Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2014 от 28.01.2014

Дело № 2-1024/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2014 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центржилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2011 года по 30 июня 2013 года в размере 94 639 рублей 42 копейки, пени по состоянию на 15 июля 2013 года в размере 10 124 рубля 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 295 рублей 29 копеек.

В обоснование иска указано, что 30 октября 2006 года общим собранием собственников жилья <адрес> принято решение об избрании способа управления и избрания управляющей компанией ООО «УК Центржилсервис» г. Красноярска; в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ между собственниками помещений и ООО «УК Центржилсервис» г. Красноярска заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 04 декабря 2006 года, в соответствии с которым ООО УК «Центржилсервис» г. Красноярска за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего пользования в таком доме; собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, который в нарушение ст. 424 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01 ноября 2011 года по 30 июня 2013 года; размер задолженности составил 94 639 рублей 42 копейки; в связи с наличием задолженности истец на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени в размере 10 124 рубля 88 копеек по состоянию на 15 июля 2013 года.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что ООО «УК Центржилсервис» является ненадлежащим истцом по данному делу, поскольку в период с 01 ноября 2011 года по 2012 год не являлось управляющей компанией <адрес>; кроме того, начиная с 1994 года по 2009 год никакие коммунальные услуги ответчику не оказывались, так как подъезд, в котором находится его квартира, не был сдан в эксплуатацию; произошло это только в 2009 году; истец стал управляющей компанией в их многоквартирном жилом доме в 2012 году; с указанного времени ответчик коммунальные услуги оплачивает, и задолженности не имеет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Из материалов дела следует, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято было 16 июля 2012 года; тогда же утверждена была форма договора управления многоквартирным домом (л.д. 135-152).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

За период с 16 июля 2012 года по ноябрь 2013 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг полностью ответчиком погашена, что подтверждается квитанциями и выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 82-95, 118).

Надлежащих доказательств тому, что в период с 01 ноября 2011 года по 16 июля 2012 года истец являлся управляющей компанией в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно договор управления многоквартирным домом, заключенный в письменной форме, не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                  РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2011 года по 30 июня 2013 года в размере 94 639 рублей 42 копейки, пени в размере 10 124 рубля 88 копеек по состоянию на 15 июля 2013 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 295 рублей 29 копеек отказать полностью

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: