Решение по делу № 2-1423/2015 ~ М-1300/2015 от 26.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Дело № 2-1423/2015 16 ноября 2015г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

с участием пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Нестерова П.А.,

представителя истца КГБ ПОУ ХМТ по доверенности Воронковой Е.В.,

ответчиков Магомедовой-Радаевой С.А., Ковалева А.В., Радаева В.Д.,

при секретаре Морозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» к Магомедовой-Радаевой С.А., Ковалеву А.В., Радаеву В.Д. о выселении, взыскании судебных расходов,

                    У С Т А Н О В И Л :

КГБ ПОУ ХМТ обратился в суд с иском к Магомедовой-Радаевой С.А., Ковалеву А.В., Радаеву В.Д. о расторжении договора на временное проживание в студенческом общежитии машиностроительного техникума от ***. по **** заключенного между истцом и ответчиками, выселении из занимаемого жилого помещения – комнаты ... по **** без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указали, что Магомедова-Радаева С.А. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Совместно с ней в **** проживают Ковалев С.А. и Радаев В.Д. ***. между ХМТ и ответчиком Магомедовой-Радаевой С.А. был заключен договор на временное проживание в студенческом общежитии машиностроительного колледжа. Затем договор заключался в *** годах. Ответчик Магомедова-Радаева С.А. сотрудником или студентом учреждения истца не является. ***. Магомедова-Радаева С.А. уведомлялась о необходимости освободить занимаемое жилое помещение. Однако добровольно освободить занимаемую комнату ... ответчик не согласна, в связи с чем, просят в судебном порядке расторгнуть договор на временное проживание ответчиков в общежитии истца, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскав расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства представитель истца первоначально заявленные требования уточнила, просила суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, взыскав расходы по уплате государственной пошлины. Суду дополнительно пояснила, что в *** по устной договоренности с бывшим директором ХМТ ответчику Магомедовой-Радаевой С.А. на состав семьи из двух человек (она и несовершеннолетний сын), была предоставлена комната в общежитии ХМТ по ****, для временного проживания. Начиная с ***. с ответчиком ежегодно заключались договоры на временное проживание в студенческом общежитии. В *** было представление прокурора, что в общежитии поживают посторонние люди. В настоящее время в спорном жилом помещении совместно с Магомедовой-Радаевой С.А. проживают Ковалев А.В., Радаев В.Д., договора на временное проживание с ответчиками нет. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с КГБ ПОУ ХМТ, не являются студентами учебного заведения. Просят выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Магомедова-Радаева С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что у 10 городской больницы с машиностроительным техникумом был заключен договор, в соответствии с которым ей была предоставлена комната в общежитии истца в *** в связи с трудовыми отношениями с 10 городской больницей, где она работала медсестрой. Ни направление, ни ордер на вселение при этом не выдавались. Изначально была предоставлена комната ... на ..., где ответчик с сыном прожила год. Потом ей было предложено занять помещение холла, где она произвела перепланировку и переустройство, сделала одну жилую комнату, установила сантехнику. Комнате присвоили .... Ранее с ней ежегодно заключался договор на временное проживание в общежитии, который истек в ... Больше договор с ней не заключался, но и вопрос о выселении не ставился. Ковалева А.В. она вселила сама в качестве своего сожителя. Она своевременно и в полном объеме производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые принимаются к оплате, другого жилого помещения не имеет, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит.

Ответчик Радаев В.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает с *** по настоящее время вместе с матерью, другого жилья не имеет.

Ответчик Ковалев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что с разрешения коменданта общежития он проживает в спорном жилом помещении совместно с Магомедовой-Радаевой С.А. с ***. Он зарегистрирован в **** у родителей, своего жилья не имеет.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилой помещения в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимают по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Распоряжением министерства образования и науки Хабаровского края от ***. ... КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум» переименовано в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ***., здание общежития по **** принадлежит КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум» на праве оперативного управления.

В соответствии с договором от ***., заключенным между Хабаровским машиностроительным техникумом (ХМК) и Радаевой С.А., ХМК предоставил Радаевой С.А. на состав семьи из двух человек (Радаева С.А. и сына Радаев В.Д., ***.) во временное пользование в срок до ***. койко-место в студенческом общежитии ХМК по ****, а Радаева С.А. взяла на себя обязательства производить оплату за проживание в жилом помещении общежития в установленный договором срок (п. 4.1 договора). Также договором предусмотрено обязанность Радаевой С.А. освободить занимаемое помещение по требованию администрации ХМК для вселения в него студентов колледжа при необходимости, после уведомления об этом администрацией за месяц (п. 3.9. договора).

***. между Хабаровским машиностроительным техникумом (ХМК) и Радаевой С.А. заключен договор на временное проживание в общежитии ХМТ сроком до ***

В ***. году заключен договор на временное проживание сроком до ***

В ***. году заключен договор на временное проживание сроком до апреля ***

***. в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освободить в срок до ***. и сдать по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение – комнату ... В общежития по ****.

В соответствии с Уведомлениями Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ***., право собственности на недвижимое имущество за Ковалевым А.В., Магомедовой-Радаевой С.А., Радаевым В.Д. не зарегистрировано.

Согласно сообщению КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ***., право собственности на объекты недвижимости за Магомедовой-Радаевой С.А., Радаевым В.Д. не зарегистрировано. За Ковалевым А.В. зарегистрировано право собственности на ****, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***.

