Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5922/2017 ~ М-5330/2017 от 25.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5922/17 по иску Зайченко Ларисы Ивановны к Калинину Михаилу Ивановичу, АО «ПЖРТ <адрес>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Зайченко Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований ссылается на то, что истец Зайченко Л.И., ответчик Калинин М.И. и его несовершеннолетняя дочь – Калинина А.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, на контакт с истцом не идет. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи сторонам не удается.

На основании изложенного, истец просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> между собственниками в равных долях от общего размере оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать АО «ПЖРТ <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> собственниками спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Зайченко Л.И. – Галимова С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в описательной части решения. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО «ПЖРТ <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Калинин М.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла приведенной нормы, по мнению суда, истец (собственник) вправе потребовать от другого собственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Судом установлено, что истец Зайченко Л.И., ответчик Калинин М.И. и его несовершеннолетняя дочь – Калинина А.М. являются собственниками жилого помещения соответственно по № долей, № долей, № долей в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Калинин М.И. является отцом несовершеннолетней Калининой А.М., что не оспорено сторонами.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч.3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ стороны как участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, расходов по содержанию жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям жилого помещения: № доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Зайченко Л.И. и № доли – Калинину М.И., в том числе и как законному представителю Калининой А.М.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения.

Кроме того, суд отмечает, что сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Учитывая, что АО «ПЖРТ <адрес>» осуществляет расчет и выдачу платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то настоящее решение суда является для указанной организации основанием для производства расчета коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения, выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям, установленным судом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Зайченко Л.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайченко Ларисы Ивановны - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> между Зайченко Ларисой Ивановной и Калининым Михаилом Ивановичем по № доли каждому.

Настоящее решение является основанием для выдачи АО «ПЖРТ <адрес>» отдельных документов по начислению жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению-квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на имя Зайченко Ларисы Ивановны на оплату № доли, на имя Калинина Михаила Ивановича - на оплату № доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2017 года.

Председательствующий: (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: