Решение по делу № 2-387/2013 ~ М-31/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-387/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2013 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Алексеевой Г.Л.,

С участием адвоката П.Л.В.,

при секретаре Л.Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Д.В. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> и П.В.Н. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Г.Д.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска он указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у П.В.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Т.М.М.

Расчет между сторонами был произведен полностью и истец вступил во владение указной квартирой. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 14 лет, оплачивает все коммунальные услуги. Но, так как по незнанию он своевременно не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на квартиру в порядке, установленном законом, то он не может в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье. В настоящее время местонахождение продавца не известно.

На основании изложенного Г.Н.В. обратился в суд и просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и П.В.Н. состоявшимся, признать за ним право собственности на купленную квартиру.

Истец Г.Д.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

В силу ч. 3. ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца - Г.Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. При этом пояснил, что Г.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у П.В.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Т.М.М. Расчет между сторонами был произведен полностью, и истец вступил во владение указной квартирой. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственной квартирой 14 лет, оплачивает все коммунальные услуги, но, т. к. по незнанию он своевременно не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на квартиру в порядке, установленном законом, то он не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья. В настоящее время местонахождение продавца не известно. Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Д.В. и П.В.Н., состоявшимся и признать за Г.Д.В. право собственности на спорную квартиру.

Ответчик П.В.Н. в судебное заседание не явился, т. к. его место жительство не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат П.Л.В. просила вынести законное и обоснованное решение с учетом всех обстоятельств и представленных доказательств.

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещался. В суд от специалиста Устьинского сельсовета И.Ю.С., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме, с исковым заявлением согласны и не возражают против его удовлетворения.

Представитель третьего лица - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

В силу ч. 3. ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Г.Д.В. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Как установлено в судебном заседании Г.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у П.В.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Т.М.М.

    В ходе рассмотрения дела также установлено, что условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены: расчет между сторонами был произведен полностью и истец вступил во владение указной квартирой. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственной квартирой 14 лет, оплачивает все коммунальные услуги. Однако, после приобретения недвижимого имущества, договор по незнанию не был зарегистрирован, то - есть не прошел регистрацию в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время местонахождение продавца не известно.

    Согласно архивной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом по <адрес> и <адрес> ГУПТИ по <адрес>, по данным, имеющимся в инвентарном деле № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> правообладателем является П.В.Н. в целом.

На основании Выписки из похозяйственной книги № лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Т.М.М.

Согласно Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 37,00 кв.м, в том числе, жилая площадь 17,40 кв.м. Инвентарный номер № Номер в реестре жилищного фонда №

Свидетель С.Л.С. пояснила суду, что ей известно, о том, что семья Г. ухаживала за родственницей, для которой они купили данную квартиру у П.В.Н. В настоящее время она не знает кто там проживает.

    Свидетель З.Т.А. дала аналогичные показания.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку условия договора купли – продажи сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Д.В. и П.В.Н., и удовлетворить иск Г.Д.В.

    Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Г.Д.В. – удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.В.Н. и Г.Д.В..

Признать за Г.Д.В. право собственности на квартиру общей площадью 37,00 кв.м, в том числе, жилой площадью 17,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Инвентарный номер: №

Номер в реестре жилищного фонда: №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Г.Л. Алексеева

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Г.Л. Алексеева