Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2019 ~ М-363/2019 от 03.04.2019

Дело №2-393/2019

Решение

именем Российской Федерации

г.Ковылкино 09 августа 2019 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Киржаевой М.И.,

с участием в деле:

истца Манаевой Л.В.,

представителя истицы Манаевой Л.Н. – Кашаева Д.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 13 АА 0859715 от 06 марта 2019 года со сроком действия на два года,

ответчиков: Любчак И.Г., Любчак Е.В.,

представителя ответчиков Любчак И.Г. и Любчак Е.В. – Романовой Л.В., действующей на основании письменных заявлений ответчиков Любчак И.Г. и Любчак Е.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: - Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаевой Л.В. к Любчак И.Г., Любчак Е.В. об устранении препятствий в пользовании и оформлении границ земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, утверждении границ земельного участка,

установил:

Манаева Л.Н. и её представитель Кашаев Д.А. обратились в суд с иском к Любчак И.Г и Любчак Е.В. об устранении препятствий в пользовании и оформлении границ земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, утверждении границ земельного участка, указывая, что истцу Манаевой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2331кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании <данные изъяты>. На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании <данные изъяты>.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, являются ответчики Любчак И.Г. и Любчак Е.В., которые так же являются собственниками жилого дома, расположенного на их земельном участке.

В 2014 году ответчики установили забор, захватив часть земельного участка, принадлежащего Манаевой Л.Н., в связи с чем последняя обращалась с заявлением в полицию по факту захвата земельного участка, однако, в возбуждении уголовного дела постановлением УУП ММО МВД РФ «Ковылкинский» от 22.04.2014 года было отказано.

В 2018 году Манаевой Л.Н. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем в 2019 году она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Линия земли», который подтвердил наличие реестровой ошибки, указав в своем заключении, что по сведениям ЕГРН, на публичной кадастровой карте местоположение земельного участка Манаевой Л.Н. не соответствует его реальному местоположению (смещен на 70 метров в юго-западном направлении от своего фактического местоположения), поскольку земельный участок налагается на смежные, с кадастровыми номерами № (по адресу: <адрес>) и № (<адрес>).

В приложении №5 к заключению кадастрового инженера представлен ортофотоплан территории с.Кочелаево (дата создания 1998г.), на котором совмещены сведения ЕГРН по состоянию на 20.02.2019г. и сведения, имеющиеся в материалах межевого дела земельного участка Истца от 2003 года, из которого видно, что границы земельного участка № (участок Манаевой Л.Н.) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (участок Любчак И.Г. и Любчак Е.В.), и не могли быть установлены в 2003 году.

Как указывает кадастровый инженер в своем заключении, существующий в настоящее время забор между спорными земельными участками был установлен собственниками земельного участка с кадастровым номером № (ответчиками Любчак И.Г. и Любчак Е.В.) самовольно, без согласования его местоположения с Манаевой Л.Н. В процессе установки забора была захвачена часть территории земельного участка Манаевой Л.Н., что подтверждается разновременными аэрофотоснимками с.Кочелаево (приложение №5, №8, №9 Заключения кадастрового инженера).

По результатам проведенных обследований и сопоставления полученных данных, кадастровым инженером подготовлен план предлагаемой границы земельного участка с кадастровым номером № (участок Манаевой Л.Н.) по существовавшим более 15 лет границам, позволяющим определить местоположение границы земельного участка.

Ответчики по делу Любчак И.Г. и Любчак Е.В. захватили часть земельного участка истца Манаевой Л.Н., установили забор, препятствуют в пользовании Истицей своим земельным участком в тех границах, которые существовали на местности более 15 лет, что нарушает права истца Манаевой Л.Н., в связи с чем она, и её представитель Кашаев Д.А. просят: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участком с кадастровыми номерами № (Манаевой Л.Н.) и № (Любчак И.Г. и Любчак Е.В.); установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталога координат, указанного в заключении кадастрового инженера Яковлева Э.В. и заключении от 04.02.2019 года; обязать Любчак И.Г. и Любчак Е.В. демонтировать забор, возведенный ими между земельными участками в <адрес> и <адрес> и не чинить препятствия в пользовании Манаевой Л.Н. земельным участком, выносе границ на местности и закреплении их забором.

В судебном заседании 14.05.2019 года истица Манаева Л.Н. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила его удовлетворить, дополнив, что ранее дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали <данные изъяты>. В 2003 году было проведено межевание данного земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями: <данные изъяты>, ранее являющимися правообладателями земельного участка, по <адрес>, который в настоящее время находится в собственности ответчиков Любчак И.Г. и Любчак Е.В., спора по границам не было. В 2005 году на границе между земельным участком <ФИО_4> и земельным участком <данные изъяты> был поставлен забор (ограждение), который существовал до 2014 года. В 2006 году она переехала на постоянное место жительства к <данные изъяты> и пользовалась земельным участком в тех границах, которые сложились и существовали на протяжении всего периода времени, как она себя помнит с её детства. Ширина земельного участка по фасадной и тыльной сторонам составляла 32 метра. После смерти <данные изъяты>, с 2011 года <данные изъяты>, она продолжала пользоваться земельным участком в тех же границах, которые сложились ранее. Ответчики Любчак И.Г. и Любчак Е.В., став собственника дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в 2014 году возвели новый забор между её и их земельными участками, при этом сдвинув границу земельных участков в сторону её участка, захватив часть её земельного участка по тыльной стороне более чем на половину его ширины, в результате ширина её земельного участка по тыльной стороне вместо 32 метров стала составлять 16-17 метров.

Представитель истицы Манаевой Л.Н. – Кашаев Д.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дополнив, что местоположение границ земельного участка Манаевой Л.Н. по сведениям ЕГРН и фактическое их местоположение не соответствуют, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поэтому Манаева Л.Н. обращалась к кадастровому инженеру в ООО «Линия земли» Яковлеву Э.В., который в своем заключении подтвердил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по <адрес>, принадлежащего истице Манаевой Л.Н., поставив под сомнение так же границу земельного участка ответчиков, которые самовольно, без согласования возвели в 2014 году забор, захватив территорию земельного участка истицы, в связи с чем и возник спор между сторонами.

В судебном заседании 09.08.2019 года истица Манаева Л.Н. и её представитель Кашаев Д.А. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом результатов проведенной землеустроительной экспертизы, уточнили исковые требования и просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно Приложению 4 и Таблицы 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы. Обязать Любчак И.Г. и Любчак Е.В. демонтировать забор от точки 10 до точки 9, возведенный ими между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и не чинить препятствия в пользовании Манаевой Л.В. земельным участком, выносе границ на местности и закреплении их забором.

Ответчики Любчак И.Г. и Любчак Е.В. в судебном заседании 14.05.2019 года иск не признали, считая, что при покупке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, продавец – бывший собственник, показал им границы покупаемого ими земельного участка, межевание которого было проведено в 2006 году, что подтверждается соответствующими документами. По указанным граница они в 2014 году начали возводить свой забор, не осуществляя захвата земельного участка истицы, как считает последняя, в связи с чем и возник спор. Фактически они установили забор на территории своего земельного участка, сохраняя его площадь и ранее существующую границу с земельным участком истицы.

