Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2018 ~ М-23/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-139/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018года г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием:

истца Слободчикова В.Т.,

представителя истца Мощеева А.А.,

ответчика Прихода А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободчикова ФИО8 к Прихода ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Слободчиков В.Т. обратился в суд с иском к Прихода А.М., в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ним и Прихода А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет за проданный жилой дом в размере 15000 рублей между сторонами произведен полностью на момент заключения договора купли-продажи дома, о чем составлена соответствующая расписка, удостоверенная заместителем главы администрации Мокрушинского сельсовета Канского района. Ранее жилой дом принадлежал Прихода А.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, зарегистрированным в Мокрушинском сельском Совете народных депутатов за №. Поскольку право собственности за ФИО4 и Прихода А.М. ранее не регистрировалось, жилой дом на кадастровом учете не состоит, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует адрес дома, а общая площадь не соответствует общей площади жилого дома установленной в результате кадастровых работ, то зарегистрировать право собственности на дом за истцом не представляется возможным, в связи с чем истец про

сит суд признать за ним право собственности на жилой дом в судебном порядке.

    В судебном заседании истец Слободчиков В.Т. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства их возникновения.

Представитель истца Мощеев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

    Ответчик Прихода А.М. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил обстоятельства искового заявления.

Представитель третьего лица – администрации Мокрушинского сельсовета Канского района Аверьянов А.П. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела: копию паспорта Слободчикова В.Т., расписку Прихода А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, справку АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справку администрации Мокрушинского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из постановления Мокрушинской сельской администрации Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, выписку из домовой книги по адресу: <адрес>, справку администрации Мокрушинского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Прихода А.М. по договору купли продажи приобрел у ФИО4 жилой дом в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Мокрушинском сельском Совете народных депутатов за №. Адрес и площадь жилого дома в договоре отсутствует, техническая документация на дом также на момент заключения договора отсутствовала.

Согласно постановления администрации Мокрушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилому дому, купленному Прихода А.М. присвоен адрес: <адрес>.

Как пояснили истец и ответчик, ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли- продажи вышеуказанного дома, договор заключили в виде расписки. Прихода А.М. получил деньги за дом, а Слободчиков В.Т. переехал жить в дом, где и проживает по настоящее время. Истец после приобретения дома постоянно пользуется домом, несет бремя его содержания. Право собственности истца на указанный жилой дом никем не оспаривается. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом иначе, как путем признания права собственности в судебном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление удовлетворить - признать за Слободчиковым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Гришанина