Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2013 (2-4836/2012;) ~ М-5310/2012 от 10.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 11 января 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/13 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 32,7 кв.м и расположенный на нем гараж № **, площадью 32,7 кв.м по адресу: г.о. ********, строение - 33А, ГСК-** «********», ссылаясь на то, что на основании решения исполнительного комитета Сызранского городского Совета №** от ****** года ему был выделен земельный участок под строительство гаража №64 в ГСК-** по адресу: ********. ****** года в МУП БТИ гор. Сызрани истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № **. Отделом архитектуры Сызранского Совета народных депутатов истцу было выдано разрешение на строительство гаража. Он выстроил гараж, площадью 32,7 кв.м за счет собственных сил и средств. 17.03.2003 года истцу был выдан технический паспорт на указанный гараж. ****** года истец обратился в Управление Росреестра Самарской области с целью регистрации земельного участка и гаража, однако в регистрации права собственности отказано, поскольку согласно ответа от ****** года Территориального отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № ** в архиве свидетельство о праве собственности на землю № ** от ****** года отсутствует, и имеющийся у истца экземпляр вызывает сомнение в подлинности. Согласно сообщения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от ****** года установлена предварительная адресация объекта: Самарская область, г.о. Сызрань, ул. ********, ГСК-** «********» строение 33-А. Согласно топографической съемки гараж и земельный участок расположены именно по указанному адресу. Согласно градостроительного заключения № ** от ****** года гараж расположен в территориальной зоне К-1 коммунальная зона секционной застройки. Согласно съемки, СНиП, в части расположения гаража относительно жилых и общественных зданий, инженерных сетей, не нарушены.

От истца ФИО2 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя Администрации г.о. Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

От представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, в заявлении указали, что истцу было выдано градостроительное заключение на объект капитального строительства от ****** №**, в котором указаны необходимые характеристики названного объекта относительно соблюдения градостроительного норм и правил.

От ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования оставили на усмотрение суда, указав в заявлении, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером **, площадью 32,7 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального строительства, расположенном: Самарская область, г.Сызрань, ГСК **, гараж №**. Правообладателем по сведениям ГКН значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №** от ******.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО2 ****** года на основании решения Сызранского горсовета №** от ******. выдано свидетельство о праве собственности на землю №** на земельный участок, целевое назначение – индивидуальное строительство, площадью 32,7 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке истец за счет собственных сил и средств выстроил гараж, площадью 32,7 кв.м. Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №** от ******. гараж расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальная зона секционной застройки. Согласно съемке, СНиП, в части расположения гаража относительно жилых и общественных зданий, инженерных сетей, не нарушены.

Истец ФИО2 обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с письменным заявлением по вопросу установления адреса гаража №**64) в ГСК-**. В ответ на данное обращение Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в письменном сообщении от ******. указал, что установлена следующая предварительная адресация: Самарская область, городской округ ********, ГСК-** «********», строение 33-А.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: ********-**, гараж №**. В качестве основания для государственной регистрации права было представлено свидетельство о праве собственности на землю №** от ******., кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданный Территориальным отделом №3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от ******. Также представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ******.

Сообщением от ******. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ********, ГСК-**, гараж №** по причине возникновения сомнения в подлинности представленных на государственную регистрацию документов. По данному факту был направлен запрос в Территориальный отдел №3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области. Согласно поступившему ******. ответа из Территориального отдела №3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от ******. №**, в архиве территориального отдела №3 Управления Роснедвижимости по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю ** от ******. отсутствует. Срок приостановления государственной регистрации закончился 23.05.2010г., однако причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, устранены не были.

Сообщением от ******. истцу также отказано в государственной регистрации права собственности на гараж по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-**, гараж №** по следующим причинам. В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального Закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Однако, государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-**, гараж №64, была приостановлена. Государственная регистрация права собственности на гараж по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-**, гараж №** могла быть возобновлена при одновременном возобновлении государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ********, ГСК-**, гараж №** Однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-**, гараж ** отказано. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009г. №447. В представленной истцом декларации об объекте недвижимого имущества от ******. указано, что гараж по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-**, гараж №64, расположен на земельном участке с кадастровым номером **. Однако, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданному Территориальным отделом №3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от ******., кадастровый номер земельного участка по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-**, гараж ** – **. В представленных истцом документах имелось несоответствие в части указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж. Срок приостановления государственной регистрации закончился ******. Однако причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, устранены не были.

Согласно архивной выписки из Постановления №755 Администрации города Сызрани Самарской области от 11.12.1992 года «О включении в гаражно-строительный кооператив, утверждении сформированного гаражно-строительного кооператива» согласован отвод земельного участка, площадью 0,35 га под строительство индивидуальных кирпичных гаражей по ул. ********; утвержден список членов гаражно-строительного кооператива согласно приложению №1, присвоен номер **; правление ГСК обязано сдать гаражи в эксплуатацию с благоустройством, озеленяем и твердым покрытием проездов в 1993 году. В списке членов гаражно-строительного кооператива №** по ул.********, ФИО1 и ФИО2 не значатся.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 28.12.2012г. в архиве Сызранского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю ** от ******. на земельный участок с местоположением: ********, ГСК-**, гараж №**, выданное на имя ФИО2 отсутствует.

Устранить причины, препятствующие регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по вышеуказанному адресу для истца в настоящее время не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией свидетельства на право собственности на землю, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией градостроительного заключения на объект капитального строительства, копией технического паспорта гаража, архивной выпиской из Постановления №755 Администрации города Сызрани, сообщением Управления Росреестра по Самарской области, уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сообщениями об отказе в государственной регистрации.

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 32,7 кв.м и расположенный на нем гараж, площадью 32,7 кв.м по адресу: г********, строение - 33А, ГСК-** «********».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 32,7 кв.м и расположенный на нем гараж, площадью 32,7 кв.м по адресу: г.о********, строение - 33А, ГСК-57 «Рама».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.