В судебном заседании 09.08.2019 года ответчик Любчак Е.В. считает требования истицы незаконными, они купили земельный участок площадью 2300 кв.м. в 2008 году, границу их земельного участка им показал продавец, при возведении ими забора на границе с земельным участком истицы они приглашали специалистов: Ачапкина И.И.- представителя с ООО «Землемер» и Косова А.А. – в то время главу администрации Кочелаевского сельского поселения и по указанным им точкам они возвели свой забор, отступив от ранее существующего сгнившего забора истицы, учитывая площадь своего земельного участка, которая фактически не соответствовала документам. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик Любчак И.Г., представитель ответчиков Любчак И.Г. и Любчак Е.В. – Романова Л.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От представителей: Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия – В.И.Кислова, Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия – М.С.Оськиной, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании 14.05.2019 года в качестве специалиста эксперт ООО «Линия земли» Э.В.Яковлев показал в судебном заседании, что при разрешении вопроса о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, правообладатель Манаева Л.Н., с которым обратилась последняя, по сведениям ЕГРН, на публичной кадастровой карте действительно местоположение указанного земельного участка не соответствует его реальному, поскольку земельный участок налагается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН в СК-13. После выезда на местность и проведения кадастровой съемки смежных земельных участков, получения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в ЕГРН и выноса в натуру на местности характерных точек границы земельного участка Манаевой Л.Н., подтвердилось наличие реестровой ошибки в местоположении границ. По сведениям ЕГРН, данный земельный участок смещен примерно на 70 м в юго-западном направлении от своего фактического местоположения. Данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными и подлежат исправлению.

Существующий в настоящее время на местности забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, был возведен в 2014 году без согласования, самовольно, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, при установке данного ограждения была захвачена территория земельного участка с кадастровым номером №, что наглядно подтверждается разновременными аэротоснимками с.Кочелаево. Результаты исследования и свои выводы он изложил в Заключении, подготовленном по договору №6/2019/МП от 04.02.2019г.

Свидетель Свидетель №1 показал в судебном заседании, что он с рождения проживает по соседству с земельным участком Манаевой Л.Н, владельцем которого ранее была <данные изъяты>. Спора по границе его земельного участка и земельного участка Манаевой Л.Н. никогда не было и нет, граница сложилась много лет назад и существует до настоящего времени. Граница земельного участка Манаевой Л.Н. со стороны земельного участка ответчиков Любчак нарушена, значительно смещена в сторону земельного участка Манаевой Л.Н.

Выслушав показания участвующих в деле лиц, свидетеля, специалиста, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, защита прав собственника земельного участка в судебном порядке возможна только в случае установления факта нарушения данных прав ответчиком.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка, согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 29.03.2012 года Манаевой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2012 г. сделана запись регистрации № (т.1 л.д.10).

Право собственности на земельный участок приобретено Манаевой Л.Н. на основании <данные изъяты>. (т.1 л.д.245).

Согласно предоставленной светокопии Межевого дела по установлению на местности границ земельного участка, предоставленного по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, выполненного кадастровым бюро Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ковылкинскому району в 2003 году, в котором имеется план земельного участка (<ФИО> – на тот момент собственница земельного участка) с линейными размерами по периметру и конфигурацией земельного участка. Каталога координат характерных точек границы земельного участка в данном деле нет. В описании земельного участка <ФИО> от 24.10.2003 года имеются сведения о вновь образованных поворотных точках границы земельного участка.

Границы земельного участка истицы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истице Манаевой Л.Н., имеются в Едином государственном реестре недвижимости в системе координат кадастрового округа (СК-13). Площадь указанного земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 2331 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственниками смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м. согласно свидетельств о государственной регистрации права от 01 сентября 2008 года №, являются Любчак И.Г. и Любчак Е.В., имеющие по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (т.1 л.д.121,123).

Право собственности Любчак И.Г. и Любчак Е.В. приобретено на основании договора купли-продажи от 23.08.2008 года, согласно которому, <ФИО_2> продала Любчак И.Г. и Любчак Е.В. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу на праве собственности по <данные изъяты> и расположенный на указанном земельном участке жилой дом (т.1 л.д.68)

В 2008 году по заказу <ФИО_2> кадастровым инженером ООО «Земельное кадастровое бюро» Ачапкиным И.И. был подготовлен межевой план земельного участка по <адрес> от 08.05.2008, где имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с начальником управления имущественных отношений администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Дворянцевым А.В., главой администрации Кочелаевского сельского поселения Косовым А., со смежными землепользователями <ФИО> и <ФИО_3> (т.1 л.д.145).

Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам Любчак И.Г. и Любчак Е.В., имеются в Едином государственном реестре недвижимости в системе координат кадастрового округа (СК-13). Площадь указанного земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 2300 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из показаний истицы Манаевой Л.Н., полагая, что в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка имеется реестровая ошибка, она в 2019 году обратилась к кадастровому инженеру ООО «Линия земли», который указал в своем заключении, что по сведениям ЕГРН, на публичной кадастровой карте местоположение земельного участка Манаевой Л.Н. не соответствует его реальному местоположению (смещен на 70 метров в юго-западном направлении от своего фактического местоположения), поскольку земельный участок налагается на смежные, с кадастровыми номерами № (по адресу: <адрес>) и № (<адрес>).

Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, позволяющих определить фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет (ч.10 ст.22 ФЗ № О государственной регистрации недвижимости»).

В приложении №5 к заключению кадастрового инженера представлен ортофотоплан территории с.Кочелаево (дата создания 1998г.), на котором совмещены сведения ЕГРН по состоянию на 20.02.2019г. и сведения, имеющиеся в материалах межевого дела земельного участка Истца от 2003 года, из которого видно, что границы земельного участка № (участок Манаевой Л.Н.) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (участок Любчак И.Г. и Любчак Е.В.), и не могли быть установлены в 2003 году.

С учетом того, что межевое дело по размежеванию земельного участка истицы не содержит каталог координат характерных точек границ земельного участка, следовательно, не может являться основанием для определения местоположения границ земельного участка при его образовании. Сведения о координатах данного земельного участка должны быть исключены из ЕГРН.

Как указывает кадастровый инженер в своем заключении, существующий в настоящее время забор между спорными земельными участками был установлен собственниками земельного участка с кадастровым номером № (ответчиками Любчак И.Г. и Любчак Е.В.) самовольно, без согласования его местоположения с Манаевой Л.Н. В процессе установки забора была захвачена часть территории земельного участка Манаевой Л.Н., что подтверждается разновременными аэрофотоснимками с.Кочелаево (приложение №5, №8, №9 Заключения кадастрового инженера).

По результатам проведенных исследований и сопоставления полученных данных, кадастровым инженером подготовлен план предлагаемой границы земельного участка с кадастровым номером № (участок Манаевой Л.Н.) по существовавшим более 15 лет границам, позволяющим определить местоположение границы земельного участка.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица полагает и в подтверждение своих доводов ссылается на заключение кадастрового инженера Яковлева Э.В., что в сведениях ЕГРН о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Указанные в ЕГРН сведения о границах не соответствуют реальному местоположению границ земельного участка на местности.

Кроме того, как следует из показаний истицы, заключения кадастрового инженера Яковлева Э.В. и его показаний в судебном заседании 14.05.2019 года, при самовольном возведении забора ответчиками, была захвачена территория земельного участка истицы.

Из показаний истицы следует, что между предыдущими собственниками земельных участков на протяжении длительного времени более 15 лет сложился порядок пользования земельными участками, на протяжении длительного времени между земельными участками находился забор по всей длине границы земельных участков. Ориентирами прохождения забора на местности служили столбы и остатки деревянного, железного, шиферного забора, которые существовали до возведения ответчиками нового забора, что так же подтверждается представленными ответчиками фотоснимками.

Из обозренных в судебном заседании фотоснимков, представленных ответчиками (т.1 л.д.157-173), видно место расположения забора, проходящего по сложившейся границе земельных участков №, существующей до возведения ответчиками нового металлического забора со значительным отступлением от существовавшей границы в сторону земельного участка № истицы Манаевой Л.Н., что отчетливо просматривается на фотоснимках на стр. 158, 159, 161, 162, 169, 171 в томе 1.

Свидетель Свидетель №1 подтвердил в судебном заседании, что ранее спора по границам земельных участков никогда не было, границы земельных участков сложились много лет назад, но в настоящее время граница земельного участка Манаевой Л.Н. со стороны земельного участка Любчак нарушена в результате возведения последними металлического забора со значительным смещением его в сторону земельного участка Манаевой Л.Н.

