Решение по делу № 2-949/2016 ~ М-889/2016 от 05.08.2016

Дело №2-949/16

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 12 декабря 2016 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорченковой О.А. и Егорченкова Е.С. к администрации МО «Нивенское сельское поселение», Бирюковой Е.Н. и Черкасову А.Н. о признании права аренды земельного участка и договора аренды земельного участка прекращенными,

У С Т А Н О В И Л:

Егорченкова О.А. и Егорченков Е.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Нивенское сельское поселение», Бирюковой Е.Н. и Черкасову А.Н. о признании права аренды земельного участка площадью ххх кв.м, имеющего кадастровый номер ххх, расположенного по адресу: хххх, возникшего у Бирюковой Е.Н., Черкасова А.Н. и Черкасова В.Н. в порядке наследования на основании договора аренды №ххх от ххх г., заключенного между администрацией Нивенского сельского округа и Ч., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области хххх г. (запись регистрации №хххх), и данного договора аренды прекращенными.

В обоснование исковых требований истцы Егорченкова О.А. и Егорченков Е.С. указали, что данный земельный участок был предоставлен в аренду Ч. под принадлежавший ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: хххх. После ее смерти, наступившей хххх г., наследство в виде данного жилого дома и права аренды указанного земельного участка было принято ее детьми Бирюковой Е.Н., Черкасовым А.Н. и Черкасовым В.Н. в равных долях (по 1/3 доле каждым). На основании договора купли-продажи от ххх г., указывают истцы, они приобрели у Бирюковой Е.Н., Черкасова А.Н. и Черкасова В.Н. указанный жилой дом в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый). Этот жилой дом расположен на спорном земельном участке, находившемся в аренде у предыдущих сособственников указанного жилого дома. Несмотря на то обстоятельство, что в связи с отчуждением этого жилого дома Бирюкова Е.Н., Черкасов А.Н. и Черкасов В.Н. утратили принадлежавшие им права в отношении спорного земельного участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о прекращении их права аренды, что, указывают истцы, является препятствием для приобретения ими права аренды данного земельного участка. В связи с изложенным Егорченкова О.А. и Егорченков Е.С. обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Егорченкова О.А. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истец Егорченков Е.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.хххх), в судебное заседание не явился.

Ответчики Бирюкова Е.Н. и Черкасов А.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явились, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали также на признание ими исковых требований (л.д.ххх).

Представители ответчика администрации МО «Нивенское сельское поселение» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела (л.д.хххх), в судебное заседание не явились. При этом от ответчика администрации МО «Нивенское сельское поселение» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указано также на отсутствие у администрации МО «Нивенское сельское поселение» возражений по существу исковых требований (л.д.ххх).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Черкасов С.В. и Черкасова В.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.хххх), в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истицы Егорченковой О.А. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, находящийся по адресу: хххх, принадлежит на праве общей долевой собственности Егорченковой О.А. и Егорченкову Е.С. (по 1/2 доле в праве у каждого), что подтверждается произведенной хххх г. государственной регистрацией за ними данного права (л.д.хххх).

Право общей долевой собственности на данный жилой дом Егорченкова О.А. и Егорченков Е.С. приобрели на основании договора купли-продажи от хххх г., согласно условиям которого, они приобрели данное имущество у Бирюковой Е.Н., Черкасова А.Н. и Ч.В.Н., право собственности которых на этот жилой дом возникло в порядке наследования после смерти Ч., умершей ххх г. (л.д.ххх).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью хххкв.м, имеющем кадастровый номер хххх, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под дом и его обслуживание (л.д.15).

Данный земельный участок, с разрешенным использованием – под указанный выше жилой дом и его обслуживание, находился в аренде у прежнего собственника вышеуказанного жилого дома Ч.на основании договора аренды №ххх от ххх г., заключенного ею с администрацией Нивенского сельского округа, согласно условиям которого этот земельный участок был предоставлен в аренду Ч. на срок 49 лет (л.д.ххх).

хххх г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области была произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка в пользу Ч., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №хххх (л.д.хххх).

После смерти Ч., наступившей хххх г., наследство в виде указанного жилого дома и права аренды указанного земельного участка было принято ее детьми Бирюковой Е.Н., Черкасовым А.Н. и Ч.В.Н. в равных долях (по 1/3 доле каждым), что подтверждается выданными им нотариусом свидетельствами о праве на наследство по закону, послужившими основанием для государственной регистрации за ними права собственности на указанный жилой дом и права аренды указанного земельного участка (л.д.хххх).

Судом установлено, что прежние сособственники указанного выше жилого дома Бирюкова Е.Н., Черкасов А.Н. и Ч. В.Н. при отчуждении его в собственность Егорченковой О.А. и Егорченкову Е.С. не отказалась в установленном законом порядке от возникшего у них права аренды спорного земельного участка, на котором находится данный жилой дом, что является препятствием для приобретения прав на этот земельный участок новыми сособственниками названного жилого дома Егорченковой О.А. и Егорченковым Е.С.

хххх г. Ч.В.Н. умер (л.д.ххх).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данная норма закона является установленным пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения права аренды земельного участка прежнего собственника находящегося на нем здания.

Из названных правовых норм следует, что право прежнего собственника здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращается в силу прямого указания закона.

Учитывая изложенное, на основании указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что возникшее у Бирюковой Е.Н., Черкасова А.Н. и Ч.В.Н. в порядке наследования на основании договора аренды №ххх от ххх г., заключенного между администрацией Нивенского сельского округа и Ч., право аренды спорного земельного участка подлежит признанию прекращенным.

А поскольку, согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества, то прекращение права аренды недвижимого имущества влечет за собой государственную регистрацию прекращения договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 93 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2013 г. №765, которая осуществляется посредством погашения соответствующих регистрационных записей.

Таким образом, суд находит исковые требования Егорченковой О.А. и Егорченкова Е.С. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Егорченковой О.А. и Егорченкова Е.С. к администрации МО «Нивенское сельское поселение», Бирюковой Е.Н. и Черкасову А.Н. о признании права аренды земельного участка и договора аренды земельного участка прекращенными удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка площадью ххххкв.м, имеющего кадастровый номер хххх расположенного по адресу: хххх, возникшее у Бирюковой Е.Н., Черкасова А.Н. и Ч.В.Н. в порядке наследования на основании договора аренды №ххх от ххх г., заключенного между администрацией Нивенского сельского округа и Ч., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ххх г. (запись регистрации №хххх), прекращенным.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды №хххх от хххх г., заключенного между администрацией Нивенского сельского округа и Ч., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ххх г. (запись регистрации ххх).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.12.2016 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.