Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2017 ~ М-1206/2017 от 29.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Макшаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бреева АВ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит объект недвижимого имущества – двухкомнатная <адрес> общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже в № секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 000 000 рублей. В последующем, по результатам фактических замеров квартиры между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. в целях проведения окончательного расчета цены договора. Истцом сумма, отраженная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и сумма доплаты по дополнительному соглашению были оплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации.

В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на <адрес> общей площадью № кв.м, в № секции, на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Бреев А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, причин неявки не сообщил. Суд на основании положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившегося истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома принадлежит объект недвижимого имущества – двухкомнатная <адрес> общей строительной площадью 91,4 кв.м. на 7 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 000 000 рублей. В последующем, по результатам фактических замеров квартиры между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. в целях проведения окончательного расчета цены договора. Истцом сумма, отраженная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и сумма доплаты по дополнительному соглашению были оплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации.

Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. НП ЖСК «Старый город» подтвердило полную оплату истцом по договору стоимости квартиры (л.д. 14), также оплата подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (л.д. №).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему, разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом в настоящее время построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Жилому дому присвоен адрес: <адрес>», что подтверждается распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются технические характеристики жилого помещения – спорной квартиры. Квартира № площадью № кв.м, расположенная на № этаже жилого <адрес>» по <адрес>, передана истцу застройщиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с данными технической документации (л.д.№) площадь <адрес> составляет № кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Бреева АВ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бреевым АВ право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