Для разрешения дела по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Манаевой Л.Н. проходят по забору, по координатам поворотных точек, приведенных в Таблице 1. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1914 кв.м. что менее площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях, указанных в ЕГРН, на 417 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Любчак И.Г. и Любчак Е.В. также проходят по забору, по координатам поворотных точек, приведенных в Таблице 2. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 2195 кв.м. что менее площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях, указанных в ЕГРН, на 105 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (Манаевой Л.Н.) и № (Любчак И.Г., Любчак Е.В.) не соответствуют сведениям о границах этих земельных участков, содержащимся в ЕГРН.

К правоподтверждающим документам на данные земельные участки не приложен план земельного участка, поэтому восстановить границы этих земельных участков по правоподтверждающим документам и сравнить их с фактическими границами не представляется возможным.

Эксперт утверждает, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

Принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах указанных земельных участков, эксперт подчеркивает необходимость исключения их из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

На основании статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные и интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, источником реестровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

Экспертом предложен вариант прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, представленный в Приложении 4 и Таблице 3 заключения, с сохранением площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом.

Предлагаемые границы земельного участка отвечают требованиям, предъявляемым к границам земельных участков действующими нормами права в области земельного регулирования.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в выводах эксперта в обязательном порядке указываются используемые стандарты исследования, цели и задачи проведения исследования, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения исследования, отраженных в заключении.

Заключение составлено экспертом ООО «Центр экспертиз и правовых услуг Сергейчевой Л.П. имеющей стаж работы в геодезии и землеустройстве с 1993 года, в том числе экспертом с 2011 года с использованием необходимых законодательных актов, стандартов, рекомендаций и инструкций.

Данное заключение убедительно мотивировано, в нем указан метод измерения с выходом на место, со ссылками на нормативно-правовые акты, приведены расчеты, содержатся ссылки на источники, которыми эксперт руководствовался, а также на методическое обеспечение.

Оснований сомневаться в объективности и законности проведенного исследования с целью установления наличия реестровой ошибки и границы земельных участков, у суда не имеется.

Поэтому суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы как доказательство по данному иску наряду с другими доказательствами и на основании исследования всех представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Манаева Л.В.), по предложенному экспертом варианту согласно Приложени4 4 и Таблицы 3, а именно, ограниченного точками: 1-11 с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в системе координат – СК-13.

Учитывая указанные выше доказательства, свидетельствующие о самовольном (без согласования с собственницей смежного земельного участка Манаевой Л.Н.) возведении ответчиками в 2014 году забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в процессе установки данного ограждения была захвачена территория земельного участка с кадастровым №, что подтверждается также заключением и показаниями эксперта Яковлева Э.В. и экспертным заключением эксперта Сергейчевой Л.П., сделавшими вывод на основании представленных им документов и разновременными аэрофотоснимками с.Кочелаево, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчиков Любчак И.Г. и Любчак Е.В. демонтировать возведенный ими забор между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и не чинить препятствия в пользовании Манаевой Л.В. земельным участком, выносе границ на местности и закреплении их забором, удовлетворив указанные требования истца.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Манаевой Л.В. к Любчак И.Г., Любчак Е.В. об устранении препятствий в пользовании и оформлении границ земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, утверждении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Манаева Л.В.), ограниченного точками: 1-11 с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в системе координат – СК-13.

Обязать Любчак И.Г. и Любчак Е.В. демонтировать забор от точки 10 с координатами (<данные изъяты>) до точки 9 с координатами (<данные изъяты>), возведенный ими между земельными участками, расположенными по адресу:

<адрес> и не чинить препятствия в пользовании Манаевой Л.В. земельным участком, выносе границ на местности и закреплении их забором.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия с подачей апелляционной жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В. Артемкина

Мотивированный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В. Артемкина