Решение по делу № 2-1332/2012 ~ М-1293/2012 от 23.08.2012

РЕШЕНИЕ Дело № 2-1332/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2012 год                 город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой

при участии прокурора Д.Ф. Басырова

при секретаре Э.Г. Шеуджен

с участием     истца Администрации МР Ишимбайский район

    ответчика Е.Н. Заяц

    представителя Е.Н. Заяц - Р.А. Фатхалисламова

представителя ответчиков Г.В. Калачкиной, А.С. Калачкиной, Л.Ю. Гнездиловой - Г.М. Рахимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального района Ишимбайский район к Калачкиной Г.В., Заяц Е.Н., Заяц В.Н., Гнездиловой Л.Ю., Калачкиной А.С. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Ишимбайский район обратилась в Ишимбайский городской суд РБ с иском к Калачкиной Г.В., Заяц Е.Н., Заяц В.Н., Гнездиловой Л.Ю., Калачкиной А.С. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются нанимателями благоустроенного, изолированного, жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Нанимателем названного жилого помещения являлась З. Л., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики вселены в указанное жилое помещение как члены семьи нанимателя. Согласно справке о состоянии счетов, долг по квартплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоплата приняла систематический характер, последняя оплата была ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Гизатуллина Г.Ш./ доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/ требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоплата составляет <данные изъяты>. Ответчикам взамен имеющейся будет предоставлена благоустроенная квартира в черте города.

Ответчик Заяц Е.Н. в судебном заседании пояснил, что он согласен оплатить весь имеющийся долг в течение ближайшего времени. С 2005 года он в данной квартире не проживает, так выехал на постоянное место жительства в другой город. О том, что его мать не платила за квартиру ему известно не было.

Представитель ответчика Е.Н. Заяц - Р.А. Фатхалисламов /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/ позицию своего доверителя поддержал.

Назначенный отсутствующим ответчикам адвокат Г.М. Рахимова /ордер № от ДД.ММ.ГГГГ/ просила суд в удовлетворении иска к Г.В. Калачкиной, А.С. Калачкиной, Л.Ю. Гнездиловой отказать, поскольку мнение названных ответчиков суду не известно, неизвестны причины, по которым ответчики не вносили плату за жилое помещении.

Ответчик Заяц В.Н., третье лицо-орган опеки и попечительства на судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как устанавливает ст. 90 Жилищного Кодекса РФ /далее по тексту ЖК РФ/, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного КодексаРФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки о финансовом состоянии счета по спорной квартире у ответчиков имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> без учета пени.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ИДЕЗ» ответчикам было вручено претензионное письмо (досудебное предупреждение) о необходимости в течение 10 дней с момента получения данного письма погасить имеющуюся задолженность.

Названное претензионное письмо ответчикам не вручено и возвращено отправителю с почтовым уведомлением об истечении срока хранения.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Заяц Е.Н., он в данном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, примерно с этого же времени его брат Заяц В.Н. постоянно проживает в <адрес>, где проживает его сестра Калачкина вместе со своей дочерью Калачкиной А.С. ему неизвестно, в течение 3-4 лет связь с ней поддерживает, его племянница Гнездилова Л.Ю. длительное время проживает в <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд полагает, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района Ишимбайский район оставить без удовлетворения.

Предоставить Калачкиной Г.В., Заяц Е.Н., Заяц В.Н., Гнездиловой Л.Ю., Калачкиной А.С. срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей.

В том случае, если ответчики до ДД.ММ.ГГГГ не погасят задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных платежей или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 01 октября 2012 года.

Судья                   О.В. Гильманова

Решение вступило в законную силу 02.11.2012 года.