Решение по делу № 2-1238/2016 ~ М-1309/2016 от 15.09.2016

    Дело №2-1238-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                                                         Заочное

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                               22 декабря 2016 года

дело по иску ИП Макковеевой Н. И. к ООО «Алтрейд», Смирновой М. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Макковеева Н. Н. обратилась в суд с иском к ООО «Алтрейд», Смирновой М. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 01.11.2015 года и 31.12.2015 года между ИП Макковеевой Н. Н. к ООО «Алтрейд» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> часть пом.3 (офис №*** (13,3 кв.м.), пом.16 (подвал №*** пом.16 (65,6 кв.м.), общей площадью 78,9 кв.м., в соответствии с договором от 01.11.2015 года арендная плата установлена в размере 21720 рублей в месяц, договором от 31.12.2015 года – 22680 рублей в месяц.

28.03.2016 года между истцом и Смирновой М. Ю. заключен договор поручительства к вышеуказанным договорам аренды.

        До настоящего времени обязательства ООО «Алтрейд» по договорам не исполняются.

Таким образом, истец, с учетом увеличения размера исковых требований, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды №АН-06-2015 от 01.11.2015 года в размере 43440 рублей; пени по договору аренды №АН-06-2015 от 01.11.2015 года – 7851,78 рубль; задолженность по договору аренды №АН-03-2016 от 31.12.2015 года в размере 249480 рублей; пени по договору аренды №АН-03-2016 от 31.12.2015 года – 20661,48 рубль; возврат госпошлины 6414 рублей.

Истец ИП Макковеева Н. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Еремеев Р. С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом увеличения исковых требований.

Ответчики ООО «Алтрейд», Смирнова М. Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, исковые требования не оспорили.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

     В соответствии с ч.1, 2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что 01.11.2015 между ИП Макковеевой Н. Н. (арендодатель) и ООО «Алтрейд» (арендатор) заключен договор аренды №АН-06-2015 недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: часть пом.3 (офис №*** (13,3 кв.м.), пом.16 (подвал №*** пом.16 (65,6 кв.м.)), принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, офис (комната) №***, подвал №*** – основное помещение пом.16, на срок с 01.11.2015 года по 31.12.2015 года (7-14, 25-28).

В соответствии с п.3.1.4 договора арендная плата, за указанный в п.1.1 объект аренды на момент заключения договора устанавливается в размере 21720 в месяц (л.д.10).

01.11.2015 года между ИП Макковеевой Н. Н. (арендодатель) и ООО «Алтрейд» (арендатор) подписан акт приема – передачи нежилых помещений (л.д.23).

31.12.2015 между ИП Макковеевой Н. Н. (арендодатель) и ООО «Алтрейд» (арендатор) заключен договор аренды №АН-03-2016 недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: часть пом.3 (офис №*** (13,3 кв.м.), пом.16 (подвал №*** пом.16 (65,6 кв.м.)), принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, офис (комната) №***, подвал №*** – основное помещение пом.16, на срок с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года (15-22, 25-28).

В соответствии с п.3.1.4 договора арендная плата, за указанный в п.1.1 объект аренды на момент заключения договора устанавливается в размере 22680 в месяц (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Макковеевой Н. И. (арендодатель) и ООО «Алтрейд» (арендатор) подписан акт приема – передачи нежилых помещений (л.д.24).

П.4.1 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы по вине арендатора, последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Макковеевой Н. И. и Смирновой М. Ю. заключен договор поручительства к договорам аренды №АН-06-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, №АН-03-2016 недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Смирновой М. Ю. несет солидарную ответственность совместно с ООО «Алтрейд» по погашению основного долга по ежемесячным платежам, выплате неустойки (штрафов) предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей, возмещение других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением арендатором обязательств по договору (л.д.29-30).

В связи с неисполнением ответчиками в установленный срок обязательств по договорам аренды №АН-06-2015 от 01.11.2015 года, №АН-03-2016 недвижимого имущества от 31.12.2015 года, истцом 28.03.2016 года были вручены ООО «Алтрейд» претензии с предложением в течении 3-х дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность (л.д.31-34).

Поскольку претензии ИП Макковеевой Н. Н. ООО «Алтрейд» оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание условия заключенных сторонами договоров, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из того, что факт заключения договоров аренды, факт передачи нежилых помещений арендатору, факт неоплаты арендатором, предусмотренных договором арендных платежей нашел свое подтверждение, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договорам аренды нашел свое подтверждение, допустимых доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиками в суд представлено не было.

Размер взысканной судом задолженности арифметически верен, подтвержден документально, доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности наличия задолженности в меньшем размере ответчики не представили.

    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6414 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ООО «Алтрейд», Смирновой М. Ю., в пользу ИП Макковеевой Н. И.:

- задолженность по договору аренды №АН-06-2015 от 01.11.2015 года в размере 43440 рублей;

- пени по договору аренды №АН-06-2015 от 01.11.2015 года – 7851,78 рубль;

- задолженность по договору аренды №АН-03-2016 от 31.12.2015 года в размере 249480 рублей;

- пени по договору аренды №АН-03-2016 от 31.12.2015 года – 20661,48 рубль;

- расходы по оплате госпошлины в размере 6414 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 26 декабря 2016 года.