Решение по делу № 2-1340/2014 ~ М-1273/2014 от 30.10.2014

№ 2-1340/2014

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года                                                      г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Сидоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятуллиной Ф.Г. к Администрации муниципального района Давлекановский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому район и г.Давлеканово о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земли и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гатиятуллина Ф.Г., с учетом уточненных исковых требований, просит признать решение Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении срока действия договора № о предоставлении участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать устранить допущенные нарушения, а именно продлить договор аренды земельного участка, признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что постановлением администрации МР Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ № ей в аренду предоставлен земельный участок кадастровый номер №, площадью 1233 кв. м, расположенный по указанному адресу, для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 11 месяцев. Соответственно между ней и КУС МЗИО РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении участка на условиях аренды. Срок договора - по ДД.ММ.ГГГГ года. По доводам истицы был утвержден градостроительный план спорного земельного участка. И ею на основании разрешения на строительство возведен объект незавершенного строительства. Она оплачивала арендную плату за пользование земельным участком. Следовательно, считает, что условия договора ею исполнялись надлежащим образом. При обращении ДД.ММ.ГГГГ к ответчику о продлении срока действия договора аренды земельного участка, ей было отказано. Но в настоящее время она пользуется земельным участком по назначению, каких-либо возражений со стороны арендодателя либо требование о возврате земельного участка не поступало, кроме того арендодатель продолжает принимать от нее арендную плату, считает, что она и ответчик своими действиями продлили срок действия договора аренды земельного участка.

По доводам истицы, ею на спорном земельном участке в целях исполнения договора аренды возведен объект незавершенного строительства. Указанный объект незавершенного строительства, как полагает истица, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и завершение строительства не приведет к нарушению прав и интересов иных лиц.

Истица Гатиятуллина Ф.Г. и представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово, будучи извещенными надлежащим образом, на судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. При этом истица обеспечила явку своего представителя.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы Ишбердина Ф.И., поддержавшего иск, представителя ответчика администрации МР Давлекановский район Алексееву А.Р., исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.          

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гатиятуллиной Ф.Г. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому район и г.Давлеканово заключен договор аренды № зем, которым истице предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер №, площадью 1233 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

По истечении срока действия указанного договора сторонами иной договор, которым была бы продлена аренда указанного земельного участка, не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока действия указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении заявления Гатиятуллиной Ф.Г.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что истица продолжала пользоваться земельным участком и вносить плату за аренду и после истечения срока действия договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ года, возражения при этом от ответчика не поступали.

В то же время договором аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Из представленных истицей доказательств, следует, что условия договора аренды ею исполнялись ненадлежащим образом, а именно арендная плата была внесена не своевременна, в связи с чем, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в продлении договора аренды земельного участка является законным и отмене не подлежит.

При этом, в настоящее время на спорном земельном участке Гатиятуллиной Ф.Г. возведен объект незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд находит, что истицей представлено достаточно доказательств: градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающих законность возведения истицей объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, отведенном ей на момент строительства договором аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ для данных целей.

В связи с указанным, суд считает, что у Гатиятуллиной Ф.Г. возникло право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гатиятуллиной Ф.Г. к Администрации муниципального района Давлекановский район РБ, администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому район и г.Давлеканово о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земли и признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за Гатиятуллиной Ф.Г. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гатиятуллиной Ф.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья:                                                       Т.Р.Зайнеев