Решение по делу № 2-663/2011 ~ М-733/2011 от 31.08.2011

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дата <адрес>

<...> районный суд <...> области в составе председательствующего судьи Ведериной О.А., с участием истца Семеновой Н.А.,

представителя истца Черемонова С.Н.,

третьего лица Семенова М.А.,

при секретаре Сафрыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семеновой ФИО9 к Управлению по муниципальному имуществу г.<...> <...> области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу г.<...> <...> области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что постановлением главы администрации г. <...> от Дата № ей отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> изготовлен паспорт на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка и выдано соответствующее разрешение. Между ней и ответчиком был заключен договор аренды земли № от Дата. Строительство жилого дома продолжалось с 2002 до 2011 года. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на 5 лет, однако стороны фактически продолжали исполнять его, не расторгнут он и по настоящее время. Арендодатель принимал арендные платежи, а она все это время строила дом и оплачивала аренду. До настоящего времени, ответчик, являясь собственником земельного участка, на котором расположен построенный ею жилой дом, не произвел изменений в кадастровом учете на ее имя, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на индивидуальный жилой дом ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на землю, в том числе кадастрового паспорта. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.     

В судебном заседании Семенова Н.А. и ее представитель Черемонов С.Н. поддержали заявленные требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - Управления по муниципальному имуществу г.<...> <...> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица <...> отдела Управления Росреестра по <...> области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП <...> области «<...> центр «Недвижимость» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Семенов М.А. не возражал против признания права собственности на жилой дом за истицей.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. <...> от Дата № истице отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (л.д.7). Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.<...> изготовлен паспорт на строительство индивидуального жилого дома и застройку указанного земельного участка от Дата (л.д.8-19), выдано разрешение на строительство от Дата № (л.д.11). В целях исполнения указанного постановления для строительства жилого дома между Семеновой Н.А. и Управлением по муниципальному имуществу <адрес> был заключен договор аренды земли № от Дата (л.д.20-21). Квитанциями, имеющимися в материалах дела, подтверждено, что истица своевременно и постоянно вносила арендную плату за пользование земельным участком. С Дата истица состоит в зарегистрированном браке с Семеновым М.А.

По данным технического паспорта на жилой дом № по улице <...> в городе <...>, его площадь составляет 86,9 кв.м. <...>

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили вышеуказанные обстоятельства, Так свидетель ФИО6 показала, что Семеновых знает с 2002 года, все это время они занимаются строительством дома. ФИО7 показала, что в настоящее время Семеновы в доме не проживают, строительство, в основном, завершено.

Согласно заключению ОАО «<...>», <адрес> отвечает всем требованиям и нормам противопожарной и санитарной безопасности, основные несущие конструкции жилого дома находятся в исправном техническом состоянии, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома (л.д.40-64).

Истицей были подведены коммуникации, заключены договоры с коммунальными организациями на снабжение электричеством, природным газом, водоснабжением, водоотведением и электроэнергией (л.д. 32-39).

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом построен истицей на специально отведенном для этих целей земельном участке, строение отвечает всем требованиям и нормам противопожарной и санитарной безопасности, эксплуатация дома безопасна для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах исковые требования Семеновой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Истец не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика, поэтому суд не взыскивает данные расходы в пользу истца с ответчика в связи с удовлетворением иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Семеновой ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <...> областного суда через <...> районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 О.А. Ведёрина