Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 (2-2231/2022;) ~ М-2155/2022 от 16.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 г.                  г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2023 по иску Гантимурова С. Н., Фадейкиной Е. А. к Гантимурову А. П., Зайцевой А. П., администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы Гантимуров С.Н. и Фадейкина Е.А. обратились в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Гантимурову П.Н., администрации г.о. Жигулевск, требуя установить местоположение границ принадлежащего им по праву собственности земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что Гантимуров С.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального домовладения, расположенный по адресу: <адрес>. Истица Фадейкина Е.А. является собственником 1/3 доли указанного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план и установлены границы и площадь спорного земельного участка, которая составляет 1 296 +/- 13 кв.м.. Конфигурация указанного земельного участка сложилась по фактическому землепользованию 15 и более лет назад, не изменялась, что следует из заключения кадастрового инженера. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, претензии по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ границы смежных землепользователей не нарушены и соответствуют действительности, также границы на плане соответствуют фактическим границам земельного участка.

Просят установить границы участка в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участок в таких границах существует более 15 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к Гантимурову П. Н., прекращено в связи с его смертью. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Гантимурова П.Н. - Гантимуров А.П. и Зайцева А.П..

Истцы – Гантимуров С.Н. и Фадейкина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики – Гантимуров А.П. и Зайцева А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указывая, что возражений относительно требований истцов не имеют, спор по границам отсутствует.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку доказательств обращения в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в целях исправления реестровой ошибки в сведениях смежного земельного участка и установлении местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка во внесудебном порядке, не представлено. В случае, если кадастровый инженер выявил факт наличия ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, нё исправление возможно в заявительном порядке, путем обращения в уполномоченный орган.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В силу п. 2 ч. 6 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 58 «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утв. решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер - 1300 кв.м..

Из материалов дела следует, что истцы Фадейкина Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли, а Гантимуров С.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального домовладения, с КН № что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцы также являются собственниками жилого дома с КН №, площадью 115,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, Гантимуров С.Н. собственником 2/3 доли, а Фадейкина Е.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

Ответчики по делу Гантимуров А.П. и Зайцева А.П. являются собственниками смежного земельного участка (Гантимуров А.П. 2/3 доли, а Зайцева А.П. 1/3 доли в праве общей долевой собственности), площадью 840 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> «А», с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск М., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в процессе выполнения кадастровых работ, при изучении картографических материалов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: 1) стереотопографическая съемка, изготовленная «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989 году; 2) заверенная копия (фрагменты) из землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа <адрес>, изготовлено: ООО «Изыскатель», 2006 год; 3) технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что конфигурация граница земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, существует на местности 15 и более лет, не изменилась, площадь земельного участка составляет 1 296 кв.м.. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1500 кв.м.. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате кадастровых работ границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам. Согласование местоположения границ в точках т. н1 - т. н3 с земельным участком <адрес> КН № не требуется, так как земельный участок учтенный по сведениям ЕГРН. Согласование местоположения границ в точках т. н3 - т. н5 с земельным участком восточнее <адрес> КН № не требуется, так как земельный участок учтенный по сведениям ЕГРН. Согласование местоположения границ в точках т. н5 - т. н6 с земельными участками, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. н6 - т. н7 с землями общего пользования не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. н7 - т. н8 с земельными участками, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. н8 - т. н11 с земельным участком <адрес> с КН № не требуется, так как земельный участок учтенный по сведениям ЕГРН. Согласование местоположения границ в точках т. н11 – т. н1 с землями общего пользования не требуется. Уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне Ж-1. Предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием – для индивидуального домовладения не установлены.

Отсутствие претензий по границам спорного участка со стороны смежных землепользователей Гантимурова А.П. и Зайцевой А.П. подтверждено их собственными заявлениями, адресованными суду.

Из предоставленной по запросу суда филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> копии землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. <адрес> кадастрового квартала №, подготовленного ООО «Изыскатель» в 2007 году, а именно из списка собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале № в границах земель г.о. Жигулевск следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гантимурову С.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: по инвентаризации – 0,1112, по документам – 0,0950, площадь расхождения составляет 0,0162.

Из копии землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, подготовленного МУП «Кадастровое бюро» <адрес> в 2007 году, следует, что в ходе проведения землеустроительных работ установлено, что площадь земельного участка составляет 1 297 кв.м.. При этом границы земельного участка не менялись, забор не переносился, права смежных землепользователей не нарушены. В копии землеустроительного дела содержится копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что Гантимурову С.Н. на основании договора застройки на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га.

Вместе с тем, из копии указанного свидетельства, хранящегося в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 г.<адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес>, предоставленного в материалы дела по запросу суда, следует, что Гантимурову С.Н. выделен указанный участок в собственность площадью 950 кв.м.. В данном свидетельстве имеются неоговоренные исправления, копия данного документа в соответствии с действующим законодательством не подлежит свидетельствованию.

Таким образом, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, наложения границ уточняемого земельного участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истцов об установлении границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гантимурова С. Н. и Фадейкиной Е. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1 296 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда    

Самарской области                       Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда    

Самарской области                       Н.Ю. Семенова