатый жилой дом после пожара (лит.А) и забор, адрес объекта: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном приказе мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что с Т.В.П., проживающей по адресу: <адрес> пользу Муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети Нагорнский» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., то есть всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном приказе мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что с Т.В.П., проживающей по адресу: <адрес> пользу ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., то есть всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В договоре об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Т.В.П. и ООО <данные изъяты>» заключили договор о том, что исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему юридические услуги, а именно дать юридическую консультацию и составить исковое заявление в суд, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Стоимость оказанных услуг составляет <данные изъяты> рублей.

В квитанции ООО «Проф Синтез» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ от Т.В.П. принято <данные изъяты> рублей.

Поскольку как видно из представленных документов истец обменял квартиру на принадлежащий ответчику жилой дом после пожара с забором за истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> на 1-этажный бревенчатый жилой дом после пожара (лит.А) и забор, адрес объекта: <адрес> на <данные изъяты> долю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость: квартиру по адресу: <адрес> суд считает необходимым зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Т.О.В..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инв.№, кадастровый номер № за Т.О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Губахинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.