Согласно справкам КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ***., за Ковалевым А.В. и Магомедовой-Радаевой С.А. не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно справке КГБ ПОУ ХМТ от ***., Магомедова-Радаева С.А. зарегистрирована и проживает в студенческом общежитии КГБ ПОУ ХМТ по адресу: **** с ***. и по настоящее время. Вместе с ней зарегистрирован и проживает сын Радаев В.Д. (зарегистрирован с ***.).

В соответствии с поквартирными карточками от ***., Магомедова-Радаева С.А. <данные изъяты>), с ***. была зарегистрирована по адресу: **** (выбыла на адрес: ****). С ***. была зарегистрирована по адресу: **** (выбыла на адрес: ****). С ***. вместе с сыном Радаевым В.Д. зарегистрирована по адресу: **** (выбыли на адрес: ****). С ***. по настоящее время зарегистрирована по адресу: ****

Согласно поквартирной карточке от ***., собственником **** является мать ответчика Магомедовой-Радаевой С.А., ФИО4

В соответствии с лицевым счетом от ***., выписке из домовой книги от ***., справке абонентного отдела ... МУП г. Хабаровск «РКЦ» от ***., в настоящее время в **** зарегистрирована ФИО4 (собственник). Других зарегистрированных лиц нет.

Согласно сообщению КГБУЗ «Городская клиническая больница № 10» от ***., в период с ***. информация о заключении договора на предоставление жилых помещений для временного проживания сотрудников между КГБУЗ «ГКБ № 10 г. Хабаровска» и министерства здравоохранения Хабаровского края и КГБОУ «Хабаровский машиностроительный техникум» не имеется, ввиду хранения документов, образующихся в деятельности учреждения, а именно договоров сроком 5 лет.

<данные изъяты>

Из предписания ... Отдела надзорной деятельности по Краснофлотскому и Кировским районам г. Хабаровска УНД ГУ МЧС России по Хабаровскому краю следует, что в ходе проверки общежития по ****, проведенной с ***. по ***., выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности. В частности, в результате произведенных объемно-планировочных изменений без проекта, разработанного в соответствии с действующим законодательством из секций правого и левого крыла ... этажей отсутствуют вторые эвакуационные выходы, а именно: в центральных холлах этажей устроены комнаты для проживания, чем перекрыт переход из одного крыла в другое.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в ***. ответчику Магомедовой-Радаевой С.А. на основании договора на временное проживание было предоставлено жилое помещение в студенческом общежитии Хабаровского машиностроительного техникума, на состав семьи из двух человек. Договор заключался сроком на 1 год, последний договор на временное проживание в общежитие заключен с ответчиком в ***., срок его действия истек в ***. ***. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освободить в срок до ***. и сдать по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение – комнату ... В общежития по ****, однако ответчики сделать это в добровольном порядке отказались, мотивируя это отсутствием у них иного жилого помещения для проживания, а также тем, что изначально жилое помещение в общежитии ХМТ предоставлено Магомедовой-Радаевой С.А. в связи с трудовыми отношениями с КГБУЗ «Городская клиническая больница № 10». Вместе с тем, доводы ответчиков не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доказательств того, что жилое помещение в общежитии КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум» предоставлено ответчику Магомедовой-Радаевой С.А. в связи с трудовыми отношениями суду не представлено. Более того, из материалов дела усматривается, что ответчик Магомедова-Радаева С.А. вселилась в общежитие в апреле ***., в то время как на работу в Городскую больницу №10 была трудоустроена только ***, что подтверждается записью в трудовой книжке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик Магомедова-Радаева С.А. с сыном проживала в общежитии истца на основании договора на временное проживание, срок действия которого истец в ***. Из карточки прописки следует, что Магомедовой-Радаевой С.А. изначально была предоставлена комната ... в общежитии, однако в настоящее время она вместе с сыном фактически занимает комнату .... В период своего проживания в общежитии ответчик вселила в спорное жилое помещение своего сожителя Ковалева А.В., который членом её семьи не является, в договоре на временное проживание в общежитии истца не указан, в трудовых отношениях с истцом не стоит и не является его студентом. Кроме того, как следует из пояснений сторон, комната ..., в которой проживают ответчики, фактически образована в результате занятия и переоборудования ответчиками мест общего пользования (холла), что привело к нарушению требований пожарной безопасности, в соответствии с предписанием ... Отдела надзорной деятельности по Краснофлотскому и Кировским районам г. Хабаровска УНД ГУ МЧС России по Хабаровскому краю.

Пунктом 3.9. договора предусмотрена обязанность ответчика Магомедовой-Радаевой С.А. освободить занимаемое помещение по требованию администрации ХМК для вселения в него студентов колледжа при необходимости, после уведомления об этом администрацией за месяц.

Ответчики уведомлялись истцом о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения не относятся, в трудовых отношениях с КГБ ПОУ ХМТ не состоят, студентами данного учебного заведения не являются.

В связи с изложенным, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» к Магомедовой-Радаевой С.А., Ковалеву А.В., Радаеву В.Д. о выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Выселить Магомедову-Радаеву С.А., Ковалева А.В., Радаева В.Д. из комнаты ... по ****, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Магомедовой-Радаевой С.А., Ковалева А.В., Радаева В.Д. в пользу краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья                                     Н.К. Гойда

Решение в окончательном виде составлено: 23.11.2015г.