Решение по делу № 2-55/2013 (2-1019/2012;) от 06.12.2012

Дело № 2-55/2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Прошенкова Д.А. к Зиновьевой А.Ю. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прошенков Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зиновьевой А.Ю. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зиновьевой А.Ю. был заключен договор купли - продажи домовладения, расположенного в <адрес>. Продажная цена дома с надворными постройками и земельным участком по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты>. Деньги были выплачены им продавцу полностью при подписании договора купли - продажи. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом как собственностью. Этот дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежали Г.А.М., что подтверждается сведениями домовой книги и решением администрации Кирского поселкового Совета Алатырского района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами». ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Г.А.М., его жена Г.Н.М. продала дом С.А.И. за <данные изъяты>. С.А.И. умерла, единственной наследницей её имущества является её дочь Зиновьева А.Ю., которая продала ему, Прошенкову Д.А., указанное домовладение по уличному договору. Оформить свои наследственные права в установленном порядке Зиновьева А.Ю. возможности не имела, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на данное домовладение. С момента заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он пользуется указанным домом и земельным участком.

Просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Прошенковым Д.А., и Зиновьевой А.Ю. состоявшимся;

Признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками из бруса по <адрес> полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> под литерами А, А1, А2 и земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по указанному адресу.

В судебном заседании истец Прошенков Д.А. участия не принимал.

Представитель истца Прошенкова Д.А. - Кривоногов А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Зиновьева А.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что исковые требования Прошенкова Д.А. о признании права собственности на домовладение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Глава Кирского сельского поселения Алатырского района Гордеев А.Н. считает, что исковые требования Прошенкова Д.А. подлежат удовлетворению.

Допрошенная в качестве свидетеля П.Т.Ф. в судебном заседании показала, что она является матерью истца. Около года назад сын Прошенков Д.А. приобрел <адрес> у Зиновьевой А.Ю., которая является наследницей бывшей владелицы спорного домовладения С.А.И.. Договор купли - продажи между Прошенковым Д.А. и Зиновьевой А.Ю. заключался в её присутствии.

Свидетель К.Т.Н. показала, что Прошенков Д.А. приобрел жилой <адрес> у Зиновьевой А.Ю., единственной наследницы умершей С.А.И.. Договор купли - продажи спорного жилого дома продавцом Зиновьевой А.Ю. и покупателем Прошенковым Д.А. был подписан в её присутствии.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает, исковые требования Прошенкова Д.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности домовладение с надворными постройками и земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о заключении брака №, копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей П.Т.Ф., К.Г.Н. в судебном заседании установлено, что <адрес> ранее принадлежал Г.А.М., после его смерти наследница Г.Н.М. продала этот дом С.А.И.. ДД.ММ.ГГГГ С.А.И. умерла, наследница по закону и по завещанию Зиновьева (до регистрации брака Б. А.Ю. передала этот дом в собственность Прошенкова Д.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1).

В случае если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).

По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева А.Ю. продала Прошенкову Д.А. <адрес> с надворными постройками и земельным участком за <данные изъяты>.

Копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадью <данные изъяты>

Как следует из решения администрации Кирского поселкового совета Алатырского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за Г.А.М. при жилом доме <адрес>

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> состоит из основного строения - А, пристроя - А1, пристроя - А2.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> Республики, расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м принадлежало С.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследница по закону и завещанию - дочь Зиновьева А.Ю. к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования на имущество открытое после смерти матери С.А.И. не обращалась, однако фактически вступила в права наследования.

Жилой <адрес> вместе с земельным участком был приобретен Прошенковым Д.А. у Зиновьевой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по уличному договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный дом.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что с момента заключения договора купли-продажи Прошенков Д.А. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет признать договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ между Прошенковым Д.А. и Зиновьевой А.Ю. состоявшимся, признать за Прошенковым Д.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прошенкова Д.А. к Зиновьевой А.Ю. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого <адрес> Республики заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевой А.Ю. и Прошенковым Д.А. состоявшимся.

№ 11 под литерой А, пристрой под литерой А1, пристрой под литерой А2 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий